Raamsingel 40

-English text below-
Royale stadsvilla (240m2) uit 1910. In het centrum van Haarlem met vrij zicht over de gracht. Bijzonder ruim opgezet, heerlijk licht door de vele en grote ramen. Werken vanuit huis, een inwonende au-pair; de mogelijkheden zijn er. 10 kamers, 2 badkamers en een heerlijk ruime tuin en dakterras aan de zonnige en rustige achterzijde van het pand. Moderne afwerking waarin de historie van het pand is omarmd. Verbouwd in 2019/2020 op hoogwaardig niveau. Een fijne plek in de nabijheid van winkels, restaurants en op loopafstand van zowel de Grote Markt als stadspark De Haarlemmerhout.

Je wordt er een beetje stil van, wij in ieder geval wel toen we binnen kwamen in dit prachtige pand; hoge plafonds, prachtige details en kamer na kamer ruim en licht. De woonkeuken op de begane grond is er een om u tegen te zeggen, een groot, modern schiereiland, omgeven door de klassieke ensuite panelen naar de eetkamer enerzijds en anderzijds de woonkamer in de serre aan de achterzijde, voorzien van prachtige porseleinen vloertegels.
Daarnaast loop je via de statige hal naar de fijne werkkamer grenzend aan de prachtige tuin. Aan de voorzijde van dit statige pand is er tevens nog een heerlijk licht atelier. Via de vertrekken aan de achterzijde betreed je de sprookjesachtige tuin op het zuiden. Hier is het al vroeg in het jaar aangenaam vertoeven. Aan de voorzijde van dit statige pand kijken de woonkamer, atelier en slaapkamers uit over de Singel en de Grote Houtbrug.

Al bij de voordeur voel je de grandeur van het pand, via het voorportaal zie je de authentieke trap met prachtige balustrade. Deze prachtige trap leid je naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is er aan de voorzijde de tweede riante woonkamer waar men zich fijn kan ontspannen na een drukke dag. Tevens vindt men op deze verdieping nog de inloopkast, de hoofdslaapkamer met balkon, welke in de zomer is omgeven door een witte regen en uitkijkt over de prachtige tuin. Ook is er op deze verdieping de ruime badkamer met inloopdouche en dubbele wasmeubel.
Op de tweede etage vindt u de ruime overloop met daklicht. Hier zijn vier riante slaapkamers met prachtige houten balken. Daarnaast is er de tweede badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
De ruime opzet, fijne lichtinval, royale woonkamers en de hoeveelheid slaapkamers maken dit een heerlijk familiehuis, waar met recht geleefd kan en mag worden.

De ligging is zeer centraal, om de hoek van het Houtplein! Het grootste deel van het Houtplein en de omliggende straten hebben een nieuwe inrichting gekregen. Op het Houtplein is een bushalte gemaakt waardoor het plein een gastvrije en goed werkende entree van de stad is geworden. Onderdeel van dit project is het bouwen van een bewaakte fietsenstalling.
Daarnaast ligt de woning op loopafstand van de gezellige stad met haar vele restaurants, kroegen en terrassen, fraaie musea en stadsparken. Wegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar en met de fiets ben je binnen no time op het NS-station. Bovendien zijn de stranden van Bloemendaal en Zandvoort per fiets in ca. 20 minuten te bereiken.

Goed om te weten:
* Bouwjaar 1910
* Energielabel A
* Dak in 2018 geïsoleerd voorzien van kingspan en PIR isolatieplaat
* Vloer geïsoleerd in 2018
* Buiten schilderwerk 2018
* Fundering op “staal”
* Hybride gas en warmtepomp (lucht naar water) en een airconditioning aanwezig
* 12 stuks zonnepanelen aanwezig
* Vol originele details, o.a. paneeldeuren, glas-in-lood.
* Heerlijk zonnige tuin
* Ruim balkon op de 1e verdieping
* Op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem
* Parkeervergunning zone B (centrum): € 228,72 per jaar
* NS-station Haarlem: 5 minuten fietsen
* Haarlemmer Hout: 4 minuten lopen
* Kinderboerderij de Houthoeve: 6 minuten fietsen
* Internationale school: 4 minuten fietsen
* Winkelstraat de Grote Houtstraat: 2 minuten lopen
* Oplevering in overleg

Kelder

Begane grond
Voorportaal met toegang naar het atelier en de keuken/woonkamer. Atelier aan de rechterzijde. Links een deur naar de open keuken met kookschiereiland. Keuken is voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, koelkast en vriezer Alle apparatuur is van Siemens. De keuken loopt over in de woonkamer voorzien van twee inbouwkasten met serre. Separaat toilet. In de hal is er tevens toegang naar de wasruimte en de kelder.

