Kleine Houtweg 37

– English text below –

Charmant, karakteristiek en energiezuinig herenhuis (1925). Royale woonkamer, luxe keuken, diepe tuin met veel privacy, mogelijkheid voor 5 slaapkamers en twee badkamers. Op steenworp afstand van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. De diverse uitvalswegen, openbare voorzieningen, openbaar vervoer, scholen, bossen en strand zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Parkeren kan hier in de straat en in de directe omgeving middels een vergunning. Ook de parkeergarage Houtplein is vlakbij.

Deze ruime woning (171 m2) biedt het perfecte evenwicht tussen authentieke charme en modern wooncomfort, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, stijl en duurzaamheid. Bij binnenkomst betreed u de sfeervolle entree die de toon zet voor de rest van het huis. De woning is rijk aan authentieke details zoals hoge plafonds, glas-in-lood ramen, granito vloeren, paneeldeuren, sierlijsten en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze elementen zijn naadloos gecombineerd met moderne voorzieningen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat waarin u zich direct thuis zult voelen.
Bovendien is dit een huis met eindeloos veel mogelijkheden; de bovenste verdieping is zeer geschikt als appartement vanwege de voorzieningen die er zijn. Ideaal voor inwonende au-pair of ouder(s), gastenverblijf of oudere kinderen die graag hun “eigen optrekje” willen bewonen. De woonkamer met erker en marmeren schouw is een ware oase van rust en ruimte met voldoende plek voor een grote zithoek en een aparte eetruimte. De open Bulthaup keuken is een droom voor elke hobbykok, uitgerust met hoogwaardige Gaggenau apparatuur en een stijlvolle afwerking. Hier kunt u heerlijke maaltijden bereiden terwijl u uitkijkt over de prachtig aangelegde tuin. De bovenverdiepingen herbergen meerdere ruime slaapkamers, elk met hun eigen unieke karakter. De master bedroom is een ware retreat, compleet met voldoende kastruimte en een design ligbad. De overige slaapkamers bieden flexibiliteit voor een groeiend gezin of kunnen dienen als thuiswerkplek of gastenkamers.

Een van de meest indrukwekkende kenmerken van dit huis is het energielabel A, wat aangeeft dat de woning niet alleen comfortabel is, maar ook zeer energiezuinig. Dit resulteert in lagere energiekosten en draagt bij aan een beter milieu.

Dit sfeervolle herenhuis ligt op een geweldige locatie, nabij het Frederikspark en het Haarlemmerhout. Alle winkels, leuke terrassen en goede restaurants zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er ook verschillende scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Qua parkeren is deze locatie ook ideaal want parkeergarage Houtplein ligt op slechts 4 minuten loopafstand! Uitvalswegen zijn snel te bereiken en ook het openbaar vervoer is binnen handbereik: in de directe nabijheid stoppen diverse bussen richting NS-station Haarlem, Amsterdam en Schiphol.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1925
* Energielabel A
* Volledig voorzien van dubbel glas
* 11 zonnepanelen
* Warmtepomp boiler
* Parkeren voor vergunninghouders
* Parkeergarage Houtplein: 4 minuten lopen
* Grote Markt: 5 minuten lopen
* Station Haarlem: 5 minuten fietsen
* Strand en duinen: 20 minuten fietsen
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree. Tochtportaal met originele granito vloer, garderobe en meterkast.
Via de dubbele deuren naar de hal met toilet voorzien van fonteintje, trapkast en trap naar de verdieping. Zeer royale woonkamer met erker en marmeren schouw met rookkanaal. De woning is uitgebouwd en daar bevindt zich de luxe Bulthaub keuken met Gaggenau apparatuur: 5 pits gasstel, afzuigkap, stoomoven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De gehele begane grond is voorzien van een Merbau parketvloer. Verder zijn er in de uitbouw openslaande deuren naar de tuin. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust. Er is geen directe inkijk van buren dus veel privacy. In de tuin is een royale schuur voorzien van elektra en tevens is er een dubbele poort met kleine oprit naar de straat. Deze is prima te gebruiken als eigen parkeerplaats voor een kleine auto.

