Rollandslaan 49

2015 GC, HAARLEM

Vraagprijs € 750.000,- k.k.

Beschrijving

– English text below – Prachtige twee-onder-een-kapwoning in één van de meest geliefde buurten in Haarlem: het Ramplaankwartier. Het groene Ramplaankwartier staat bekend om de mooie, rustige omgeving en de warme, gezellige sfeer die er heerst. En dat op fietsafstand van het centrum! Deze karaktervolle jaren-30 woning is omringd door...

Volledige beschrijving

– English text below – Prachtige twee-onder-een-kapwoning in één van de meest geliefde buurten in Haarlem: het Ramplaankwartier. Het groene Ramplaankwartier staat bekend om de mooie, rustige omgeving en de warme, gezellige sfeer die er heerst. En dat op fietsafstand van het centrum! Deze karaktervolle jaren-30 woning is omringd door het prachtige groen van de voor- en zijtuin. En ook in de fijne achtertuin kan je heerlijk genieten van het zonnetje. Er zijn drie slaapkamers, waarvan er één met een verrassend ruime vliering.

De zeer charmante woning heeft een fijne indeling. Via de entree van de woning kom je direct in het hart van het huis. Rechts bevindt bevindt zich de sfeervolle keuken van eikenhout voorzien van inbouwapparatuur. Als je doorloopt via de keuken, kom je in de bijkeuken terecht. De bijkeuken heeft uitzicht over de achtertuin en de grote (dak)ramen laten veel licht binnen. In de voormalige garage is een ruime lichte kamer gerealiseerd die ook via de zijtuin toegankelijk is. De L-vormige woonkamer met gezellige erker en open haard is een prettige leefruimte en via de openslaande deuren betreed je zo de fijne achtertuin!

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers te vinden, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De linker slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op de Rollandslaan kan ook goed gebruikt worden als werkkamer. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een mooi uitzicht over de groene daktuinen. Ook is er een badkamer die voorzien is van een wastafel met teak meubel en spiegel, een ligbad, een inloopdouche én vloerverwarming.

Het Ramplaankwartier is een kindvriendelijke, bijna dorps aandoende woonomgeving met (buurt)winkels, basisscholen en een speeltuin. Maar ook restaurants als Loetje, Stach en het Wapen van Kennemerland vind je om de hoek. De omgeving is schitterend met landgoed Elswout en de duinen op loopafstand. Met 20 minuten fietsen sta je op het strand en met het centrum van Haarlem op 10 minuten fietsen heeft deze wijk ‘best of both worlds’: rust en ruimte plus alle reuring van de bruisende stad binnen handbereik. NS Station Overveen is dichtbij, waardoor je zo in Amsterdam bent, alsook met bus 80 rechtstreeks naar de Elandsgracht. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag bevinden zich in de directe nabijheid.

Goed om te weten:
* Bouwjaar 1925
* Energielabel C (vrijwel geheel isolerende beglazing, dakisolatie en spouwmuur isolatie)
* Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein
* Vrij parkeren voor deur
* De voortuin ligt op het zuidwesten
* De achtertuin ligt op het noordoosten
* Deuren voorzien van glas-en-lood
* Gerookte eikenhouten vloer op de begane grond
* Haarlem centrum: 10 minuten fietsen
* NS Station Overveen: 6 minuten fietsen
* De duinen en het strand: 20 minuten fietsen
* Oplevering in overleg

Begane grond
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Via de hal kom je in de keuken voorzien van 4-pits gasfornuis en bakplaat, dubbele Boretti oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Weer via de hal kom je bij de trap met trapkast, toilet met fontein en de glas-in-lood deur richting de woonkamer. De woonkamer heeft een erker en een open haard. Middels de openslaande deuren betreed je de tuin. Via de tuin kom je ook zo in de bijkeuken, die weer aangrenst aan de keuken. De voormalige garage is verbouwd tot extra kamer, die voorzien is van wastafel en volledig geïsoleerd is.