Eerste verdieping
Overloop. Riante woonkamer aan de voorzijde. Inloopkast. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van balkon. Separaat toilet. Ruime badkamer voorzien van inloopdouche met stort en handdouche en dubbele wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Ruime overloop met daklicht. Twee slaapkamers voorzijde. Twee slaapkamers achterzijde. Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.

-English text-
Royal city villa (240m2) from 1910. Located in the center of Haarlem with a clear view over the canal. Exceptionally spacious, beautifully bright thanks to many large windows. Working from home, an au pair; the possibilities are endless. 10 rooms, 2 bathrooms, and a lovely spacious garden and rooftop terrace on the sunny and quiet rear side of the property. Modern finishing that embraces the history of the building. Renovated in 2019/2020 to a high standard. A delightful place in proximity to shops, restaurants, and within walking distance of both the Grote Markt and the city park De Haarlemmerhout.

You get a little speechless, at least we did when we entered this beautiful building; high ceilings, stunning details, and room after room that is spacious and light-filled. The kitchen-living room on the ground floor is one to behold, featuring a large modern peninsula surrounded by classic ensuite panels leading to the dining room on one side and the living room in the conservatory at the rear, adorned with beautiful porcelain floor tiles. Moreover, you walk through the stately hall to the lovely study adjacent to the beautiful garden. At the front of this stately building, there’s also a wonderfully light studio. Through the rooms at the back, you enter the fairy-tale garden facing south. Here, it is pleasant to stay early in the year. At the front of this impressive property, the living room, studio, and bedrooms overlook the Singel and the Grote Houtbrug.

Even at the front door, you can feel the grandeur of the property; through the vestibule, you see the authentic staircase with a beautiful balustrade. This lovely staircase leads you to the first floor. On the first floor, at the front, is the second spacious living room where you can relax after a busy day. This floor also features a walk-in closet, the main bedroom with a balcony, which in summer is surrounded by a white cascade and overlooks the beautiful garden. Additionally, there is a spacious bathroom with a walk-in shower and double sink vanity. On the second floor, you will find a spacious landing with a skylight. Here are four generous bedrooms with stunning wooden beams. Furthermore, there is the second bathroom, equipped with a walk-in shower, toilet, and sink vanity. The spacious layout, pleasant light, large rooms, and the number of bedrooms make this a wonderful family home, a place where life can be truly lived.

The location is very central, just around the corner from Houtplein! Most of Houtplein and the surrounding streets have been newly designed. A bus stop has been established on Houtplein, making it a welcoming and well-functioning entrance to the city. An integral part of this project is the construction of a monitored bicycle parking facility. Additionally, the house is within walking distance of the charming city with its many restaurants, pubs, and terraces, beautiful museums, and city parks. Roads to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily accessible, and by bike, you can reach the train station in no time. Moreover, the beaches of Bloemendaal and Zandvoort can be reached by bike in approximately 20 minutes.

Good to know:
* Year of construction 1910
* Energy label A
* Roof insulated in 2018 with kingspan and PIR insulation board
* Floor insulated in 2018
* Exterior painting in 2018
* Foundation on “steel”
* Hybrid gas and heat pump (air to water) and air conditioning available
* 12 solar panels installed
* Full of original details, including panel doors and stained glass.
* Delightfully sunny garden
* Spacious balcony on the first floor
* Within walking distance of the lively center of Haarlem
* Parking permit zone B (city center): €228.72 per year
* Haarlem train station: 5 minutes by bike
* Haarlemmer Hout: 4 minutes walking distance
* Children’s farm De Houthoeve: 6 minutes by bike
* International school: 4 minutes by bike
* Shopping street De Grote Houtstraat: 2 minutes walking distance
* Delivery in consultation

Basement

Ground Floor
Vestibule with access to the studio and the kitchen/living room. Studio on the right side. On the left, a door to the open kitchen with cooking peninsula. The kitchen is equipped with a 5-burner induction cooktop, extractor hood, dishwasher, steam oven, combi oven, refrigerator, and freezer. All appliances are Siemens. The kitchen flows into the living room featuring two built-in closets with a conservatory. Separate toilet. In the hall, there is also access to the laundry room and the basement.

First Floor
Landing. Spacious living room at the front. Walk-in closet. Main bedroom at the rear with balcony. Separate toilet. Spacious bathroom equipped with walk-in shower with rain and hand shower and double sink vanity.

Second Floor
Spacious landing with skylight. Two bedrooms at the front. Two bedrooms at the rear. Bathroom equipped with shower, toilet, and sink vanity.