Kinderhuissingel 22

– English translation below –
Charmant en riant herenhuis, boordevol mogelijkheden. Uitgerust met zonnepanelen voor een duurzame toekomst, met energielabel B. Maar liefst vijf ruime slaapkamers en prachtig uitzicht op het vaarwater van de Kinderhuissingel. Ligt zeer centraal op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Haarlem.

Dit prachtige herenhuis uit 1895 ligt op een unieke locatie en biedt een fantastische woonervaring. De charme van de authentieke details maken meteen indruk. Denk aan een klassieke terrazzovloer, massief parket en sfeervolle schouwen. De hoge plafonds zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel in de woning. In de hal is er volop opbergruimte en boven het trapgat. Aan de voorzijde van de ruime woonkamer bevindt zich de eetkamer met een sfeervolle schouw, een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het uitzicht op het water van de Kinderhuissingel. Aansluitend bevindt zich de gezellige woonkamer ook met een sfeervolle schouw en de aangebouwde lichte tuinkamer, die is voorzien van heaters voor extra comfort. De verzorgde, dichte keuken uit 2014 is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De bijkeuken biedt extra bergruimte en toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin van circa 18 meter ligt op het noordwesten en beschikt over een handige achterom. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een sfeervolle schouw. Deze prachtige kamer biedt een adembenemend uitzicht op het kabbelende water, waar ’s zomers bootjes voorbijvaren. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische vaste kastenwand voor optimaal opberggemak. De verdieping wordt verder verrijkt door een ruime, verzorgde badkamer die naadloos overgaat in een handige wasruimte. De tweede verdieping, ooit een zelfstandig appartement voor de verhuur, biedt nu een zee aan mogelijkheden. Op de overloop bevindt zicht een toilet, een compact douchehok en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger te vinden. Aan de voorzijde bevinden zich twee gezellige slaapkamers. De eerste kamer, die ooit dienstdeed als keuken, is uitgerust met diverse aansluitingen die volop potentieel bieden. De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast en een wastafel. Beide kamers worden verlicht door een dakraam en een charmante kleine dakkapel. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer, eveneens met een dakkapel, die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De grote vliering zorgt voor aanvullende opbergruimte. Kortom, een unieke woning waar historie en comfort samenkomen!

Aan de rand van het centrum van Haarlem, met prachtig uitzicht over de singel en het Kenaupark, ligt dit karakteristieke herenhuis. Deze woning biedt een ideale combinatie van rust en stedelijke levendigheid. De locatie is uitmuntend. De bruisende binnenstad van Haarlem, met zijn hippe lunchspots, restaurants, gezellige koffietentjes, bioscopen, theaters en musea, ligt binnen handbereik. Elke zaterdag is er op de Grote Markt een aanbod van verse boodschappen. Het strand en de duinen van Bloemendaal zijn gemakkelijk met de fiets bereikbaar. Met het NS-station en busverbindingen naar Amsterdam, de Zuidas en Den Haag op loopafstand, is de bereikbaarheid uitstekend.

Goed om te weten
* Woonoppervlak 192 m²
* Perceeloppervlak 207 m²
* Bouwjaar 1895
* Energielabel B
* Vele originele details behouden gebleven
* Veel opbergmogelijkheden
* De vaatwasser van Miele is zo goed als nieuw
* Diepe achtertuin van circa 18 meter met een achterom
* In de meterkast is een aparte metergroep aangelegd voor de tweede verdieping
* 16 zonnepanelen aanwezig
* Alarmsysteem aanwezig
* Direct aangrenzend aan de achtertuin is er een mogelijkheid om een garage bij te huren, de koper heeft het eerste recht tot huur
* Parkeren middels vignetten systeem met bezoekerspassen
* Op loopafstand van het centrum en het station van Haarlem
* Op de fiets naar fantastische natuurgebieden en het strand
* Nabij Raaks halte vanwaar diverse snelbus verbindingen naar Amsterdam zijn
* De woning is gunstig gelegen nabij belangrijke uitvalswegen
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree, hal, meterkast, opbergruimte is beschikbaar zowel in de hal als boven het trapgat, trapkast en een toilet met fontein. Aan de voorzijde van de ruime woonkamer bevindt zich de eetkamer met een schouw, gevolgd door de woonkamer met een schouw en de lichte tuinkamer. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, een oven van Smeg, een magnetron en een vaatwasser van Miele. De bijkeuken biedt extra bergruimte en toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin ligt op het noordwesten en beschikt over een handige achterom.

Eerste verdieping
Op de overloop bevindt zich een toilet met fontein. Aan de voorzijde ligt een riante slaapkamer met een schouw. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast en een wastafel. De ruime, verzorgde badkamer beschikt over een ligbad en een douche, met aansluitend een wasruimte die is uitgerust met een wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Op de overloop bevinden zich een toilet, een douchehok en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde zijn er twee slaapkamers. De eerste slaapkamer was voorheen de keuken en beschikt over verschillende aansluitingen. De tweede slaapkamer heeft een vaste kast en een wastafel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam en een kleine dakkapel. Aan de achterzijde is er een grotere slaapkamer, eveneens met een dakkapel.

