Regulierstraat 26

Heerlijk woonhuis met veel doorgroeimogelijkheden zoals het plaatsen van een 2e verdieping. Zeer goed onderhouden en gasvrij dus klaar voor de toekomst! Met zonnepanelen, vloerverwarming en uitstekend geïsoleerd. Geweldige achtertuin: diep en lekker zonnig op het zuiden. Achterom naar beschut plantsoen met speeltuintje. In de super centrale en gemoedelijke Transvaalbuurt: rustig en kindvriendelijk, met kinderopvang, scholen en speeltuintjes binnen handbereik. En fijne buurtwinkels om de hoek.

Deze sfeervolle eengezinswoning uit 1906 ligt aan een gezellige straat waar nagenoeg alleen bestemmingsverkeer komt. De duurzame woning is zeer goed onderhouden en in de afgelopen jaren al helemaal voorbereid op de toekomst: nu al volledig gasvrij. De uitstekende isolatie en de vloerverwarming zorgen voor een aangenaam wooncomfort en door de zonnepanelen wordt een deel van de energie zelf opgewekt. De hoge plafonds en de grote ramen met de prachtige authentieke glas-in-loodramen zorgen voor veel lucht en ruimte met een mooie lichtinval. De fraai aangelegde en diepe achtertuin ligt op het zuiden en heeft een aangebouwde stenen schuur en achterom naar het achterliggende plantsoen. Het groene plantsoen met speeltuintje ligt heerlijk beschut en is omheind met een laag hekwerk; een fijne plek voor kleine kinderen om veilig buiten te spelen.

De locatie is ook bijzonder prettig: een rustige straat met veel gezinnen en een ongedwongen sfeer. Meerdere basisscholen, kinderopvang en speeltuintjes zijn in de directe omgeving aanwezig en de Haarlemse middelbare scholen bevinden zich op een comfortabele fietsafstand. Op een steenworp afstand van winkelstraat De Cronjé met een groot aanbod van fijne winkels. Twee grote supermarkten en de gezellige donderdagmarkt voor de dagelijkse boodschappen zijn op de fiets of lopend snel te bereiken.

Station Haarlem of de bruisende Haarlemse binnenstad zijn op 5 minuten fietsafstand. En het NS-Spaarnwoude en de A200 richting de A9/A5 zijn met de auto ook binnen no time bereikbaar. De groene stadsparken zoals het Zaanenpark, het Schoterbos en de Haarlemmer Kweektuin met speeltuintjes of kinderboerderij zijn ideaal om te wandelen, te sporten of voor kinderen om te spelen. Ook Stadspark De Bolwerken is een fijne plek dichtbij huis om even een wandeling te maken of voor een rondje hardlopen.

Vanaf de Kloppersingel is er een open vaarverbinding naar de Leidsevaart en uitwaaien, hardlopen en varen kan bij het Schoteroog aan de Mooie Nel. Het stadsstrand De Oerkap ligt op een paar minuten lopen en Bloemendaal- en Zandvoort aan Zee zijn met fiets door de prachtige Kennemerduinen lekker snel en makkelijk te bereiken.

Goed te weten
* Perceel 109m2 eigen grond
* Achterom
* Bestemming Wonen & Tuin 1
* Plaatsen tweede verdieping mogelijk volgens bestemmingsplan
* Fraaie glas-in-loodramen
* Zonnepanelen 9 stuks
* Dak- en vloerisolatie
* Geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. de glas-in-loodramen
* Dubbel glas voorkant vernieuwd in 2018
* Daalderop Elektroboiler 50 liter Mono-Plus
* Plieger keukenboiler
* Clage E-compact doorstroomverwarmer
* Gasvrij wonen
* Elektrische vloerverwarming begane grond en badkamer
* Schilderwerk binnen- en buitenkant eind 2020 uitgevoerd
* Elektra: 8 groepen met aardlekschakelaar en 3 fase eindgroep t.b.v. doorstroomverwarmer
* Parkeren middels parkeervergunning Zone C Noord
* Fundering “op staal”
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree met meterkast en toegang naar modern toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en halfopen keuken. De keuken is geplaatst in de uitbouw en is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, keukenboiler en deur naar achtertuin. Aangebouwde stenen schuur met elektra en veel bergruimte. De zonnige en opvallend diepe achtertuin op het zuiden met achterom. Het achterom komt uit op het grote plantsoen met speeltuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar de ruime bergvliering. Grote slaapkamer over de volle breedte aan de voorkant met vaste kastenwand, grote dakkapel en fraaie houten dakspanten in het zicht. Ruime slaapkamer aan de achterkant met wasmachine aansluiting. Badkamer met douche, ligbad, toilet, wastafel en vloerverwarming.

Vliering
Ruime bergvliering met aansluitingen voor doorstroomverwarmer, Elektroboiler en zonnepanelen.

-English version in brochure-