Roerdompstraat 55

2025 CM, HAARLEM

Vraagprijs € 565.000,- k.k.

Beschrijving

– English text below – Deze lichte, ruime gezinswoning in de geliefde Haarlemse Dietsveldbuurt staat klaar om iemand’s nieuwe thuis te worden! Om de hoek van de polder en het Schoterbos biedt dit huis met moderne erker aan de voorkant een prachtig uitzicht op de groene velden. Terwijl aan de...

Volledige beschrijving

– English text below – Deze lichte, ruime gezinswoning in de geliefde Haarlemse Dietsveldbuurt staat klaar om iemand’s nieuwe thuis te worden! Om de hoek van de polder en het Schoterbos biedt dit huis met moderne erker aan de voorkant een prachtig uitzicht op de groene velden. Terwijl aan de achterzijde van de woning een uitbouw met schuifpui leidt naar een tuin met eigen groen, zon en ruimte. De woning is ingericht met een ruime masterbedroom en twee extra kamers, maar heeft de potentie tot wel 5 slaapkamers. Ook is er een goed onderhouden tuin aanwezig, compleet met achterom!

Deze fijne gezinswoning heeft de hele dag zon dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De woonkamer is daardoor lekker licht! Aan de achterzijde een schuifpui naar de diepe tuin, waar de noordelijke ligging met zoveel vierkante meters tuin toch ruimte laat voor veel zon van einde ochtend tot de avond. Een stenen berging, goed onderhouden tuin en ruim terras staan nu al klaar om deze zomer van te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een badkamer. De grotere slaapkamer was oorspronkelijk opgedeeld in twee aparte kamers, maar is in een recente renovatie samengevoegd door het verwijderen van de tussenwand. Hierdoor biedt het ruimte voor een inloopkast en veel beweegruimte. Daarnaast is er ook nog een balkon met openslaande deuren. De badkamer is uitgerust met alle nodige voorzieningen. Op de tweede verdieping zijn de aansluitingen voor was- en droogmachine, en biedt de andere kamer nog de mogelijkheid voor een masterbedroom, maar ook deze ruimte kan eventueel worden opgesplitst. Aan de achterzijde van de woning is een kleine dakkapel, en aan de voorzijde is er reeds een geplaatst in december 2022.

De woning ligt in de Dietsveldbuurt, een populaire buurt, vooral onder gezinnen! De brede trottoirs en rustige straten zijn een oase voordat men het bruisende stadscentrum van Haarlem in fietst. In de directe omgeving zijn verschillende basisscholen en kinderdagverblijven, bibliotheken en sportfaciliteiten te vinden. Bovendien zijn supermarkten gemakkelijk bereikbaar, zoals de Dekamarkt aan de Planetenlaan of iets verder weg, het winkelcentrum van het Marsmanplein. Ook top, het centrum van Haarlem ligt maar op een kwartier fietsafstand! Uitvalswegen richting Amsterdam, Leiden of Den Haag zijn eveneens eenvoudig bereikbaar.

Goed om te weten:
* 109 m2 woonoppervlakte
* CV-ketel Remeha 2017
* Gehele benedenverdieping voorzien van tegels
* 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 5 slaapkamers
* Over de gehele achterzijde op de eerste verdieping een balkon
* Achterzijde uitgebouwd met schuifpui naar tuin
* Voorzijde uitgebouwd met erker & dakkapel
* Winkelstraat Cronjé: 7 minuten fietsen
* Haarlem station: 10 minuten fietsen
* Strand Bloemendaal: 30 minuten fietsen
* Openbaar parkeren én voldoende parkeergelegenheid voor de deur
* Oplevering in overleg

Begane grond
Voortuin. Entree woning. Hal met meterkast. Ruime berging met aansluiting voor extra koelkast/vriezer. Toilet met fontein.Woonkamer met erker en grote schouw van natuursteen. Schuifpui richting tuin achterzijde woonkamer. Keuken voorzien van vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en twee spoelbakken. Tuin op het noorden met terras en stenen schuur met elektra en een achterom. Trap naar…

