Leidseplein 33A ZW

– English text below –

Ruime en lichte benedenwoning (1890) met zonnige achtertuin. Klassieke gevel met karakteristieke uitstraling, mede door fraaie gemetselde bogen boven de hoge ramen. Veel lichtinval en lekker ruim door de uitbouw aan de achterzijde. Goed geïsoleerd en een energielabel A! Aan sfeervol en levendig plein vlak bij de bruisende binnenstad van Haarlem.

Deze benedenwoning is 20 jaar geleden volledig verbouwd. De fundering van de woning is vernieuwd, het dak en de leidingen zijn aangepakt en de gevel is opnieuw gevoegd met luxe knipvoeg. Momenteel is er een woonkamer en zeer ruime ouderslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze laatste is grotendeels in de uitbouw gerealiseerd en groot genoeg om twee slaapkamers van te maken. De semi open keuken heeft een stoere uitstraling en loopt door in de ruime bijkeuken, met deur naar de tuin.
De achtertuin is lekker zonnig, vanaf de middag kun je hier heerlijk zitten en genieten van een drankje na werktijd of gezellig buiten eten met vrienden. Er is een grote stenen schuur met veel bergruimte en voorzien van elektra. In de voortuin is een overkapping gemaakt waar je meerdere fietsen kwijt kunt.

Het Leidseplein is een rustig plein waar nagenoeg enkel bestemmingsverkeer rijdt; kinderen spelen hier letterlijk nog heerlijk op het plein. Schuin voor de deur van de woning staat ‘Het Badhuis’. Een levendig buurthuis voor en door buurtbewoners waar vanuit gezellige en sportieve activiteiten worden georganiseerd, voor wie dat wil, en waar je lekker een kopje koffie of ontbijtje kunt halen.
De Leidsebuurt ligt aan de rand van het gezellige centrum van Haarlem met de Grote Markt, de Grote Houtstraat en Plaza West op enkele minuten fietsafstand. Direct om de hoek is er, op loopafstand, een supermarkt voor dagelijkse boodschappen. Station Haarlem, openbaar vervoer en Nationaal Park Kennemerduinen op ca. 7 minuten fietsafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag of Schiphol snel te bereiken. Het strand en de duinen zonder enig fileleed en via de mooiste routes met de fiets bereikbaar.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1890
* Energielabel A
* Volledig dubbel glas
* Voor jongeren onder de 35 jaar geen overdrachtsbelasting!
* Ook een hypotheek met NHG tot € 405.000,- kan voordelig zijn
* Parkeren met vergunning, zone C west
* Voortuin op grond van de gemeente, gedoogd
* CV ketel Remeha Avanta C35 uit 2021
* Klokthermostaat in de woonkamer, radiatorkranen in woon- en slaapkamer
* Activering VVE wordt gerealiseerd
* Haarlem centrum (Grote Markt) 5 minuten fietsen
* Plaza West, met grote AH, Action, sportschool en Monkey Town 5 minuten fietsen
* Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond
Ruime voortuin met overkapping voor fietsen. De voortuin is op grond van de gemeente.
Entree woning, hal met garderobe en meterkast. Lichte woonkamer aan de voorzijde met grote ramen. Ouderslaapkamer aan de achterzijde met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. Semi open keuken met RVS werkblad en verzonken spoelbak, afzuigkap, losstaand 4-pits gasfornuis, CV opstelling en (voormalige) wasmachine-aansluiting. Grote bijkeuken met losstaande koel-/vriescombinatie, wasmachine-aansluiting, veel bergruimte, daklicht en deur naar de tuin.
Zonnige achtertuin met losstaande stenen schuur, voorzien van elektra.

– English text –
Spacious and bright ground floor apartment (1890) with sunny backyard. Classic facade with characteristic appearance, partly due to beautiful masonry arches above the high windows. Lots of light and spacious by the extension at the rear. Well insulated and energy label A! On attractive and lively square near the bustling center of Haarlem.

This ground floor apartment was completely renovated 20 years ago. The foundation of the house has been renewed, the roof and pipes have been addressed and the facade has been re-grouted with luxury cutting joint. Currently there is a living room and very spacious master bedroom with French doors to the garden. The latter is largely realized in the extension and large enough to make two bedrooms. The semi open kitchen has a cool look and continues into the spacious utility room, with door to the garden.
The backyard is nice and sunny, from the afternoon you can sit here and enjoy a drink after work or cozy outdoor dining with friends. There is a large stone barn with plenty of storage space and electricity. In the front garden is a canopy where you can store several bicycles.

The Leidseplein is a quiet square where almost only local traffic drives; children literally still play on the square. Diagonally in front of the house is “The Bathhouse”. A lively community center for and by local residents from which cozy and sporting activities are organized, for those who want, and where you can get a cup of coffee or breakfast.
The Leidsebuurt is located at the edge of the lively center of Haarlem with the Grote Markt, the Grote Houtstraat and Plaza West at a few minutes cycling distance. Right around the corner, within walking distance, there is a supermarket for daily groceries. Haarlem train station, public transportation and National Park Kennemerduinen at approx. 7 minutes cycling distance. By car the arterial roads to Amsterdam, The Hague or Schiphol Airport can be reached quickly. The beach and dunes without any traffic jams and via the most beautiful routes accessible by bike.

Good to know
* Built in 1890
* Energy label A
* Fully double glazed
* Parking with permit, zone C west
* Front garden on municipal land, tolerated
* Boiler Remeha Avanta C35 from 2021
* Clock thermostat in living room, radiator valves in living room and bedroom
* Activation VVE is realized
* Haarlem center (Grand Place) 5 minutes by bike
* Plaza West, with large AH, Action, gym and Monkey Town 5 minutes cycling
* For sizes and layout, see color plan
* Delivery in consultation

Ground Floor
Spacious front garden with cover for bikes. The front garden is on municipal land.
Entrance house, hall with wardrobe and meter cupboard. Bright living room at the front with large windows. Master bedroom at the rear with skylight and French doors to the garden. Bathroom with bath with shower, washbasin, toilet and mechanical ventilation. Semi open kitchen with stainless steel worktop and sink, extractor, detached 4-burner stove, central heating system and (former) washing machine connection. Large utility room with separate fridge-freezer, washing machine connection, lots of storage space, skylight and door to the garden.
Sunny backyard with detached stone shed, equipped with electricity.