Koudenhorn 86

2011 JE, HAARLEM

Vraagprijs € 550.000,- k.k.

Terug

Beschrijving

UNIEK EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN GRACHTENPAND MET EEN VLOEROPPERVLAKTE VAN 130M2 INCLUSIEF FANTASTISCH VRIJ LIGGEND DAKTERRAS (12M2): SCHITTEREND UITZICHT OVER HAARLEM EN OMSTREKEN. IN DE WONING IS HEERLIJK LICHT EN HEEFT AAN HET EINDE VAN DE DAG EEN BETOVERENDE WONDERSCHONE LICHTINVAL. AAN DE VOORZIJDE FRAAI UITZICHT OP HET SPAARNE EN DE...

Volledige beschrijving

UNIEK EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN GRACHTENPAND MET EEN VLOEROPPERVLAKTE VAN 130M2 INCLUSIEF FANTASTISCH VRIJ LIGGEND DAKTERRAS (12M2): SCHITTEREND UITZICHT OVER HAARLEM EN OMSTREKEN. IN DE WONING IS HEERLIJK LICHT EN HEEFT AAN HET EINDE VAN DE DAG EEN BETOVERENDE WONDERSCHONE LICHTINVAL. AAN DE VOORZIJDE FRAAI UITZICHT OP HET SPAARNE EN DE KOEPEL.

Dit bijzondere voormalige pakhuis uit 1880 is met uitstekende materialen en een hoogwaardig afwerkingsniveau gerenoveerd en gemoderniseerd tot een uniek en stijlvol grachtenpand. De toegepaste materialen en het stijlvolle kleurgebruik geven het luxe woonhuis een hotel uitstraling met een stoere basis.

Vanuit alle vertrekken met een ligging aan de voorzijde is er prachtig uitzicht over het Spaarne met zijn open vaarwater, de Koepel en vanaf de 1e verdieping ook op de Molen de Adriaan. Vanaf het dakterras is er zonder enige belemmering vanuit alle zijden weids uitzicht over heel Haarlem en de omringende plaatsen.

De meerdere hoge ramen en de hoge plafonds zorgen voor veel daglicht toetreding. Aan het einde van de dag is het licht voorzien van een gouden gloed: dit geeft een unieke en magische sfeer. De sfeervolle mix van stoere luxe en en elegant kleurgebruik is tot in detail uitgevoerd, zoals bijvoorbeeld de stoere woonkeuken en de badkamer met chique hotel uitstraling. Leuk detail is ook de donkere blauwe muur op de woonverdieping: een knipoog naar het bouwjaar met een echte RIJKS kleur, een van de authentieke kleuren van het Rijksmuseum zoals gebruikt in 1885 door architect Pierre Cuypers.

Het Donkere Spaarne is een plek met een rijke historie en bevindt zich op 5 minuten loopafstand van de Grote Markt, de leukste restaurantjes, kroegjes en winkels, evenals het openbaar vervoer. Haarlem NS ligt op tien minuten loopafstand en de belangrijkste uitvalswegen zijn zeer snel en eenvoudig te bereiken.

Door de ligging in de bocht, het parkeerhaventje en het groen ligt het huis heerlijk rustig en is een kop koffie in de ochtend met de deuren open ook een fijn moment om de dag te beginnen.

In het Spaarne wordt in de zomer gezwommen door de buurtbewoners, genoten van het zicht op de plezier vaartuigen en kan je lekker brunchen of borrelen op het terras van restaurant “Zuidam” bij de Molen de Adriaan.

Parkeren kan met een parkeervergunning of in een van de parkeergarages.

INDELING:
Parterre: entree door de voordeur of via de openslaande deuren naar de luxe woonkeuken met gevlinderde betonvloer en aanrechtblad voorzien van donkere waxcoating, robuust spoeleiland met dubbele spoelbak en (spoel)mengkraan en diverse inbouwapparatuur zoals een oven (Samsung), combi-oven (Samsung), 5-pits gaskookplaat en vaatwasser; de woonkeuken is voorzien van vloerverwarming; tussenhal met garderobe, bergruimte en modern toilet met fonteintje.

1e Verdieping: lichte woonkamer met eikenhouten vloer en zicht over het Spaarne; kleine pantry met warm en koud water.

2e Verdieping: overloop met raam, aan voorzijde slaapkamer met houten vloer zicht over de omgeving, moderne en luxe badkamer met inloopdouche met regen -en handdouche, ligbad, toilet en brede wastafel met veel opbergruimte in de lades, lichtplan met sfeerverlichting,

3e Verdieping: grote slaapkamer met houten vloer en het oude balken plafond in het zicht, dakraam en dakkapel, de c.v. – ketel, de wasmachine en droger zijn achter een wand uit het zicht geplaatst, vaste trap naar het dakterras

Dakterras:
Geheel vrij liggend dakterras met fenomenaal uitzicht over Haarlem. Het dakterras is voorzien van ingebouwde loungebanken, verlichting en losse elektra punten

* Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden

KENMERKEN
Bouwjaar 1880
Woonoppervlakte 118m2 conform NVM-meetinstructie
Vloeroppervlakte 130m2 inclusief dakterras
Inhoud 447m3 conform NVM-meetinstructie
Dakterras 12m2 met dakluik en vaste trap
Dakterras voorzien van vaste loungebanken, elektra en verlichting
Openslaande deuren in de woonkeuken hersteld en voorzien van isolerend glas en klassiek deurbeslag van Weijntjes uitgevoerd in maart 2019
Extra geluidswerend isolatie glas toegepast
Cv-ketel Remeha Avanta 2014
Pantry met warm/koud water in de woonkamer
Schilderwerk 2019
Houten design trap
Woonkeuken voorzien van vloerverwarming
Parkeren voor de deur met vergunning, mogelijkheid voor 2e vergunning
Mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer (optie tekening op te vragen)
Geheel nieuw dak, pannen, bitumen, zijwangen en goten uitgevoerd in mei 2019
Beschermd Stadsgezicht
Oplevering in overleg

Kenmerken

Bijzonderheden
beschermd stads- of dorpsgezicht
Liggingen
aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
Inhoud
447 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
118 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
12 m2
Perceel oppervlakte
34 m2
Bouwjaar
1880
Energieklasse
C
Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2

Installatie

Mooijekind-Vleut-Maarten-Bos-Makelaar-Haarlem

Geïnteresseerd? Neem contact op

Maarten Bos

Deel via WhatsApp

Buurtinformatie

Oude Stad

In Haarlem centrum is het heerlijk wonen. De vele hofjes, grachten, musea, speeltuintjes, scholen, restaurants en cafe’s maken dat het fijne woonbuurt voor jong én oud. Bekijk onze buurtvideo!

13880 Inwoners
6970 Man / 6905 Vrouw

Gemiddelde inkomen

Nog geen informatie beschikbaar

Samenstelling huishoudens (%)
Alleenstaand
58
Zonder kinderen
26"
Met kinderen
16
Leeftijdsopbouw
9
0-14
10
15-24
39
25-44
27
45-64
14
65+
Bron: CBS/Mooijekind Vleut Makelaars