Kritzingerstraat 47

Karakteristiek woonhuis met lekker veel leefruimte! Fantastisch licht door de vele ramen en hoge plafonds. Verrassend gebouwd en zeer goed onderhouden. Zonnig dakterras met veel privacy en mogelijkheid voor een 2e verdieping! Vergunningsvrij parkeren in de straat. In de super centrale en gemoedelijke Transvaalbuurt: rustig en kindvriendelijk, met kinderopvang, scholen en speeltuintjes binnen handbereik. En de warme bakker en groenteboer letterlijk om de hoek.

Deze speels ontworpen hoekwoning uit 1910 heeft een prachtige natuurlijke lichtinval door de vele ramen, glazen binnendeuren en het hoge plafond. De zeer goed onderhouden eengezinswoning heeft een knusse sfeer door de gebruikte materialen, de warme kleuren en originele indeling. Het zonnige dakterras ligt heerlijk vrij en heeft hierdoor de zon lekker lang en vanuit alle kanten. Het bestemmingsplan laat het plaatsen van een 2e verdieping toe; perfect voor een extra badkamer en meerdere slaapkamers.

De ligging is bijzonder prettig: een rustige straat met veel gezinnen en een informele sfeer. Meerdere bassischolen, kinderopvang en speeltuintjes zijn in de buurt aanwezig. Op een steenworp afstand van winkelstraat “De Cronjé” met een groot aanbod van fijne winkels. Twee grote supermarkten en de gezellige donderdagmarkt voor de boodschappen zijn op de fiets of lopend eenvoudig en snel te bereiken. Station Haarlem en de Haarlemse binnenstad liggen op 5 minuten fietsafstand. NS-Spaarnwoude en de A200 richting de A9/A5 zijn met de auto binnen no time bereikbaar. Groene stadsparken het Zaanenpark, het Schoterbos en de Haarlemmer Kweektuin zijn ideaal om naartoe te wandelen. Uitwaaien, hardlopen of varen kan allemaal bij het Schoteroog aan de Mooie Nel. Het strand en de Kennemerduinen zijn met de fiets makkelijk en snel bereikbaar.

Goed te weten
* Bestemming Gemengd 2
* 2e verdieping mogelijk
* Eigen grond
* Fundering “op staal”
* Cv-ketel type Remeha 2020
* Zonnig dakterras met hardhouten Bankirai terrasvlonders geplaatst in 2016
* Geheel voorzien van dubbel glas; m.u.v. bovenlicht voordeur
* Vloer,- dak,- en gevelisolatie
* Hardhouten voordeur vernieuwd in 2017 met driepuntssluiting
* Radiatoren voorzien van stijlvolle ombouw
* Veel bergruimte
* Maatwerkkasten
* Vrij parkeren
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree met ruime hal, vaste kast, meterkast en trap. Deur met glas naar de ruime woonkamer, de woonkamer heeft een grote vaste kast en een op maat gemaakte boekenkast. De grote openslaande deuren met prachtig glas in lood geven toegang tot de kleurrijke keuken en de meerdere hoge ramen maken de woonkamer erg licht en zorgen voor veel lucht en ruimte. Het leeshoekje bij de boekenkast is lekker knus door het verlaagde plafond. De moderne keuken heeft een verhoogd aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur uit 2016 zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, een afzuigkap en een oven; alle apparatuur is van Bosch. De vrijstaande retro koel-/vriescombinatie maakt het geheel compleet. Glazen binnendeur naar portaal met toegang vanuit de Dr. Leijdsstraat, bergruimte en toilet met fontein.

Eerste verdieping
Ruime overloop met cv-ketel; fraai afgewerkt met houten ombouw. Badkamer met douche toilet, wastafel, handdoekenradiator en aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de badkamer is het zonnige dakterras bereikbaar. Slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras en vrij uitzicht. Zeer grote slaapkamer met lekker veel ramen en vaste kastenwand. Aan de voorkant ligt de derde slaapkamer.
Het dakterras ligt heerlijk vrij: van ‘s morgens vroeg tot ’s avonds laat genieten van de zon.

-English version in brochure