Koningstraat 20F

– English text below-

Riant stadsappartement van maar liefst 307m2 woonoppervlak, midden in het gezellige oude centrum van Haarlem. Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een zonnig terras, twee bergingen EN een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Op loopafstand van de Grote Markt en de vele terrassen, winkels, cafés en musea die Haarlem rijk is.

Dit dubbele appartement is gerealiseerd in het voormalige Huis van Schagen. Een historisch pand, tussen 1584 en 1601 bewoond door Johan van Beyeren van Schagen en van oorsprong een middeleeuws huis. In 1881 is het monument ingrijpend verbouwd en heeft het dienst gedaan als schoolgebouw annex klooster. In 2003 is de huidige functie gerealiseerd en zijn er appartementen in het gebouw gekomen welke luxe, licht en rust uitstralen.
In de tekeningen van toen is dit appartement terug te vinden als twee appartementen. Uiteindelijk is door de toenmalige koper besloten het als één appartement te laten bouwen. Het resultaat is deze bijzonder ruime maisonnette, met veel ramen, hoge plafonds en een verrassende indeling.
De luxe en bijzondere uitstraling van het pand en diens binnentuin is doorgezet in de woning, maar met een moderne afwerking. Er ligt een prachtige robuuste eikenhouten vloer en de garderobekast, boekenkast en wandkast zijn op maat gemaakt van ecologische bamboe. De gehele woning is voorzien van diverse domotica toepassingen, onder andere een uitgebreid lichtplan met Busch dimmers en de raambekleding is grotendeels elektrisch bedienbaar.
De grote woonkeuken, van het merk Poggenpohl, heeft de ruimte en apparatuur om de lekkerste maaltijden te bereiden en de heerlijk lichte woonkamer heeft uitzicht op de levendige Koningstraat. Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras vanwaar er fraai uitzicht is op de binnentuin. Het terras ligt op het westen en is dus perfect voor een heerlijk diner of ontspannen avond in de zon.

De ligging is fantastisch! Midden in de binnenstad van Haarlem, op steenworp afstand van de Grote Markt met de Grote of St. Bavo kerk. Alles is dichtbij; lekker uit eten, gezellige terrassen, fijne uitgaansgelegenheden en vele winkels. Maar ook met alle ruimte om kinderen op te laten groeien met diverse speeltuinen, scholen (basis/middelbaar/internationaal) en kinderopvang in de buurt. OV, sportscholen en supermarkt zijn binnen handbereik en met de fiets bent u zonder fileleed snel in Zandvoort of Bloemendaal aan Zee. U heeft de auto bij de hand in de ondergelegen parkeergarage en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken.

Goed om te weten
* Woonoppervlakte 307m2, inhoud ca. 995m3
* Rijksmonument
* CV-ketel Remeha Tzerra ACE CW5 uit 2021, met elga hybride warmtepomp
* Achterzijde inbraakwerend glas
* Overal schuifdeuren
* Uitgebreid domotica systeem
* Oorspronkelijk 5 slaapkamers, gemakkelijk weer te realiseren
* Gehele eerste verdieping voorzien van vloerverwarming
* Servicekosten € 418,- per maand
* Twee bergingen, waarvan een geïsoleerd
* Eigen parkeerplaats in ondergelegen garage
* Tweede parkeerplaats separaat te koop, vraagprijs € 75.000,- k.k.
* Laadpunt in de garage ter overname
* Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden
* Oplevering in overleg

-1
Parkeergarage met twee eigen parkeerplaatsen, ruime plekken tussen twee pilaren, waarvan een met oplaadpunt voor een elektrische auto.

Begane grond
Entree, hal met bellentableau met videofoon, doorloop door imposante grote hal naar buiten en naar de twee bergingen, waarvan een geïsoleerd en in gebruik als wijnopslag. Statig trappenhuis naar…

Eerste verdieping
Entree appartement. Kastenwand met garderobe en veel bergruimte. Modern toilet met fontein en urinoir. Twee tredes omlaag naar de grote U-vormige woonkeuken voorzien van 1,5 RVS spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, oven, stoomoven en Amerikaanse koelkast met ijsdispencer. Deur naar het dakterras met teakhouten vlonder en zicht op de binnentuin. Woonkamer aan de voorzijde met meerdere vaste kasten, alles op maat gemaakt, grote ramen en nis waar de originele muur nog zichtbaar is.
Twee tredes omhoog naar de bibliotheek/kantoor met hoog plafond (4 meter!) en hoge ramen. Master bedroom met vaste kastenwand en inloopkast. Badkamer en suite voorzien van dubbel wastafelmeubel met hardstenen blad, inloopdouche met regendouche en handdouche, groot hoekbad met wirlpool, elektrische sauna, handdoekradiator en toilet.

