Julianalaan 302

Een fantastisch familiehuis (1930) met diepe, beschutte voortuin en achtertuin mét achterom. Riante woonkamer en-suite, vijf slaapkamers en een kelder met stahoogte. Een fijne, brede maatvoering en hoge plafonds. Op een toplocatie in Haarlem, aan het rustige deel van de Julianalaan. Aan de rand van het centrum, met de rust van het omliggende groen.

Dit heerlijke gezinshuis zit boordevol charme en ruimte; ideaal voor een gezin dat houdt van comfort en gemak. De royale voor- en achtertuin bieden volop privacy, en de woning heeft haar authentieke uitstraling behouden. Denk hierbij aan de prachtige hoge plafonds met ornamenten, glas-in-lood, de stijlvolle granitovloer en originele wandtegels in de hal, en de sfeervolle driedelige living met klassieke en-suite deuren. Dit huis ademt karakter en tijdloze elegantie. De grote, afgesloten keuken is van alle gemakken voorzien, biedt veel bergruimte en heeft een deur naar de tuin.

Al direct bij binnenkomst voel je het: hier is altijd met veel liefde gewoond en goed voor gezorgd. Deze warme plek verdient het om voor een nieuw gezin ook weer echt thuis te worden. Bovendien is dit huis helemaal klaar voor de toekomst dankzij diverse duurzame aanpassingen. Zo is er een dubbele isolatielaag onder de vloer, HR++-glas en zijn er acht zonnepanelen. Dat betekent niet alleen een lagere energierekening, maar ook een duurzamere woning.

De praktische indeling biedt alles wat je nodig hebt. Leuk weetje: tijdens de bouw van deze rij woningen werd de laatste woning uit het project niet verkocht. De ontwikkelaar besloot toen alle reeds verkochte woningen wat breder te maken om de overgebleven ruimte op te vullen. De maatvoering is daardoor verrassend breed, en dat zie je écht terug, zowel in de grootte van de hal en de zitkamer, als op de verdiepingen.

Op de eerste verdieping bevinden zich ruime slaapkamers met een extra pluspunt: vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je directe toegang tot een heerlijk terras waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. In deze tijd van het jaar is het hier zonnig tot 21.30 uur! De tweede verdieping is net zo ruim opgezet, met nog twee comfortabele slaapkamers, veel bergruimte en op de overloop ruimte voor de wasmachine en droger.

De locatie is fantastisch: aan het rustige deel van de Julianalaan, op de rand van Haarlem en Overveen. Het bruisende centrum van Haarlem, met zijn fijne terrassen, lekkere restaurantjes, leuke winkels en diverse kunst- en cultuuraanbod, is in slechts vier minuten fietsen te bereiken. De gezellige dorpskern van Overveen, met onder andere een Albert Heijn-supermarkt, warme bakker, traiteur en Station Overveen, ligt op zes minuten fietsafstand. Binnen vijf minuten sta je in het prachtige, groene Brouwerskolkpark om hard te lopen of te wandelen. Fiets je via het Nationaal Park Zuid-Kennemerland, dan sta je binnen twintig minuten op het strand van Bloemendaal. Diverse scholen en kinderopvang zijn op comfortabele loop- of fietsafstand. De internationale school is met de auto in zes minuten te bereiken en met de fiets in acht minuten. Station Haarlem ligt op vijf minuten fietsen, en de A9 is met de auto in ongeveer vijftien minuten bereikbaar.

Goed om te weten:
* Bouwjaar 1930
* Energielabel C
* Achtergevel opnieuw opgemetseld in 2010
* Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024
* Grotendeels dubbelglas (HR++)
* Parkeren met vergunning, Zone C west
* Heerlijk zonnig dakterras op de 1e verdieping
* 8 zonnepanelen (Canadian Solar)
* Vloerverwarming in de keuken
* Grote Markt Haarlem 5 minuten fietsen
* NS station Haarlem 6 minuten fietsen
* Kraantje Lek 8 minuten fietsen
* Bloemendaal aan Zee 20 minuten fietsen
* Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond
Grote voortuin met fietsoverkapping, hoge heg en buitenkraan. Ruim entree met granitovloer, originele wandtegels en meterkast. Hal met trapkast, toegang tot de kelder met stahoogte en een toilet met fontein. Woonkamer en-suite met zitkamer aan de voorzijde, voorzien van erker, open haard en vaste kasten. En-suitestel met geslepen glas. Eetkamer aan de achterzijde met vaste servieskasten en openslaande deuren naar de tuin. Dichte keuken met composiet aanrechtblad, vloerverwarming, RVS-spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met vier kookzones, afzuigkap en oven. Deur naar de tuin. Achtertuin met achterom, bereikbaar via een afgesloten poort. Houten, vrijstaande schuur voorzien van elektra en verlichting, houten tuinkast en houthok.

Eerste verdieping
Overloop. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar groot dakterras. Slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar terras op de erker en vaste kasten. Studeerkamer of kinderkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van een vaste kast. Badkamer aan de achterzijde met ligbad, douche, toilet, wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop met cv-installatie, wasmachineaansluiting, omvormer van de zonnepanelen en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer aan de achterzijde met diepe inbouwkast en dakkapel. Slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met diepe vaste kast en inbouwkast. Vliering bereikbaar vanaf de overloop.