Eerste verdieping
Overloop. Slaapkamer met aansluiting op balkon. Tweede slaapkamer, met mogelijkheid om te splitsen in twee slaapkamers, met aansluiting op balkon. Badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet. Trap naar…

Tweede verdieping
Overloop. CV-ketel en aansluiting wasmachine en droger. Derde slaapkamer met twee dakkapellen. Berging

– English text – This bright, spacious family home in the beloved Dietsveldbuurt in Haarlem, is ready to become someone’s new home! Around the corner from fields and city parks, this house with a modern bay window at the front offers a bright view. At the rear of the house an extension with sliding doors leads to a garden with its own sunny, spacious greenery. The house is furnished with a spacious master bedroom and two additional rooms, but also has the potential for up to 5 bedrooms. There is also a well-maintained garden complete with a back entrance!

Walking through a small well-maintained garden you’re welcomed by the large windows at the front and rear making the house nice and light! At the rear there are sliding doors to the deep garden, which is oriented North offering cool shadows on hot summer days, but is also big enough to move to a space in the sun from late morning till evening. A sturdy shed, well-maintained garden and spacious terrace are ready to enjoy this summer. On the first floor, there are currently two bedrooms and a bathroom. The larger bedroom was originally divided into two separate rooms, but was unified in a recent renovation by removing the dividing wall. This gives the room space for a walk-in closet and plenty of room to move around. Open the doors to the wide balcony and the room feels fresh and welcoming. The bathroom is equipped with all the necessary amenities. On the second floor are the connections for washer and dryer, and the other room still offers the possibility of a master bedroom, but this space could also be divided if necessary. On the back of the house is a small dormer, and on the front there is one already installed in December 2022.

The home is located in the Dietsveld neighborhood, a popular neighborhood, especially among families! The wide sidewalks and quiet streets are an oasis before cycling into the bustling city center of Haarlem. In the immediate vicinity are several elementary schools and daycare centers, libraries and sports facilities. Moreover, supermarkets are easily accessible, such as the Dekamarkt on Planetenlaan or a little further away, the Marsmanplein shopping center. Also top, the center of Haarlem is only fifteen minutes cycling distance! Outgoing roads towards Amsterdam, Leiden or The Hague are also easily accessible.

Good to know:
* 109 m2 living area
* Remeha central heating boiler 2017
* Entire first floor with tiles
* 3 bedrooms with possibility of 5 bedrooms
* Over the entire back on the second floor a balcony
* Rear extended with sliding doors to garden
* Front with bay window and dormer window
* Shopping street Cronjé: 7 minutes cycling
* Haarlem train station: 10 minutes cycling
* Beach Bloemendaal: 30 minutes cycling
* Public parking and ample parking in front of the door
* Delivery in consultation

Ground Floor.
Front garden. Entrance house. Hall with meter cupboard. Large storage room with connection for extra refrigerator/freezer. Living room with bay window and large stone fireplace. Sliding doors to the garden at the back of the living room. Kitchen with dishwasher, 4-burner stove with hood and two sinks. North facing garden with terrace and stone shed with electricity and a back entrance. Stairs to…

First floor
Landing. Bedroom with connection to balcony. Second bedroom, with possibility to split into two bedrooms, with connection to balcony. Bathroom with shower, sink with cabinet and toilet. Stairs to…

Second floor
Landing. Central heating boiler and connection for washer and dryer. Third bedroom with two dormers. Storage

Kenmerken

Bijzonderheden
Erfgoed
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Inhoud
378 m3
Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
139 m2
Bouwjaar
1956
Energieklasse
E
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Achterom
Ja
Oppervlakte
60 m2

Installatie

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha Tzerra M 28c Plus CCS
CV ketel bouwjaar
2017

Geïnteresseerd? Neem contact op

Maarten Bos - Makelaar - Foto april 22 - MooijekindVleut

Maarten Bos RM RT

023 - 542 02 44 06 - 51 59 26 08

Vraag uw bezichtiging aan

U kunt hieronder uw voorkeur aangeven, dan nemen wij contact met u op voor een afspraak. Om een huis te kunnen bezichtigen hebben wij uw naw-gegevens nodig.

ma
di
woe
do
vrij