Entresol
Bereikbaar vanuit zowel de bibliotheek als master bedroom met doorlopende kastenwand en lounge.

Tweede verdieping
Grote overloop met daklicht. Technische ruimte met wasmachine en droger aansluiting, luchtbehandelingssysteem, Cv ketel en hybride warmtepomp. Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Drie ruime slaapkamers met sfeervolle kapellen en zicht op de Grote of St. Bavo kerk.

-English text-

Unique maisonette of no less than 307m2 living space, right in the middle of the cozy old center of Haarlem. With four spacious bedrooms, two bathrooms, a sunny terrace, two storage rooms AND private parking in the underground parking garage. Within walking distance of the Grote Markt and the many terraces, stores, cafes and museums that Haarlem has to offer.

This double apartment is realized in the former House of Schagen. A historic building, between 1584 and 1601 inhabited by Johan van Beyeren van Schagen and originally a medieval house. In 1881 the monument was extensively rebuilt and served as a school building cum convent. In 2003 the current function was realized and apartments were built in the building which radiate luxury, light and tranquility.
In the drawings from that time, this apartment can be found as two apartments. Eventually the then buyer decided to have it built as one apartment. The result is this particularly spacious maisonette, with many windows, high ceilings and a surprising layout.
The luxurious and special look of the building and its courtyard garden is continued in the apartment, but with a modern finish. There is a beautiful robust oak floor and the closet, bookcase and wall cabinet are custom made of ecological bamboo. The entire house is equipped with various home automation applications, including an extensive lighting plan with Busch dimmers and the window coverings are mostly electrically operated.
The large kitchen, of the brand Poggenpohl, has the space and equipment to prepare the most delicious meals and the wonderfully bright living room overlooks the lively Koningstraat. From the kitchen there is access to the roof terrace from where there are beautiful views of the courtyard garden. The terrace faces west, making it perfect for a lovely dinner or relaxing evening in the sun.

The location is fantastic! Right in the center of Haarlem, just steps away from the Grote Markt with the Grote or St. Bavo church. Everything is close by; good dining, cozy terraces, fine entertainment venues and many stores. But also with all the space for children to grow up with various playgrounds, schools (primary/middle/international) and childcare nearby. Public transport, gyms and supermarket are within easy reach and by bike you can quickly reach Zandvoort or Bloemendaal aan Zee without traffic jams. You have the car at hand in the underground parking garage and roads to Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily accessible.

Good to know
* Living area 307m2, content approx 995m3
* Monument
* Boiler Remeha Tzerra ACE CW5 from 2021, with elga hybrid heat pump.
* Security glass at the back
* Sliding doors everywhere
* Extensive home automation system
* Originally 5 bedrooms, easy to realize again
* Entire second floor with underfloor heating
* Service costs € 418, – per month
* Two storage rooms, one of which is insulated
* Private parking in lower garage
* Second parking space sold separately, asking price € 75,000, – sale.
* Loading point in the garage for acquisition
* For layout and dimensions see color maps
* Delivery in consultation

-1
Parking garage with two private parking spaces, spacious places between two pillars, one with charging point for an electric car.

First floor
Entrance hall with doorbells with videophone, passage through impressive large hall to the outside and to the two storage rooms, one isolated and used as wine storage. Stately staircase to…

Second floor
Entrance apartment. Cabinet wall with wardrobe and lots of storage space. Modern toilet with fountain and urinal. Two steps down to the large U-shaped living kitchen equipped with 1.5 stainless steel sink with Quooker faucet, dishwasher, oven, steam oven and American fridge with ice dispenser. Door to the roof terrace with teak decking and view of the courtyard garden. Front living room with multiple closets, all custom made, large windows and alcove where the original wall is still visible.
Two steps up to the library/office with high ceiling (4 meters!) and tall windows. Master bedroom with closet and walk-in closet. Bathroom en suite with double vanity with hard stone top, walk-in shower with rain shower and hand shower, large corner bath with whirlpool, electric sauna, towel radiator and toilet.

Entresol
Accessible from both the library and master bedroom with continuous closet wall and lounge.

Second floor
Large landing with skylight. Technical room with washer and dryer connections, air handling system, central heating boiler and hybrid heat pump. Second bathroom with walk-in shower, bathtub, sink and toilet. Three spacious bedrooms with attractive chapels and views of the Grote or St. Bavo church.