Ramplaan 42A

– English text below –
Charmante, verrassend ruime bovenwoning met zonnig dakterras. De woning heeft een uitgebouwde woonkamer met open keuken, royaal terras met houten berging, drie slaapkamers én een moderne badkamer. Aan een pleintje met fijne buurtwinkels in het geliefde Ramplaankwartier. De ligging is geweldig! Gelegen aan de rand van Haarlem, met Landgoed Elswout op loopafstand, en voorzieningen zoals (buurt)winkels, gezellige restaurants, scholen én op fietsafstand van het centrum!

Wat een fijne woning! De huidige eigenaar heeft de woning sinds 2016/2017 volledig verbouwd en er veel tijd en liefde in gestoken – en dat is te zien! Je komt binnen via de entree op de begane grond. Op de eerste verdieping, waar de sfeervolle woonkamer zich bevindt, is veel lichtinval door de vele raampartijen met aan de voorzijde vrij uitzicht. Er is een houtkachel en aan de achterzijde is de gehele pui voorzien van glas. Daarnaast is er een open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. Eenmaal door de openslaande deuren bereik je het heerlijke, zonnige dakterras, waar het fantastisch vertoeven is. Hier kun je de hele dag genieten van het zonnetje met een lekker drankje en een goed boek. Of wat dacht je van een zomerse BBQ met vrienden of familie? Ruimte genoeg! De zon schijnt hier volop en het is hier zomer van maart tot oktober. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is er nog een ruime bergvliering om extra spullen op te bergen.

Het Ramplaankwartier is een buitengewoon kindvriendelijke buurt met een aantal fijne (buurt)winkels, supermarkt, basisscholen en een speeltuin op korte afstand. De omgeving is prachtig, met onder andere landgoed Elswout, het Brouwerskolkje en de duinen, dit allemaal op loopafstand. In de buurt vind je ook diverse sportfaciliteiten, en binnen slechts vijf minuten fietsen bereik je Overveen met een NS-station en winkels. Daarnaast ligt het centrum van Haarlem op slechts tien minuten fietsen. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn makkelijk bereikbaar. Kortom: dit is een heerlijke bovenwoning met een fijn dakterras in een rustige en brede straat.

Goed om te weten:
* Bouwjaar 1935
* Energielabel B
* Woonoppervlakte: 88 m²
* Energiezuinig
* De eerste verdieping is voorzien van een “zwevende” Fermacell en isolatie
* De woonkamer is uitgebouwd en daardoor extra groot
* In 2017 zijn de gas- en waterleidingen vernieuwd
* Geheel voorzien van dubbele beglazing
* In 2024 is er een nieuw zonnescherm geplaatst op de tweede verdieping aan de achterzijde
* De gehele woning is voorzien van een mooie eikenhouten parketvloeren
* Leuk weetje: onder de bovenwoning zit een mooi antiekwinkeltje
* De straatnaam komt van de familie Ramp, die hier veel grond bezat in de tweede helft van de vijftiende eeuw
* Haarlem centrum: 10 minuten fietsen
* NS Station Overveen: 3 minuten fietsen met directe verbinding naar Amsterdam (in 20 minuten)
* Duinen op loopafstand en het strand: op 15 minuten fietsen
* Oplevering in overleg

Begane grond
Zelfstandige entree, ruime hal, meterkast, garderobe en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop. Modern toilet. Woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, houtkachel en open keuken, voorzien van een grote Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine en vriesgedeelte, een extra breed gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar het royale dakterras met houten berging.

Tweede verdieping
Overloop met opstelling voor de c.v.-ketel. Slaapkamer aan de achterzijde. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met knieschotten voor extra opbergruimte. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, met luik naar de bergvliering. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

– English text –
Charming, surprisingly spacious upstairs apartment with a sunny rooftop terrace. This home features an extended living room with an open kitchen, a large terrace with a wooden storage shed, three bedrooms, and a modern bathroom. Situated on a small square with convenient local shops in the popular Ramplaankwartier neighborhood. The location is fantastic! Located at the edge of Haarlem, within walking distance of the scenic Elswout Estate, and close to amenities such as local shops, cozy restaurants, schools and just a short bike ride to the city center!

What a lovely home! The current owner has completely renovated the property since 2016/2017, investing a lot of time and love – and it shows! You enter through the ground floor private entrance. On the first floor, you’ll find a cozy living room filled with natural light due to the many windows, offering unobstructed views at the front. There’s a wood-burning stove, and the rear is fitted entirely with glass. The open kitchen is equipped with built-in appliances. Through the French doors, you step onto the delightful, sunny rooftop terrace—a fantastic space to relax. Here, you can enjoy the sun all day with a good book and a refreshing drink. Or, how about hosting a summer BBQ with friends or family? There’s plenty of space! The terrace enjoys abundant sunshine and feels like summer from March to October.
A fixed staircase leads to the second floor, which includes three bedrooms and a modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. Additionally, there’s a spacious attic for extra storage.

The Ramplaankwartier is an exceptionally family-friendly neighborhood with several local shops, a supermarket, primary schools, and a playground all within a short distance. The surroundings are beautiful, with the Elswout Estate, Brouwerskolkje, and the dunes all just a walk away. The area also offers various sports facilities, and within just a five-minute bike ride, you’ll reach Overveen with its NS train station and shops. Haarlem’s city center is only a 10-minute bike ride away. Main roads to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are also easily accessible. In short, this is a wonderful upstairs apartment with a lovely rooftop terrace on a quiet and spacious street.

Good to know
* Built in 1935
* Energy label B
* Living area: 88 m²
* Energy efficient
* First floor features floating Fermacell floors with insulation
* Extended living room for extra space
* Gas and water pipes replaced in 2017
* Fully fitted with double glazing
* New sunshade to be installed in 2024 on the second floor at the rear
* Equipped with beautiful oak parquet floors throughout
* Fun fact: The downstairs unit houses a charming antique shop
* The street name originates from the Ramp family, who owned significant land here in the late 15th century
* Haarlem city center: 10-minute bike ride
* Overveen NS Station: 3-minute bike ride with direct trains to Amsterdam (20 minutes)
* Dunes within walking distance and the beach: 15-minute bike ride
* Delivery of property in consultation

Ground Floor
Private entrance, spacious hallway, meter cupboard, wardrobe and stairs to the first floor.

First Floor
Landing. Modern toilet. Living room with unobstructed front view, wood-burning stove, and open kitchen equipped with a large American-style fridge with ice maker and freezer compartment, an extra-wide gas stove with oven, extractor hood, and dishwasher. At the rear, French doors open onto the generous rooftop terrace with wooden storage unit.

Second Floor
Landing with central heating system. Bedroom at the rear. Second rear bedroom with under-eave storage. Spacious front bedroom with attic access. Modern bathroom with walk-in shower, vanity unit and washing machine/dryer connections.