Gedempte Raamgracht 13B ZW

-English text below-

Superleuke benedenwoning in de geliefde Vijfhoek. Benieuwd hoe een industriële keuken, klassieke paneeldeuren, een bedstee en stadse binnenplaats samengaan? Kom dan hier bezichtigen. Een heerlijk thuis op een nog fijnere locatie. Want, wie wil er nou niet in de Vijfhoek wonen?

Wat een plaatje! Direct bij binnenkomst valt de karakteristieke sfeer van deze woning op. De charme van het wonen in een woning uit begin ’20e eeuw wordt benadrukt door een glas-in-loodraam boven de voordeur, een stoere houten vloer, de hoge plafonds en paneeldeuren. Eenmaal binnen maakt de creatieve indeling indruk. De modern uitgevoerde bedstee is niet alleen een toffe blikvanger; het is ook een slimme manier om in deze stadswoning meer leefruimte te creëren – praktisch en gezellig tegelijk.
De woonkamer aan de voorzijde is een fijne lichte ruimte door de grote ramen. De industriële keuken aan de achterzijde was voorheen de spoelkeuken van het naastgelegen hippe restaurant Pumpkin. Ook de bijkeuken is onderdeel geweest van het restaurant. Dit is nog terug te zien in de tegeltjes en de wateraansluitingen die er zitten. Niet alleen een leuk weetje; maar ook ideaal als je deze ruimte zou willen omtoveren tot badkamer.
De deels overdekte patio aan de achterzijde is je eigen stukje buiten, waar je relaxed van een koffie geniet of bijkomt van je drukke dag.

Ook de locatie is top! De centrale ligging in de Vijfhoek maakt het een ideale woonplek voor wie van het stadsleven houdt. Je bent nooit ver verwijderd van de gezellige cafés, restaurants en winkels, maar toch kun je thuis komen in een rustige en sfeervolle omgeving. Op de fiets ben je met 20 minuten in het duingebied en binnen 30 minuten aan zee in Bloemendaal of Zandvoort. Met de auto bereik je snel de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Het NS-station is op loopafstand met directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Leiden. Het is deze perfecte balans tussen de levendigheid van de stad en de charme van een dorp wat de Vijfhoek zo geliefd maakt.

Goed om te weten:
* Bouwjaar 1910
* Energielabel D
* Beschermd stadsgezicht
* Voorzijde dubbel glas (HR++)
* Parkeren met vergunning voor de deur, zone B (centrum)
* Servicekosten VvE € 100,- per maand
* Grote Houtstraat 4 minuten lopen
* Grote Markt 3 minuten fietsen
* NS station Haarlem 4 minuten fietsen
* Bloemendaal aan Zee 26 minuten fietsen
* Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree. Lange gang met meterkast en bergruimte onder de trap. Deur naar de woonkamer met hoge ramen, een grote schouw en strakke, moderne bedstee met bergruimte onder het bed. Woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de patio en verder voorzien van een RVS werkblad met verzonken spoelbak, losse vaatwasser, koelkast, een gasfornuis met 4 pitten en een oven en stoere houten bovenkasten. Badkamer met toilet, inloopdouche, handdoekradiator en mechanische afzuiging. Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, cv-opstelling en deur naar de patio met spoelbak en gegoten betonnen vloer met afvoer.

-English text-
Lovely downstairs flat in the beloved Vijfhoek. Wondering how an industrial kitchen, classic panel doors, a bed box and urban courtyard go together? Then come here for a viewing. A lovely home in an even nicer location. Because, who doesn’t want to live in the Vijfhoek?

What a beauty! As soon as you enter, you notice the characteristic atmosphere of this house. The charm of living in a home from the early 20th century is emphasised by a stained-glass window above the front door, a sturdy wooden floor, the high ceilings and panel doors. Once inside, the creative layout impresses. The modern bed box is not only a cool eye-catcher; it is also a clever way to create more living space in this townhouse – practical and cosy at the same time.
The living room at the front is a nice bright space thanks to the large windows. The industrial kitchen at the back used to be the sink kitchen of the trendy Pumpkin restaurant next door. The pantry was also part of the restaurant. This can still be seen in the tiles and the water connections that sit there. Not only a fun fact; but also ideal if you wanted to turn this space into a bathroom.
The partly covered patio at the back is your own little piece of outdoor space, where you can relax with a coffee or recover from your busy day.

The location is also top notch! Its central location in the Vijfhoek makes it an ideal place to live for those who love city life. You are never far from the cosy cafés, restaurants and shops, yet you can come home to a quiet and atmospheric environment. By bike, you can be in the dunes within 20 minutes and by the sea in Bloemendaal or Zandvoort within 30 minutes. By car, you quickly reach the arterial roads to Amsterdam, Schiphol and The Hague. The NS railway station is within walking distance with direct connections to Amsterdam, Schiphol and Leiden. It is this perfect balance between the liveliness of the city and the charm of a village that makes the Vijfhoek so beloved.

Good to know:
* Built in 1910
* Energy label D
* Protected townscape
* Front double glazing (HR++)
* Parking with permit in front of the door, zone B (centre)
* Service costs VvE € 100, – per month
* Grote Houtstraat 4 minutes walk
* Grote Markt 3 minutes cycling
* NS station Haarlem 4 minutes cycling
* Bloemendaal aan Zee 26 minutes cycling
* For dimensions and layout; see colour plan
* Completion in consultation

Ground floor
Entrance. Long hallway with meter cupboard and storage space under the stairs. Door to living room with tall windows, a large fireplace and sleek, modern bedstead with storage space under the bed. Kitchen diner at the rear with French doors to the patio and further fitted with a stainless steel worktop with recessed sink, separate dishwasher, fridge, a gas hob with 4 burners and an oven and sturdy wooden wall units. Bathroom with toilet, walk-in shower, towel radiator and mechanical extractor fan. Utility room with washing machine connection, central heating unit and door to patio with sink and poured concrete floor with drain.