Jan Steenstraat 36

-English text below-
OPEN HUIS OP VRIJDAG 23 MEI VAN 11.00 TOT 13.00 UUR

Superleuke tussenwoning! Ideaal voor starters. Lekker licht, een ruime slaapkamer en een zonnige tuin. Een tweede slaapkamer kan makkelijk gerealiseerd worden. In het populaire Kleverpark, op loopafstand van het NS-station. Koffiebar Cleeff is om de hoek en binnen no-time sta je midden in het gezellige centrum van Haarlem.

Droom je van een eigen plek en wil je woning op een toplocatie in Haarlem? Dit is je kans! Deze leuke tussenwoning ligt in een van de gezellige straatjes van het Kleverpark. Een woning vol 20e eeuws karakter en veel potentie, vol mogelijkheden en met alles in zich om jouw ideale (eerste) thuis te worden. Bouwkundig is het huis goed. Een recent bouwkundig rapport is aanwezig. De afgelopen maand zijn het dak van zowel de uitbouw als de dakkapel vervangen en geïsoleerd; een verbetering die ertoe heeft geleid dat het energielabel van F naar D is gegaan! En er zijn nog meer mogelijkheden voor verduurzaming.

In de huidige indeling is van de beschikbare ruimte slim gebruik gemaakt. Op de begane grond is er een gezellige woonkamer, keuken met deur naar buiten en badkamer. De verdieping heeft één slaapkamer en een grote overloop welke ruim genoeg is voor een werkplek en nog ruimte heeft voor logees. Je kunt hier gemakkelijk een tweede slaapkamer realiseren en de woning is nog uit te breiden middels een uitbouw en/of dakopbouw (beide vergunningplichtig). Er zijn ruimschoots voorbeelden te vinden in de straat hoe de vele mogelijkheden werkelijkheid kunnen worden, en dat alles in je eigen stijl! Daarnaast is er een sfeervolle stadstuin die ook nog eens op het zuidoosten ligt, heerlijk zonnig dus!

Toplocatie in het Kleverpark
De ligging is fantastisch! Net buiten de drukte van de stad, in het gezellige Kleverpark met zijn statige panden en uitstekende buurtwinkels. In de dorpse winkelstraat om de hoek vind je een warme bakker, groenteboer, kwaliteitsslager, wijnhuis, koffiebar en pizzeria. Met 5 minuten lopen ben je op het NS-station, vanwaar de trein in slechts 17 minuten op Amsterdam Centraal is. Met 5 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Haarlem met een groot aanbod aan cafés, restaurants en leuke winkelstraten. In de zomer naar het strand van Bloemendaal voor een stranddag of om een hapje te eten na werktijd? Jij staat niet in de file en bent er op de fiets in 23 minuten. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Leiden zijn eenvoudig te bereiken.

Goed om te weten:
* Bouwjaar 1906
* Energielabel D
* Woonoppervlakte 63m2
* Parkeerzone C Noord, eerste vergunning € 122,04 per jaar, 2e vergunning € 455,04 per jaar
* Schuine dak ca. 8 jaar geleden vervangen
* Dak uitbouw en dakkapel begin april 2025 vervangen en geïsoleerd
* Voor starters onder de 35 jaar geen overdrachtsbelasting
* Op loopafstand van het NS-station
* Bouwkundig goed huis, recent keuringsrapport ter inzage
* Grote Markt: 6 minuten fietsen
* Strand en duinen: 23 minuten fietsen
* Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree in hal met meterkast. Woonkamer met ruime zithoek aan de achterzijde. Semi-open keuken voorzien van spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, losse vaatwasser, wasmachine aansluiting. CV-opstelling en deur naar de tuin. Badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en mechanische afzuiging. Zonnige tuin op het zuid-oosten.

Eerste verdieping
Grote overloop met dakkapel, met ruimte voor een werkplek en logeer-/kinderbed. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel over de hele breedte, met toegang tot de vliering via vaste vlizotrap.

-English text-
OPEN HOUSE ON FRIDAY MAY 23RD FROM 11 AM TO 1 PM

Charming mid-terraced house! Perfect for first-time buyers. Bright and airy, with a spacious bedroom and a sunny garden. A second bedroom can easily be created. Situated in the popular Kleverpark neighborhood, just a short walk from the railway station. Plus, coffee spot Cleeff is just around the corner, and you’ll find yourself in Haarlem’s vibrant city center in no time.

Are you dreaming of your own place in a prime location in Haarlem? This is your chance! This delightful mid-terraced house is tucked away in one of the charming streets of Kleverpark. Full of 20th-century character and bursting with potential, this house has everything you need to create your perfect (first) home. Structurally, the house is in great condition and comes with a recently completed structural report. Just last month, the roof of the extension and the dormer were replaced and insulated, improving the energy label from F to D! And that’s not all – there’s even more room to make it even more sustainable.

The current layout makes clever use of the available space. On the ground floor, there’s a cozy living room, a kitchen with access to the outdoors, and a bathroom. Upstairs, you’ll find one bedroom and a large landing, offering plenty of room for a home office or accommodating guests. You could easily create a second bedroom here, and the house can be expanded further with an extension and/or a rooftop addition (both subject to permits). There are plenty of examples in the street to inspire you and show how the many possibilities can come to life – all in your own style! Plus, there’s a lovely city garden that’s southeast-facing, so you can enjoy plenty of sunshine.

Prime location in Kleverpark!
The location of this home is unbeatable. Just outside the hustle and bustle of the city, you’ll find yourself in the tranquil and characteristic Kleverpark area, known for its striking buildings and excellent local shops. Around the corner is a charming shopping street where you’ll find a bakery, greengrocer, quality butcher, wine store, coffee bar, and pizzeria. Haarlem railway station is only a 5-minute walk away, with trains to Amsterdam Central taking just 17 minutes. Prefer cycling? You’ll be in the heart of Haarlem’s city center in just 5 minutes, surrounded by cute boutique shops, great restaurants, and cozy cafes. And in the summer, why not head to Bloemendaal beach for a relaxing day by the sea or dinner by the water after work – all without the traffic, as it’s just a 23-minute bike ride away. Major roads connecting to Amsterdam, Schiphol, and Leiden are also easily accessible.

Good to know
* Built in 1906
* Energy label D
* Living area 63m²
* Parking zone C Noord, first permit €122.04 per year, second permit €455.04 per year
* Sloping roof replaced approx. 8 years ago
* Roof of the rear extension and dormer replaced and insulated in April 2025
* No transfer tax for first-time buyers under the age of 35
* Within walking distance of the railway station
* Structurally solid house, recent inspection report available for review
* Grote Markt (main square): 6 minutes by bike
* Beach and dunes: 23 minutes by bike
* For measurements and layout, see floor plan
* Transfer of ownership in consultation

Ground floor
Entrance into the hallway with the meter cupboard. The living room features a spacious seating area at the rear. Semi-open kitchen equipped with a sink, 4-burner gas stove, exhaust hood, fridge, freestanding dishwasher, and washing machine connection. Boiler system and door leading to the garden. Bathroom with shower, toilet, sink cabinet, and mechanical ventilation. The sunny southeast-facing garden is the perfect outdoor retreat!

First floor
Large landing with dormer window, offering space for a home office and a guest or child’s bed. Bedroom at the front with a full-width dormer window, offering access to the attic via a fixed loft ladder.