Gasthuislaan 46

Charmante stadswoning! Heerlijk licht en in 2020 fantastisch verbouwd. Klaar voor de toekomst met een luxe keuken, 2 moderne badkamers en 5 slaapkamers. Hoogwaardige luxe met een uitstekende afwerking. Fijne achtertuin op het zuidwesten en het gezellige Brouwersplein met speeltuin schuin tegenover. In de geliefde Leidsebuurt: rustig en toch binnen 10 minuten op Station Haarlem of op de Grote Markt. Buurtwinkels, BSO en uitvalswegen binnen handbereik.

Deze bijzonder sfeervolle woning uit 1924 is door Bloom Housing in 2020 werkelijk tot in de perfectie verbouwd met eersteklas materialen waarbij kosten nog moeite zijn gespaard. Bij de renovatie zijn de originele paneeldeuren bewaard gebleven en heeft het authentieke suite stel met geëtst glas ook in de nieuwe indeling een plek gekregen. Deze nieuwe indeling is uitzonderlijk vindingrijk waarbij er het maximale uit de woonruimte is gehaald zonder concessies te doen aan comfort, functionaliteit of stijl. De leefruimte is flink vergroot door het verzetten van de achtergevel en het plaatsen van een volwaardige tweede verdieping. De woonkeuken bevindt zich aan de achterkant; een heerlijke lichte plek met over de gehele breedte hoge ramen en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin is door de vrije ligging lekker lang zonnig.

Het interieur is prachtig eigentijds door de smaakvolle combinatie van de stoere zwarte elementen, de marmeren tegels en de lichte eikenhouten vloeren. De vele grote ramen maken het tot een heerlijk licht en ruimtelijk geheel. Ook is er tijdens de verbouwing veel geïnvesteerd in isolatie en energiebesparende materialen. Het slimme ventilatiesysteem zorgt daarbij voor een gezond en aangenaam binnenklimaat.

De Gasthuislaan is een rustige straat waar nagenoeg alleen bestemmingsverkeer rijdt; kinderen kunnen hier nog perfect voor de deur spelen. Aan de overkant van de woning ligt het gezellige Brouwersplein met de leukste speeltuin van de Leidsebuurt. De Leidsebuurt ligt aan de rand van het centrum met de Grote Markt, de Grote Houtstraat en Plaza West op enkele minuten loopafstand. Station Haarlem, openbaar vervoer en Nationaal Park Kennemerduinen op ca. 5 minuten fietsafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag of Schiphol snel te bereiken. Het strand en de duinen zonder enig fileleed en via de mooiste routes met de fiets bereikbaar

Goed te weten
* Fundering op “staal”
* Duurzaam gerenoveerd en grondig verbouwd met uitstekende materialen 2020
* Uitgebouwd en volwaardige 2e verdieping geplaatst
* Door slimme herindeling optimaal gebruik van de woonruimte
* Optimaal geïsoleerd (geluidsarm en energiezuinig)
* RC waarden: vloer 3.5; gevels 4.5; dak 6
* Energielabel A
* Elektra 16 groepen met 4x aardlekschakelaar
* Cv-ketel Remeha 2020
* Itho Daalderop ventilatiesysteem
* Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers
* Gevels gereinigd d.m.v. softstralen onder lage druk, opnieuw geïmpregneerd en gevoegd
* Hardhouten kozijnen met HR++ glas
* Rookmelders op alle verdiepingen
* Veel wandcontactdozen
* Parkeren met parkeervergunning Z C West
* Garanties Bloom Housing Company van toepassing
* Notarieel transport bij projectnotaris Smith Boeser van Grafhorst
* Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper: overdracht mogelijk middels een Groninger akte vóór 17 oktober 2020
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree, meterkast met groepenkast. Modern toilet met fontein en bergruimte.
Woonkamer met groot raam en vaste kasten, suite stel met geëtst glas in de schuifdeuren naar de woonkeuken aan de achterkant. Stoere, zwarte keuken met licht composieten aanrechtblad, spoeleiland met vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven en koel/vriescombinatie, alle inbouwapparatuur is van Bosch. Grote raampartij met openslaande deuren naar in de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop. Grote slaapkamer aan de achterkant met raam over de gehele breedte. Moderne badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche, handdoekenradiator en vloerverwarming. Twee slaapkamers aan de achterkant.

Tweede verdieping
Overloop met was- en stookruimte. Twee grote slaapkamers met dakkapellen. 2e badkamer met toilet, wastafel, inloopdouche, handdoekenradiator en vloerverwarming.

-English version in brochure-