Eerste verdieping
Overloop. Zeer ruime slaapkamer (voorheen 2) met mooie kastenwand , deuren naar royaal balkon en ligbad. Moderne badkamer voorzien van douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de voorzijde. De gehele verdieping is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

Tweede verdieping
Hal met vaste kasten. Badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Ruime kamer met plafond tot aan de nok voorzien van Velux dakramen, wat zorgt voor een zeer ruimtelijk effect. Deuren naar het balkon. Schuifdeur naar de slaapkamer met luik naar de bergvliering met opstelling van de c.v.-ketel (2022). Ook deze verdieping is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

– English text –

Charming, characteristic and energy efficient townhouse (1925). Spacious living room, luxury kitchen, deep garden with lots of privacy, possibility for 5 bedrooms and two bathrooms. Just steps away from all the amenities the city has to offer. The various highways, public facilities, public transportation, schools, forests and beach are within a few minutes by car. Parking is available in the street and in the immediate vicinity by permit. The parking garage Houtplein is also nearby.

This spacious home (171 m2) offers the perfect balance of authentic charm and modern living comforts, ideal for families looking for space, style and sustainability. Upon entering, you are welcomed by an attractive entrance hall that sets the tone for the rest of the house. The home is rich in authentic details such as high ceilings, stained glass windows, granite floors, panel doors, moldings and large windows that provide an abundance of natural light. These elements are seamlessly combined with modern amenities, creating a warm and inviting atmosphere where you will feel right at home. This is a house with endless possibilities; the top floor is very suitable as an apartment because of its amenities. Ideal for live-in au-pair or parent(s), guest house or older children who would like to live their “own place”. The living room with bay window and marble fireplace is a true oasis of peace and space with plenty of room for a large sitting area and a separate dining area. The open Bulthaup kitchen is a dream for any hobby chef, equipped with high-quality Gaggenau appliances and a stylish finish. Here you can prepare delicious meals while overlooking the beautifully landscaped garden. The upper floors house several spacious bedrooms, each with their own unique character. The master bedroom is a true retreat, complete with ample closet space and a designer bathtub. The remaining bedrooms offer flexibility for a growing family or can serve as home office or guest rooms.

One of the most impressive features of this home is the energy label A, which indicates that the home is not only comfortable, but also very energy efficient. This results in lower energy costs and contributes to a better environment.

This attractive townhouse is in a great location, near the Frederikspark and the Haarlemmerhout. All stores, nice terraces and good restaurants are within walking distance. There are also several schools and nurseries nearby. In terms of parking, this location is also ideal because parking garage Houtplein is only 4 minutes walking distance! Highways are quickly accessible and public transport is also within reach: in the immediate vicinity stop several buses to NS-station Haarlem, Amsterdam and Schiphol.

Good to know.
* Built in 1925
* Energy label A
* Fully double glazed
* 11 solar panels
* Heat pump boiler
* Parking for permit holders
* Houtplein parking garage: 4 minutes walk
* Grote Markt: 5 minutes walk
* Haarlem train station: 5 minutes by bike
* Beach and dunes: 20 minutes cycling
* Delivery in consultation

Ground Floor
Entrance. Entry porch with original granite floor, checkroom and meter cupboard.
Through the double doors to the hall with toilet with sink, stairs cupboard and stairs to the first floor. Very spacious living room with bay window and marble fireplace with chimney. The house is expanded and there is the luxury Bulthaub kitchen with Gaggenau appliances: 5 burner stove, hood, steam oven, oven, refrigerator, freezer, dishwasher and Quooker. The entire first floor has a Merbau parquet floor. Furthermore, in the expansion there are French doors to the garden. The beautifully landscaped garden is an oasis of tranquility. There is no direct view of neighbors so much privacy. In the garden is a large barn with electricity and also there is a double gate with a small driveway to the street. This is great to use as private parking for a small car.

First floor
Landing. Very spacious bedroom (formerly 2) with beautiful closets, doors to spacious balcony and bathtub. Modern bathroom with shower, toilet and washbasin. Bedroom at the front. The entire floor has a beautiful oak floor.

Second floor
Hallway with closets. Bathroom with shower, sink cabinet, toilet and connection for washing machine. Spacious room with ceiling to ridge equipped with Velux skylights, which creates a very spacious effect. Doors to the balcony. Sliding door to the bedroom with hatch to the storage attic with preparation of the central heating boiler (2022). Also this floor has a beautiful oak floor.