Eerste verdieping
Eerste slaapkamer voorzijde. Tweede slaapkamer voorzijde met balkon en inbouwkasten. Slaapkamer tuinzijde met wenteltrap richting de vliering. Badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een spiegel.

– English text – Beautiful semi-detached house in one of the most popular neighbourhoods in Haarlem: the Ramplaankwartier. The green Ramplaankwartier is known for its beautiful, peaceful surroundings and warm, cosy atmosphere. And all this at cycling distance from the city centre! This characterful 1930s house is surrounded by the beautiful greenery of the front and side gardens. And you can also enjoy the sunshine in the fine back garden. There are three bedrooms, one of which has a surprisingly spacious loft.

The very charming house has a fine layout. Through the home’s entrance, you enter directly into the heart of the house. To the right is the cosy oak kitchen equipped with built-in appliances. Continuing through the kitchen, you enter the utility room. The utility room overlooks the back garden and the large (roof) windows let in lots of light. A spacious bright room has been created in the former garage, which can also be accessed via the side garden. The L-shaped living room with cosy bay window and fireplace is a pleasant living space and through the French doors you can easily enter the lovely back garden!

There are three bedrooms on the first floor, two at the front and one at the back. The left front bedroom overlooking Rollandslaan can also be used well as a study. The largest bedroom has French doors to the balcony and a fixed wardrobe. The rear bedroom has a nice view over the green roof gardens. There is also a bathroom equipped with a washbasin with teak cabinet and mirror, a bathtub, a walk-in shower and underfloor heating.

Ramplaankwartier is a child-friendly, almost village-like residential area with (neighbourhood) shops, primary schools and a playground. Restaurants such as Loetje, Stach and Het Wapen van Kennemerland are also just around the corner. The surroundings are beautiful with Elswout estate and the dunes at walking distance. A 20-minute bike ride takes you to the beach and with Haarlem city centre 10 minutes away by bike, this neighbourhood has the best of both worlds: peace and quiet plus all the hustle and bustle of the bustling city within reach. Overveen train station is nearby, taking you to Amsterdam in no time, as well as bus 80 directly to Elandsgracht. Highways to Amsterdam, Schiphol and The Hague are in the immediate vicinity.

Good to know:
* Built in 1925
* Energy label C (almost all insulating glazing, roof insulation and cavity wall insulation)
* Possibility of parking on private property
* Free parking in front of the door
* Front garden facing south-west
* The backyard is located on the northeast
* Stained-glass doors
* Smoked oak floor on the ground floor
* Haarlem city centre: 10 minutes by bike
* NS Station Overveen: 6 minutes cycling
* Dunes and beach: 20 minutes by bike
* Delivery in consultation

Ground floor
Through the front garden you come to the entrance of the house. Through the hall you enter the kitchen equipped with 4-burner cooker and griddle, double Boretti oven, dishwasher, fridge and freezer. Again through the hall you reach the stairs with stairs cupboard, toilet with fountain and the stained-glass door towards the living room. The living room has a bay window and a fireplace. Through the French doors you enter the garden. Through the garden you can also access the scullery, which is adjacent to the kitchen. The former garage has been converted into an extra room, which has a washbasin and is fully insulated.

First floor
First bedroom at the front. Second bedroom front with balcony and fitted wardrobes. Bedroom garden side with spiral staircase to the attic. Bathroom fitted with underfloor heating, bathtub, walk-in shower, washbasin with cabinet and mirror.

Kenmerken

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Inhoud
421 m3
Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
166 m2
Bouwjaar
1925
Energieklasse
C
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Achterom
Nee
Oppervlakte
38 m2

Installatie

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Remeha Avanta cw4
CV ketel bouwjaar
2012

Geïnteresseerd? Neem contact op

Vraag uw bezichtiging aan

U kunt hieronder uw voorkeur aangeven, dan nemen wij contact met u op voor een afspraak. Om een huis te kunnen bezichtigen hebben wij uw naw-gegevens nodig.

ma
di
woe
do
vrij