Olivierstraat 13

Charmante tussenwoning met veel potentie! Sfeervolle, heerlijk lichte woonkamer met zonnige tuin op het westen. Open keuken, prima badkamer en twee slaapkamers. Meer woonruimte nodig? Opbouwen kan volgens bestemmingsplan, tekeningen liggen al klaar! Op fietsafstand van het centrum en met winkels, (sport-)scholen, kinderopvang, OV en uitvalswegen in de buurt.

Deze leuke woning heeft een zeer prettige sfeer. De living voelt knus en intiem dankzij de prachtige schouw en aangename lichtinval en tegelijkertijd tóch ruimtelijk door de hoge plafonds. Op de verdieping aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is er een dakkapel, waardoor er veel leefruimte is in de slaapkamers met mooie zichtbare dakspanten. In de stadse tuin op het westen is er voldoende ruimte voor een lekkere loungehoek. De woning is keurig onderhouden en deels verduurzaamd met vrijwel geheel dubbel glas en energielabel C. De vloerbalken zijn vernieuwd in 2010 en daarbij is er een ventilatiesysteem onder de vloer geïnstalleerd. Ook zijn de binnenwanden geïnjecteerd, de muren gestuukt en is het schilderwerk goed bijgehouden.

De locatie is uitstekend! In de bijzonder gezellige Olivierstraat kent iedereen elkaar en staan de buren voor elkaar klaar. In de buurt een leuke mix van bewoners, waaronder veel jonge mensen met kinderen; niet gek met meerdere scholen, kinderopvang, speeltuinen en het Nelson Mandelapark op loopafstand. In de straat komt vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer en parkeren kan er voor de deur. De buurt is rustig met winkelstraat “De Cronjé” en winkelcentrum “Spaarneboog” om de hoek. De ligging bij Haarlem centrum, het Spaarne en de Kloppersingel levert een mooie combinatie van natuur en stadse voorzieningen. Station Haarlem ligt op 5 minuten fietsen, de Grote Markt op 11 minuten fietsen en het strand en de duinen zijn binnen een half uur bereikbaar. De hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken.

Ondanks dit alles was verbouwen of verhuizen tóch een vraag waar verkoper dit jaar bij stilstond. Het plan van de architect voor uit- en opbouw, een grote leefkeuken aan de voorzijde en een badkamer boven lag al helemaal klaar, toen de keuze toch viel op verhuizen. Nu is het plan voor u beschikbaar om de potentie van deze woning op toplocatie te laten zien!

Goed om te weten
* Bouwjaar 1906
* Fundering op “staal”
* Energielabel C
* Goed geïsoleerd; nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
* Opbouwmogelijkheden volgens huidige bestemmingsplan
* Binnenwanden geïnjecteerd
* Vloerbalken vernieuwd en ventilatiesysteem geïnstalleerd in 2010
* Kruipruimte niet bereikbaar
* Elektra: 4 groepen + 1x aardlekschakelaar en slimme meters
* Zonnige achtertuin op het westen
* Schutting vernieuwd met buren ca. 2020
* Aangesloten op glasvezel
* Vrij parkeren in de straat
* Station Haarlem: 5 minuten fietsen
* Grote Markt: 8 minuten fietsen
* Geen overdrachtsbelasting voor kopers tussen de 18 en 35 jaar, bij aankoop voor eigen bewoning. Tot een koopsom van € 440.000,- en met een transportdatum na 1 januari 2023
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree woning, hal grote trapkast en plaats voor een fiets. Woonkamer voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparket en een schouw. Aangebouwde keuken (2006) voorzien van elektrische oven, gasfornuis en rvs-afzuigkap; hier bevinden zich ook de cv-ketel en de aansluiting voor wasmachine/droger. Nette badkamer met inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet plus nieuwe mechanische ventilatie en een raampje naar de tuin. Stadse achtertuin op het westen met buitenkraan.

Eerste verdieping
Ruime overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en dakkapel. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, vaste kastenwand en bergruimte achter knieschotten. De verdieping is voorzien van hetzelfde eikenhouten lamelparket.

Bergvliering
Bereikbaar middels vlizotrap.

– English version in brochure –