Grebberstraat 46

2021 ZB, HAARLEM

Vraagprijs € 550.000,- k.k.

Terug

Beschrijving

Deze zeer ROYALE en nèt even anders dan anders ingedeelde EENGEZINSWONING met zonnige achtertuin ligt in een rustige straat op de grens van het Kleverpark en de Frans Halsbuurt. De heerlijk LICHTE TUSSENWONING is tussen 2010 en 2015 compleet en vooral DUURZAAM verbouwd, waarbij o.a. zonnecollectoren en een warmtepomp voor veel rendement en LAGE MAANDLASTEN […]

Volledige beschrijving

Deze zeer ROYALE en nèt even anders dan anders ingedeelde EENGEZINSWONING met zonnige achtertuin ligt in een rustige straat op de grens van het Kleverpark en de Frans Halsbuurt. De heerlijk LICHTE TUSSENWONING is tussen 2010 en 2015 compleet en vooral DUURZAAM verbouwd, waarbij o.a. zonnecollectoren en een warmtepomp voor veel rendement en LAGE MAANDLASTEN zorgen. Op de parterre ligt een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en aan de voorzijde is een moderne, industriële keuken geplaatst, die qua aansluitingen al voorbereid is op een GASLOZE toekomst. Openslaande deuren aan de achterzijde van de RIANTE WOONKAMER geven toegang naar de verzorgde ACHTERTUIN die op het ZONNIGE ZUIDEN ligt en waarin een volledig geïsoleerd TUINHUIS staat, met zowel een werkkamer als een was/bergkamer. Op de eerste en tweede verdieping zijn de lichte Esdoornen parketvloeren op de overloop gedeeltelijk voorzien van beloopbaar glas, hetgeen de woning een speelse aanblik geeft. De ruime slaapkamers zijn eveneens voorzien van esdoornen parketvloeren en de twee badkamers zijn strak en modern. De ligging is IDEAAL: in een rustige, kindvriendelijke straat, op loopafstand van winkels, scholen en stadspark De Bolwerken. Het NS-station en het bruisende centrum bevinden zich op slechts enkele fietsminuten en de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar.

MODERNE, DUURZAAM VERBOUWDE EENGEZINSWONING (1900) MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP GRENS KLEVERPARK/FRANS HALSBUURT

INDELING:
Parterre: entree met glas-in-lood, groepenkast en garderobe; ruime, lichte woonkamer met lichtstraat, houtkachel en openslaande deuren aan achterzijde naar tuin met inbouwverlichting, verwarming en een modern en volledig geïsoleerd tuinhuis voorzien van vloerverwarming, dat plaats biedt aan een werkkamer en een was/bergkamer met aanrecht, wasmachine en -droger; moderne, industriële, handgemaakte keuken aan voorzijde met beton-look werkblad, houten kasten en RVS apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven van Boretti, een afzuigscherm, kokend waterkraan (Grohe), vaatwasser en losstaande koelkast; moderne wc voorzien van fonteintje; open trap in woonkamer naar…

1e Verdieping: overloop met gedeeltelijk glazen vloer en vaste kast; slaapkamer aan voorzijde met kastenwand en deur naar moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming, twee wastafels, 2e wc en douche met warmteterugwin systeem en thermostaatkraan; slaapkamer aan achterzijde met eveneens deur naar badkamer; 3e kamer aan achterzijde, geschikt als baby-/kasten-/werkkamer met deur naar plat dak

2e Verdieping (opgebouwd in 2010): overloop met groot dakraam; royale master bedroom (2 kamers mogelijk) met 3 dakramen en toegang naar luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad voorzien van jets en Vola inbouwkraan, een ruime inloopdouche met warmteterugwinsysteem, Vola inbouwkraan en regendouche, moderne wastafel, design radiator en 3e wc; technische ruimte met zonneboiler, warmtepomp, CV-ketel en buffervat

ALGEMEEN:
* Woonoppervlakte 129m2, inhoud 454m3 conform NVM meetinstructie
* Perceel 87m2
* Bouwjaar 1900
* Fundering op “staal”
* Volledig en duurzaam geïsoleerd, energielabel A!
* Warm water via zonneboiler met naverwarming CV-ketel
* Verwarming via warmtepomp en gedeeltelijke vloerverwarming
* Warmtepomp Panasonic 2017
* CV-ketel Remeha 2006
* Domotica
* Zonwering op 1e en 2e verdieping aan achterzijde
* Elektra 21 groepen, aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
* Krachtstroom voor keuken en aparte groep voor warmtepomp
* Gehele huis voorzien van UTP-aansluitingen en rookmelders
* Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden
* Oplevering in overleg

Kenmerken

Liggingen
in woonwijk
Inhoud
454 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
129 m2
Perceel oppervlakte
87 m2
Bouwjaar
1900
Energieklasse
A
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Installatie

Soorten verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
CV ketel type
Remeha
CV ketel bouwjaar
2006
Marco Reurink

Geïnteresseerd? Neem contact op

Marco Reurink

023 - 542 02 44 06 - 55 80 11 44 Mail Marco Reurink
Deel via WhatsApp

Op de kaart

Buurtinformatie

Kleverpark

De Kleverpark ligt ten noorden van Haarlem: een fijne buurt, vlakbij het centrum! Prachtige karakteristieke woningen uit de jaren ’20 en ’30 en veel ruimte: dat kenmerkt deze mooie buurt. Bekijk onze video voor een leuke sfeerimpressie!