Graafschapstraat 11

Bijzonder charmante en lichte woning uit 1925. Buitengewoon smaakvol gemoderniseerd en uitgebouwd. Tropisch aangelegde diepe achtertuin met zomerzon tot in de avond. Lekker beschut, veel privacy en achterom. Goed geïsoleerd en geluidsarm. In de leuke Slachthuisbuurt op loopafstand van hartje centrum en top verbinding naar A9/A5 via Haarlem-Zuid.

Deze sfeervolle tussenwoning is in 2012 verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd. De neutrale kleuren en de tijdloze materialen geven de woning een rustige en smaakvolle uitstraling. De slaapkamer aan de achterkant kan eenvoudig gesplitst worden om een werkkamer of een walk-in closet te maken; de deur naar de overloop is al aanwezig.

In de lichte uitbouw zijn de ramen over de hele breedte geplaatst en de openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin met achterom. Deze prachtige tropische achtertuin staat garant voor het ultieme vakantiegevoel. De beplanting zoals de palmen en de bananenbomen blijven ook in de winterperiode mooi groen en de doorleefde natuurlijke materialen zoals de kas van sloophout en de houten steenschotten maken de achtertuin een waar paradijs. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en heeft door zijn diepte de zomerzon tot half 8 ’s avonds en bezit veel privacy.

De Graafschapstraat is een rustige en brede straat die uitkomt op het Spaarne. Binnen 2 minuten lopen naar de supermarkt voor de snelle dagelijkse boodschappen en met 15 minuten lopen in de Haarlemse binnenstad met sportscholen, zomerse terrassen, leuke winkels en restaurants. Bushalte op loopafstand met snelle verbindingen naar o.a. Amsterdam centrum, Vumc en Schiphol. Het groene Frederikspark met leuke evenementen zoals Bevrijdingspop en het prachtige stadsbos de Haarlemmerhout zijn met 10 lopen minuten te bereiken. Station Haarlem is met de fiets in 10 minuten bereikbaar en met de auto is de A9 via de N205 supersnel te bereiken. Verschillende soorten basisscholen en kinderopvang zijn in de omgeving aanwezig.

Goed te weten
* Achterom
* Eigen grond
* Grondig verbouwd in 2012
* Uitgebouwd op de begane grond
* Tropisch aangelegde achtertuin, zomerzon tot 19.30 uur
* Cv-ketel Intergas 2012
* Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar
* Bedraad internet in alle kamers
* Veel wandcontactdozen geplaatst
* Brandmelder op stroom
* Goed geïsoleerd; geluidsarm en energiezuinig
* Vergunningsvrij parkeren
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree met meterkast. Hal met trapkast, trap en vaste kast met cv-ketel. Modern toilet met fontein. Woonkamer met grote uitbouw aan de achterkant en raampartij over de gehele breedte van de uitbouw. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De achtertuin heeft een achterom, waterkraan, een kas, een vijver en een vrijstaande houten schuur. Aan de voorkant is de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel/vriescombinatie, twee ovens, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Grote bergkast met wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie unit en wandplanken. De ronde eettafel past er precies en zorgt voor een gezellige en huiselijke sfeer.

Eerste verdieping
Overloop met dakraam. Ruime badkamer aan de voorkant met vloerverwarming, handdoekenradiator, toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Grote slaapkamer aan de voorkant met twee draai-/kiepramen, stijlvolle moderne lambrisering met extra wandcontactdoos voor een elektrisch verstelbare bedbodem. De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant en heeft openslaande deuren naar het balkon en platte dak. Vanuit deze L-vormige slaapkamer is de inloopkast bereikbaar, dit gedeelte kan ook heel eenvoudig afgesloten worden voor bijvoorbeeld een aparte werkkamer. De deur vanuit de overloop is al aanwezig.

-English version in brochure-