Kievitstraat 3

2025 ZH, HAARLEM

Vraagprijs € 700.000,- k.k.

Beschrijving

– English below – Charmant jaren ’30 gezinshuis met multifunctioneel bijgebouw. Sfeervolle, instapklare hoekwoning met ruime woonkamer met erker, een moderne keuken, vier slaapkamers en een badkamer. Zonnige voor- en achtertuin met heerlijke veranda. Ideaal voor een groot gezin en/of werken aan huis! De woning ligt in een rustige straat...

Volledige beschrijving

– English below –

Charmant jaren ’30 gezinshuis met multifunctioneel bijgebouw. Sfeervolle, instapklare hoekwoning met ruime woonkamer met erker, een moderne keuken, vier slaapkamers en een badkamer. Zonnige voor- en achtertuin met heerlijke veranda. Ideaal voor een groot gezin en/of werken aan huis! De woning ligt in een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke Meeuwenbuurt.

Deze sfeervolle woning wordt met veel liefde bewoond en dat zie je aan alles! De uitnodigende woonkamer is door de erker aan de voorzijde en een glazen schuifpui aan de achterzijde lekker licht en beschikt over een gezellige bio-ethanol haard. Daarnaast is er nog de moderne open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De bovenste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers, wasruimte en een bergruimte. De ruime achtertuin met gezellig overdekte veranda ligt op het noordwesten. Achterin de tuin staat een volledig geïsoleerd bijgebouw die voor vele doeleinden te gebruiken is. Of u nu op zoek bent naar een kantoor aan huis, een atelier voor uw creatieve uitspattingen, een fitnessruimte of een speelruimte voor de kinderen; deze ruimte biedt oneindig veel mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht.

De woning ligt aan de rand van de Meeuwenbuurt, net over de Jan Gijzenkade. Een rustige woonwijk met alle voorzieningen die je je maar kunt wensen: diverse basis- en middelbare scholen, speelvelden, kinderopvang, sportclubs & sportvelden en een groot aanbod winkels aan het Marsmanplein en Winkelcentrum Cronjé. Goede busverbindingen/-haltes zijn om de hoek en uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. De woning ligt op 15 minuten loop- danwel fietsafstand van de Westbroekplas, het pittoreske dorp Spaarndam, Fort Zuid, recreatiegebied Spaarnwoude en de Hekslootpolder. Het bruisende stadscentrum van Haarlem ligt op 15 minuten fietsafstand.

Goed om te weten
– Bouwjaar 1938
– Veel originele details zoals glas in lood ramen, marmeren vensterbank en paneeldeuren
– Erker gerenoveerd in 2024
– Elektra vervangen in 2018
– Dak vervangen in 2014
– Keuken is gewrapt, eenvoudig terug te brengen in originele witte kleur met houten blad
– De gehele woning is voorzien van een mooie geluidsisolerende laminaatvloer
– Knieschotten en vliering op de bovenste verdieping voor extra bergruimte
– Multifunctioneel bijgebouw van 13 m2 met overdekte veranda voorzien van terrasheater
– Schuifpui naar achtertuin
– Zonnige, ruim 9 meter diepe tuin op het noordwesten met achterom
– Woonoppervlak: 109 m2
– De woning is voorzien van een Domotica-installatie. Deze bestaat uit 2 elementen:
1. Smart Home Verlichting (voor de perfecte sfeerverlichting op ieder moment van de dag)
2. Smart CV Zone Systeem (voor het verwarmen van de ruimtes die je op dat moment gebruikt en daardoor zeer energiezuinig).
– Deze Domotica-installatie is onbeperkt uitbreidbaar en volledig te beheren/aan te sturen via de tablet die is ingebouwd in de muur (deze blijft in de woning achter).
– Supermarkt en winkelcentrum Marsmanplein op loopafstand
– Basisschool Koningin Emmaschool in de straat
– Speeltuin en speelveld om de hoek
– Op loopafstand van natuurgebied de Hekslootpolder
– Op fietsafstand van Haarlem centrum, strand en duinen
– Openbaar vervoer en uitvalswegen om de hoek

Begane grond
Entree, hal met meterkast, garderobekast, uitschuifbare trapkast en modern toilet (2024) met fonteintje. Ruime woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker, een bio-ethanol haard en een schuifpui naar de achtertuin. De moderne halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met wokpit, hete luchtoven, 15 liter boiler, vaatwasmachine en koelkast/vriezer. Deur naar de achtertuin met veelzijdig bijgebouw voorzien van elektra, water en met een mogelijkheid voor zonnepanelen. Onder de sfeervolle veranda is het heerlijk vertoeven ook in de koudere dagen dankzij de terrasheater.

