Denys van Hullelaan 33

Bijzonder sfeervolle 30-er jaren hoekwoning. Een echt familiehuis. Voor-, zij- en achtertuin met achterom. Geen directe overburen dus veel privacy. Diverse originele details. Heerlijk licht door de vele ramen. Vergunningsvrij parkeren. In het geliefde Ramplaankwartier, aan de rand van de duinen en op 10 minuten fietsafstand van het bruisende centrum.

Deze karakteristieke erkerwoning uit 1935 ligt in één van de leukste straten van het groene Ramplaankwartier. Het is geen doorgaande weg, de straat kent alleen bestemmingsverkeer. Rustig en ideaal voor kinderen om vrijuit buiten te spelen.
Bovendien zijn er tegenover de woning geen woningen gebouwd, dus geen directe overburen en veel privacy.

De hoekwoning heeft de charmante uitstraling van een 30-er jaren woning en beschikt dan ook nog over vele originele kenmerken zoals een granito vloer, glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woonkamer met erker aan voorzijde is lekker licht, aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de beschutte, zonnige tuin op het zuid oosten met achterom door de aangebouwde houten schuur. Een leuk detail; zowel de voor- als achtertuin biedt plaats aan meerdere fruitbomen, o.a. appels, peren, pruimen en bramen groeien in eigen tuin!
De keuken aan de achterzijde is op maat gemaakt en heeft, net als de brede houten vloerdelen, een bijzonder verhaal. De woning wordt duidelijk met liefde en passie voor materialen bewoond. De hoekligging met zijramen geeft extra veel lichtinval wat zorgt voor licht, lucht en ruimte. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan 2 op de grote zolder.

De verkoper vertelt: “de vloerdelen op de begane grond zijn uit grote (scheeps)balken gezaagd, waardoor ze zo breed zijn. De frontjes van de keuken komen uit een en dezelfde beukenboom uit de Haarlemmerhout en zijn met de hand gemaakt.”

Het Ramplaankwartier is een kindvriendelijke, bijna dorps aandoende woonomgeving met (buurt)winkels, basisscholen en een speeltuintje. Maar ook restaurants als Loetje, Stach en het Wapen van Kennemerland vind je om de hoek. De omgeving is schitterend met landgoed Elswout en de duinen op loopafstand. Met een kwartiertje fietsen sta je op het strand en met het centrum van Haarlem op 10 minuten fietsen heeft deze wijk ‘best of both worlds’: rust en ruimte plus alle reuring van de bruisende stad binnen handbereik. NS Station Overveen is eenvoudig bereikbaar, waardoor je zo in Amsterdam bent, alsook met bus 80 rechtstreeks naar de Elandsgracht. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag bevinden zich in de directe nabijheid.

Goed te weten
* Bouwjaar 1935
* Fundering op “staal”
* Dubbel glas, voorzetramen bij glas-in-lood
* Elektra: 5 groepen, 1x aardlekschakelaar
* Vloerdelen begane grond uit grote (scheeps)balken gezaagd
* Cv-ketel Remeha Avanta 2009
* Rookkanaal makkelijk weer te gebruiken
* Veel bergruimte door aangebouwde houten schuur en vliering op zolder
* Schuur is geïsoleerd en voorzien van gasaansluiting
* Buitenkraan achterzijde
* Kinderrijke straat in rustige, groene omgeving
* Vergunningsvrij parkeren
* Oplevering in overleg

Begane grond
Voortuin; klassiek entree met stoepje en karakteristieke ‘echte’ bel. Voorportaal met granito vloer en originele tegels. Hal met ruime verdiepte trapkast en toilet met fonteintje met originele (!) kraan. Woonkamer met schouw en grote erker met glas-in-lood bovenlichten aan de voorkant. Eetkamer aan de achterkant met openslaande deuren naar de achtertuin. Op maat gemaakte open keuken met hardstenen aanrechtblad, robuuste Solitaire 6 pits gaskookplaat incl. oven en afzuigkap, dubbele spoelbak en veel bergruimte. Deur naar de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met aangebouwde schuur en achterom. De achtertuin heeft door de vrije ligging de zon tot in avond.

Eerste verdieping
Overloop. Badkamer aan de achterkant met douche en dubbele wastafel. Ruime slaapkamer aan de achterkant met openslaande deuren naar het voormalig balkon over de gehele breedte op het zuidoosten. Ruime slaapkamer aan de voorkant met dakkapel. Ruimte aan de voorkant met dakkapel, met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Ruime overloop met dakraam, wasmachine aansluiting en CV-opstelling. Slaapkamer achterzijde met dakkapel en hoge vasten kasten. Slaapkamer voorzijde met twee grote dakramen, hoge kasten en toegang tot de vliering.

-Englisch version in brochure-