Esschilderstraat 40+ 40 A

Stijlvol wonen in uniek gelijkvloers driekamerappartement op de begane grond. In 2020 prachtig gerenoveerd en duurzaam verbouwd met luxueuze materialen. Charmante stadstuin op het westen en heerlijk licht door de grote ramen. In het rustige en geliefde Welgelegen: binnen 5 minuten in hartje centrum en het Frederikspark, de Haarlemmerhout, ov, winkels en restaurants om de hoek.

Dit fantastische stadsappartement is bijzonder slim ingedeeld waarbij het maximale uit de ruimte is gehaald, zonder concessies te doen aan comfort, functionaliteit en stijl. Zo is er een aparte bergruimte met de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is de toiletruimte apart van de badkamer gemaakt. De slaapkamers zijn door de uitbouw heerlijk ruim en de hoge ramen van plafond tot vloer zorgen voor een prachtige lichtinval. De zonnige stadstuin is vanuit beide slaapkamers te bereiken waarbij de hardhouten planken, de strakke buitenverlichting en de wit gestuukte muren doen denken aan een sfeervolle Franse binnentuin.

Het hele appartement heeft een prachtige, drempelloos gelegde eikenhouten vloer en in de badkamer en het toilet liggen klassieke marmerlook vloertegels. De smaakvolle badkamer heeft een ruime inloopdouche met hedendaagse zwarte kranen, regendouche en handdouche en een dubbele wastafel met zwarte kranen. De moderne zwarte keuken heeft een elegant licht composieten aanrechtblad en is voorzien van een vaatwasser, kokendwaterkraan, koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap; alle keukenapparatuur is van Bosch.

Het interieur is prachtig eigentijds door de smaakvolle combinatie van de zwarte elementen, de marmeren tegels en de eikenhouten vloeren. De vele grote ramen maken het tot een heerlijk licht en ruimtelijk geheel. Tijdens de verbouwing is er veel geïnvesteerd in isolatie en energiebesparende materialen. Het slimme ventilatiesysteem zorgt daarbij voor een gezond en aangenaam binnenklimaat.

De Esschilderstraat is een rustige, autoluwe straat in de buurt Welgelegen, om de hoek van het Frederikspark en de Haarlemmerhout. Het stadscentrum is met nog geen 5 minuten lopen te bereiken. De bushalte met perfecte verbindingen naar Amsterdam en Schiphol bevindt zich op de hoek van de straat en de N205 richting de snelwegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag is met de auto zeer eenvoudig te bereiken.

Goed te weten
* Duurzaam gerenoveerd en verbouwd met hoogwaardige materialen in 2020
* Door slimme indeling is optimaal gebruikgemaakt van de ruimte
* Optimaal geïsoleerd (geluidsarm en energiezuinig)
* RC waarden: vloer 3.5; gevels 4.5; dak 6
* Gevel opnieuw gestuukt en gevoegd 2020
* Hardhouten kozijnen met HR++ glas
* Cv-ketel Remeha 2020
* Gehele woning voorzien van vloerverwarming
* Fundering op “staal”
* Rookmelders
* Veel wandcontactdozen geplaatst
* Brede licht eiken vloerdelen
* Paneeldeuren met smaakvol deurbeslag door de gehele woning
* VvE in oprichting
* Parkeren met parkeervergunning; Zone C Zuid
* Frederikspark 3 minuten lopen
* Zandvoort aan zee: 20 minuten per fiets
* Rottepolderplein (A9/A5): 10 minuten per auto
* Schiphol: 20 minuten per auto en 30 minuten met ov
* Verkoop onder voorbehoud definitieve kadastrale splitsing
* Garanties Bloom Housing Company van toepassing
* Notarieel transport bij projectnotaris Smith Boeser van Grafhorst
* Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper: overdracht mogelijk middels een Groninger akte vóór 1 januari 2021
* Oplevering in overleg

Begane grond
Fraaie, strak gestuukte voorgevel met eigen entree. Hal met meterkast. Riante woonkamer met vaste kast, aan de voorkant brede ramen en het zitgedeelte. Moderne open keuken in hoekopstelling. Ruime slaapkamer aan de achterkant met hoge ramen en deur naar de tuin. De tweede slaapkamer heeft ook hoge ramen en toegang naar de tuin. Kleine doorloop maar het moderne toilet met fontein. Grote badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekenradiator. Vaste kast met aansluiting voor wasmachine en droger, cv-ketel en Itho Daalderop ventilatiesysteem.

-English version in brochure-