Eerste verdieping
Overloop. Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Slaapkamer aan achterzijde. Tweede royale L-vormige slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand; de zijruimte (voormalige kamer) is te gebruiken als werkkamer of babykamer. Vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop. Waskamer met aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze ruimte beschikt over een wasmeubel en opstelling voor de c.v.-ketel (Nefit 2016). Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde met bedstede. Bergruimte ook te gebruiken als inloopkast. Luik naar bergvliering voor extra opbergruimte.

– English text –

Charming 1930’s family home with multifunctional annex. Attractive, move-in ready corner house with spacious living room with bay window, a modern kitchen, four bedrooms and a bathroom. Sunny front and backyard with lovely porch. Ideal for a large family or work at home! The house is located in a quiet street in the popular and child friendly Meeuwenbuurt.

This cozy home is lovingly lived in and that shows in everything! The living room is nice and bright due to the bay window in the front and a sliding glass door in the back, features a cozy bio-ethanol fireplace and a modern open kitchen. On the first floor there are two spacious bedrooms and a bathroom. The second floor houses two bedrooms, laundry room and a storage room. The spacious backyard with cozy covered porch is located on the northwest. In the back of the garden is a fully insulated building that can be used for many purposes. Whether you are looking for a home office, a studio for your creative endeavors, a gym or a playroom for the kids; this space offers endless possibilities and can be completely furnished to your liking.

The house is located at the edge of the Meeuwenbuurt, just across the Jan Gijzenkade. A quiet residential area with all the amenities you could wish for: several primary and secondary schools, playing fields, child care, sports clubs & sports fields and a wide range of stores at Marsmanplein and Shopping Center Cronjé. Good bus connections / stops are around the corner and highways are very easily accessible. The house is located 15 minutes walking or cycling distance from the Westbroekplas, the picturesque village of Spaarndam, Fort Zuid, recreation area Spaarnwoude and the Hekslootpolder. The bustling city center of Haarlem is 15 minutes by bike.

Good to know
– Built in 1938
– Many original details such as stained glass windows, marble windowsill and panel doors
– Bay windows renovated in 2024
– Electricity Installation replaced in 2018
– Roof replaced in 2014
– Kitchen is wrapped, easy to bring back in original white color with wooden top
– The entire house has a beautiful sound-insulating laminate flooring
– Kneeboards wall storage and attic on top floor for extra storage space
– Multifunctional outbuilding of 13 m2 with covered porch with patio heater
– Sliding doors to backyard
– Sunny, over 9 meters deep garden on the northwest with back entrance
– Living space: 109 m2
– The house is equipped with a home automation system. This consists of 2 elements:
1. Smart Home Lighting (for the perfect mood lighting at any time of day)
2. Smart CV Zone System (for heating the rooms you are currently using and therefore very energy efficient).
– This home automation system is infinitely expandable and fully manageable/controllable via the tablet built into the wall (it remains in the home).
– Supermarket and Marsmanplein shopping center within walking distance
– Koningin Emma School in the street
– Playground around the corner
– Within walking distance of nature park Hekslootpolder
– Cycling distance from Haarlem center, beach and dunes
– Public transport and roads around the corner

Ground floor
Entrance hall with meter cupboard, closet, sliding cupboard underneath stairs, modern toilet (2024) with hand basin. Spacious living room with a cozy bay window at the front, a bio-ethanol fireplace and sliding doors to the backyard. The modern semi-open kitchen has built-in appliances including a 5-burner gas stove with wok burner, hot air oven, 15 liter boiler, dishwasher and refrigerator/freezer. Door to the backyard with versatile outbuilding equipped with electricity, water and with a possibility for solar panels. Under the cozy porch it is great to hangout in the colder days thanks to the patio heater.

First floor
Landing. Bathroom with bath with shower, washbasin, toilet and towel radiator. Bedroom at the rear. Second spacious L-shaped bedroom at the front with closet; the side space (former room) can be used as a study or nursery. Fixed stairs to second floor.

Second floor
Landing. Laundry room with washer and dryer connections. This space has a washbasin and arrangement for the central heating boiler (Nefit 2016). Bedroom at the rear with closet. Bedroom at the front with bedstead. Storage room also to be used as a walk-in closet. Hatch to storage attic for additional storage space.

Kenmerken

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Inhoud
380 m3
Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
138 m2
Bouwjaar
1938
Energieklasse
D
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Achterom
Ja
Oppervlakte
54 m2

Installatie

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit Trendline HR30 CW5
CV ketel bouwjaar
2016

Geïnteresseerd? Neem contact op

Marco Reurink - Maart 2022 MKV - 600 x 400

Marco Reurink RM RT

023 - 542 02 44 06 - 55 80 11 44

Vraag uw bezichtiging aan

U kunt hieronder uw voorkeur aangeven, dan nemen wij contact met u op voor een afspraak. Om een huis te kunnen bezichtigen hebben wij uw naw-gegevens nodig.

ma
di
woe
do
vrij