Nieuwe Gracht 31

2011 NC, HAARLEM

Verkocht

Meer informatie beschikbaar
Dit object is verkocht of verhuurd, hierdoor is er geen verdere media beschikbaar.
Terug

Beschrijving

Dit CHARMANTE GRACHTENPAND met STADSTUIN en ZONNIG DAKTERRAS ligt aan de statige Nieuwe Gracht. De heerlijk lichte stadswoning is in 2017 nagenoeg geheel en in stijl GERENOVEERD, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. De bijzonder COMFORTABELE WONING is door het achterhuis en de niveauverschillen speels ingedeeld. Door de trap,...

Volledige beschrijving

Dit CHARMANTE GRACHTENPAND met STADSTUIN en ZONNIG DAKTERRAS ligt aan de statige Nieuwe Gracht. De heerlijk lichte stadswoning is in 2017 nagenoeg geheel en in stijl GERENOVEERD, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. De bijzonder COMFORTABELE WONING is door het achterhuis en de niveauverschillen speels ingedeeld. Door de trap, die naar de tweede etage leidt, te verplaatsen, is op de eerste verdieping een RIANTE WOONKAMER gerealiseerd, waar de hoge raampartijen over de volle breedte voor VEEL LICHTINVAL zorgen en FRAAI UITZICHT bieden over de gracht. Wanden in de woonkamer en slaapkamers zijn uitstekend geïsoleerd, waardoor er geen geluid van buren wordt waargenomen. De ligging is PERFECT: om de hoek van de Haarlemse winkelstraten met gevarieerd winkelaanbod, nabij de Grote Markt met z’n vele goede restaurants, gezellige kroegjes en grote terrassen en de bekende musea op loopafstand, evenals openbaar vervoer en het CS Haarlem.

FRAAI EN CHARMANT GRACHTENPAND (1891) MET ZONNIGE STADSTUIN EN DAKTERRAS OP HET ZUIDEN AAN BREDE GRACHT

INDELING:
Begane grond: entree via de inpandige portiek met hardstenen opstap naar de hal met originele marmeren vloer en garderobe; toegang naar zitkamer aan de voorzijde met zwart marmeren schouw en suite-deuren naar de ruime, sfeervolle woonkeuken aan de achterzijde, met extra diep Corian werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur van Bosch en Liebherr, openslaande deuren naar L-vormige stadstuin op het zuiden met een overkapte berging; de bijkeuken in het achterhuis is ruim en biedt plaats aan berging, wasmachine/droger en luik naar geïmpregneerde kelder, die voorzien is van een gegalvaniseerde trap, gemetselde boogconstructie en nieuwe tegelvloer, tussenhal met luie trap naar …

Tussenverdieping: overloop met moderne wc voorzien van fonteintje en moderne badkamer met ruime inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel met dubbele wasbak

1e Verdieping: riante en heerlijk lichte woonkamer met prachtige brede eikenhouten parketvloer, inbouwverlichting, hoge plafonds en hoge ramen, die zicht bieden op de gracht, tussenhal met CV-kast en trap naar…

2e Verdieping: overloop met op maat gemaakte kledingkastenwand en modern toilet plus wastafel; ruime slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en geoliede spanten; ruime slaapkamer aan achterzijde met geoliede spanten en toegang naar het dakterras op het zonnige zuiden

ALGEMEEN:
* Woonoppervlakte 151m2, inhoud 623m3 conform de NVM meetinstructie
* Bouwjaar 1891
* Fundering op staal
* Beschermd stadsgezicht
* Geheel voorzien van dubbel glas
* CV-gas installatie, Nefit Topline 2011
* Vloerverwarming in de zitkamer en woonkeuken op de begane grond
* Gevels gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd
* Parkeren middels vignettensysteem, geen wachtlijst
* Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden
* Oplevering in overleg

Kenmerken

Bijzonderheden
beschermd stads- of dorpsgezicht
Liggingen
in centrum, vrij uitzicht, aan vaarwater
Inhoud
623 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
151 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
5 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
18 m2
Perceel oppervlakte
95 m2
Bouwjaar
1891
Energieklasse
B
Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2

Tuin

Tuintypen
achtertuin, zonneterras
Type
zonneterras
Achterom
Nee
Oppervlakte
14 m2

Installatie

Bas van Amerongen

Geïnteresseerd? Neem contact op

Bas van Amerongen

023 - 542 02 44 06 - 53 53 98 89 Mail Bas van Amerongen
Deel via WhatsApp