Roolandweg 87

– English text below-
Pre-owned! Moderne, royale eengezinswoning! Ruime woonkamer, moderne keuken met kookeiland, drie ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 5!), grote zolder, fraaie tuin met separate berging en privé-parkeerplaats. In kindvriendelijke buurt “de Entree van Haarlem” met centrale ligging, vlakbij het bruisende centrum van Haarlem, goed bereikbaar, winkels, scholen, zwembad en sportfaciliteiten in de directe omgeving.

Deze woning is in 2015 opgeleverd en biedt veel ruimte en licht door de vele ramen en de hoge plafonds. De ruime woonkamer is het hart van de woning, waar je kunt ontspannen bij de sfeervolle gashaard. Perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden, of om gewoon te genieten van een rustig moment met een goed boek. Aan de voorzijde is de open keuken met kookeiland voorzien van fijne inbouwapparatuur. Via de schuifpui bereik je de verzorgde achtertuin met berging. Tevens is er een achterom naar de “prive-straat” aan de achterzijde waar kinderen veilig kunnen spelen en die uitsluitend wordt gebruikt door de bewoners van de straat. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping kunnen eenvoudig twee slaapkamers gecreëerd worden. Bent u op zoek naar een ruime, moderne en energiezuinige woning? Dan is dit leuke huis echt een bezichtiging waard!

Wonen op de drempel van de oude stad! Sportvelden liggen om de hoek, je fietst zo naar de duinen & het strand maar ook dichtbij huis is het fijn wandelen in de Haarlemmerhout of het Reinaldapark. Winkelcentrum Schalkwijk is op een paar minuten fietsen te bereiken. Om de hoek van het bruisende centrum van Haarlem met onder andere de Grote Markt, diverse gezellige restaurants maar ook uitgaansgelegenheden en musea zoals Het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie. Nabij uitvalswegen en het openbaar vervoer naar o.a. Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn gemakkelijk te bereiken.

Goed om te weten
* Bouwjaar 2015
* Energielabel A
* Goed geïsoleerd, HR++ glas, vloerisolatie en dakisolatie
* Woonoppervlak 153 m2
* De woning is ruim opgezet met hoge plafonds en veel lichtinval
* Beide slaapkamers aan de achterzijde en dakkapel op zolder zijn voorzien van automatische zonwering (rolluiken)
* Privé parkeerplaats in de tuin met elektrische roldeur
* De achterzijde van de woning grenst aan kindvriendelijke privé straat
* Gratis parkeren voor de deur
* Busverbinding bijna voor de deur
* De Grote markt: 7 minuten fietsen
* NS station Spaarnwoude: 10 minuten fietsen
* Zwembad Boerhaavebad: 1 minuten lopen
* Oplevering in overleg

Begane grond
Voortuin. Entree. Hal met meterkast en garderobe. Modern toilet met fontein. Trapkast. Ruime, lichte woonkamer voorzien van sfeervolle gashaard. Moderne, open keuken met kookeiland voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar verzorgde tuin met berging. In de tuin is een privé parkeerplaats en deur naar afgesloten binnenterrein.

Eerste verdieping
Overloop. Moderne badkamer met inloopdouche, toilet, kast, wastafelmeubel en designradiator. Slaapkamer aan voorzijde. Tweede slaapkamer aan achterzijde. Derde slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de ruime zolderetage met opstelling van de CV-installatie (Intergas HR) en wasmachineaansluiting. De ruime zolder is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van en heeft een mogelijk voor twee slaapkamers.

– English text –
Pre-owned! Modern, spacious family home! Large living room, modern kitchen with cooking island, three spacious bedrooms (possibility for 5!), large attic, beautiful garden with separate storage and private parking space. Located in the child-friendly neighborhood “the Entrance of Haarlem” with a central location, close to the vibrant center of Haarlem, easily accessible, with shops, schools, a swimming pool, and sports facilities nearby.

This house was completed in 2015 and offers plenty of space and light through the many windows and high ceilings. The spacious living room is the heart of the home, where you can relax by the cozy gas fireplace. Perfect for cozy evenings with family and friends, or just to enjoy a quiet moment with a good book. At the front is the open kitchen with a cooking island equipped with fine built-in appliances. Through the sliding doors, you reach the well-maintained backyard with storage. There is also a back entrance to the “private street” at the rear where children can play safely and which is exclusively used by the residents of the street. On the first floor, there are three spacious bedrooms and a bathroom. On the second floor, two bedrooms can easily be created. Are you looking for a spacious, modern, and energy-efficient home? Then this lovely house is really worth a viewing!

Living on the threshold of the old city! Sports fields are around the corner, you can cycle to the dunes & the beach, but also nearby it’s nice to walk in the Haarlemmerhout or the Reinaldapark. Schalkwijk shopping center is a few minutes away by bike. Just around the corner from the bustling center of Haarlem with, among other things, the Grote Markt, various cozy restaurants, but also nightlife and museums such as The Teylers Museum, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg, and the Philharmonie. Close to main roads and public transport to, among others, Amsterdam, The Hague, and Schiphol are easy to reach.

Good to know
*Year built: 2015
*Energy label A
*Well insulated, HR++ glass, floor insulation, and roof insulation
*Living area: 153 m2
*The house is spaciously designed with high ceilings and lots of natural light
*Both bedrooms at the rear and dormer window in the attic are equipped with automatic sun blinds (roller shutters)
*Private parking space in the garden with electric roller door
*The rear of the house borders a child-friendly private street
*Free parking in front of the house
*Bus connection almost at the door
*The Grote Markt: 7-minute bike ride
*NS station Spaarnwoude: 10-minute bike ride
*Swimming pool Boerhaavebad: 1-minute walk
*Delivery in consultation

Ground floor
Front garden. Entrance. Hall with meter cupboard and wardrobe. Modern toilet with fountain. Staircase cupboard. Spacious, bright living room with cozy gas fireplace. Modern, open kitchen with cooking island equipped with induction hob, dishwasher, refrigerator, freezer, combi oven/microwave, and extractor hood. From the living room, there is a sliding door to a well-maintained garden with storage. In the garden, there is a private parking space and a door to the enclosed courtyard.

First floor
Landing. Modern bathroom with walk-in shower, toilet, cabinet, washbasin furniture, and design radiator. Bedroom at the front. Second bedroom at the back. Third bedroom at the back.

Second floor
Fixed staircase to the spacious attic floor with the arrangement of the central heating system (Intergas HR) and washing machine connection. The spacious attic has a dormer at the rear and has the potential for two bedrooms.