Vliering
De zolder is ruim en uitgerust met de cv-installatie.

– English translation –
Charming and Spacious Townhouse with Endless Possibilities This exquisite townhouse, equipped with solar panels for a sustainable future and boasting an energy label B, offers a fantastic living experience. With no less than five spacious bedrooms and a stunning view of the Kinderhuissingel canal, this property is centrally located just a stone’s throw from the vibrant city center of Haarlem.

Built in 1895, this splendid townhouse is situated in a unique location and immediately impresses with its authentic details. Features such as a classic terrazzo floor, solid parquet, and atmospheric fireplaces add to its charm. The high ceilings create a wonderfully spacious feel throughout the home. The hallway provides ample storage space, including above the stairwell. At the front of the spacious living room is the dining area, complete with a charming fireplace—a delightful spot to sit and enjoy the view of the Kinderhuissingel canal. Adjacent is the cozy living room, also featuring a charming fireplace, and the added light-filled garden room equipped with heaters for extra comfort. The well-maintained closed kitchen from 2014 is equipped with various built-in appliances. The utility room offers additional storage space and access to the backyard. The deep backyard, approximately 18 meters long, faces northwest and includes a convenient rear entrance. On the first floor, at the front of the house, is a spacious bedroom with an atmospheric fireplace. This beautiful room offers a breathtaking view of the gently flowing water, where boats pass by in the summer. At the rear is the master bedroom, featuring a practical built-in wardrobe for optimal storage convenience. The floor is further enhanced by a spacious, well-maintained bathroom that seamlessly transitions into a handy laundry room. The second floor, once a self-contained apartment for rent, now offers a wealth of possibilities. On the landing, there is a toilet, a compact shower room, and connections for both the washing machine and dryer. At the front are two cozy bedrooms. The first room, once used as a kitchen, is equipped with various connections that offer plenty of potential. The second bedroom features a built-in wardrobe and a sink. Both rooms are illuminated by a skylight and a charming small dormer. At the rear is a generous bedroom, also with a dormer, providing an abundance of natural light. The large attic offers additional storage space. In short, a unique home where history and comfort come together!

Located on the edge of Haarlem’s city center, with stunning views over the canal and Kenaupark, this characteristic townhouse offers an ideal combination of tranquility and urban vibrancy. The location is excellent. The bustling city center of Haarlem, with its trendy lunch spots, restaurants, cozy coffee shops, cinemas, theaters, and museums, is within easy reach. Every Saturday, the Grote Markt offers a selection of fresh groceries. The beach and dunes of Bloemendaal are easily accessible by bike. With the NS train station and bus connections to Amsterdam, the Zuidas, and The Hague within walking distance, accessibility is outstanding.

Good to know
* Living area 192 m²
* Land area 207 m²
* Year of construction 1895
* Energy label B
* Many original details preserved
* Ample storage options
* Miele dishwasher is as good as new
* Deep backyard of approximately 18 meters with rear access
* Separate electrical circuit installed in the meter cupboard for the second floor
* 16 solar panels installed
* Alarm system present
* Directly adjacent to the backyard, there is an option to rent a garage; the buyer has the first right to rent
* Parking via permit system with visitor passes
* Within walking distance of Haarlem’s city center and train station
* Bike access to fantastic nature areas and the beach
* Near Raaks stop with various express bus connections to Amsterdam
* Conveniently located near major highways
* Delivery in consultation

Ground floor
Entrance, hallway, meter cupboard, storage space available both in the hallway and above the stairwell, under-stair storage, and a toilet with a sink. At the front of the spacious living room, there is a dining area with a fireplace, followed by the living room with another fireplace and the bright garden room. The closed kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, extractor hood, Smeg oven, microwave, and Miele dishwasher. The utility room offers additional storage space and access to the backyard. The deep backyard faces northwest and includes convenient rear access.

First floor
On the landing, there is a toilet with a sink. At the front is a generous bedroom with a fireplace. The master bedroom is located at the rear and features a built-in wardrobe and a sink. The spacious, well-maintained bathroom includes a bathtub and a shower, with an adjoining laundry room equipped with a sink and connections for the washing machine and dryer.

Second floor
On the landing, there is a toilet, a shower cubicle, and connections for the washing machine and dryer. At the front, there are two bedrooms. The first bedroom was formerly the kitchen and has various connections. The second bedroom has a built-in wardrobe and a sink. Both bedrooms are equipped with a skylight and a small dormer. At the rear, there is a larger bedroom, also with a dormer.

Attic
The attic is spacious and houses the central heating installation.