Rustenburgerlaan 18

– English text below –

Leuke tussenwoning voor de handige doe-het-zelver! Met tuin op het zuiden en veel mooie details: glas in lood, open haard en een klassieke erker. Groot: 108m2! Meer woonruimte nodig? Opbouwen kan volgens bestemmingsplan! In het Haarlemmerhoutkwartier, een stadse locatie, vlakbij het Spaarne en aan de rand van het Frederikspark. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik.

Dit fijne gezinshuis heeft een karakteristieke jaren ’20 indeling, een fijn zitgedeelte aan de voorzijde, een eetgedeelte aan de achterzijde en een separate keuken. De woning is lekker licht en heeft een fijne zonnige achtertuin met veel privacy. In de tuin vindt u nu een terras aan de voorzijde, een grasveld en een grote schuur voorzien van elektra, water en aansluiting voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping heeft de woning vier slaapkamers, waarvan de grootste aan de tuinzijde voorzien van balkon (zuid!). De woning is altijd keurig onderhouden, zichtbaar met liefde bewoond en kan volledig naar eigen inzicht gemoderniseerd worden. Het opbouwen van een tweede verdieping behoort tot de mogelijkheden (vergunningplichtig).

Vanuit het mooie Haarlemmerhoutkwartier loopt u zo het stadshart van Haarlem in. De dichtstbijzijnde supermarkt vindt u op minder dan 600 meter van de woning en ook aan winkels en restaurants geen gebrek. In iets minder dan 5 minuten fietst u naar Station Haarlem, om de hoek stoppen meerdere bussen (o.a. topverbinding naar Amsterdam) en via de N205 rijdt u zo op de A9. Meerdere scholen, waaronder de internationale school, zijn vlakbij en sportclubs te over: voetbal, yoga, tennis of roeien, het kan allemaal langs het nabijgelegen Spaarne.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1928
* Fundering op “staal”
* Jaren ’20 bouwstijl met extra brede woonkamer
* Achtertuin op het zuiden met schuur
* Buitenschilderwerk recentelijk uitgevoerd
* Opbouw van tweede verdieping behoort tot de mogelijkheden
* Zeer gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen
* Parkeren middels parkeervergunning
* Op loopafstand van het centrum van Haarlem
* Supermarkt: 8 minuten lopen
* Station Haarlem: 7 minuten fietsen
* Strand en duinen: 30 minuten fietsen
* Juridische overdracht bij notariskantoor Batenburg
* Oplevering in overleg

Begane grond
Voortuin. Ruime entree met open hal en meterkast, trapkast en toilet met fontein. Riante woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met erker en open haard en aan de achterzijde het eetgedeelte met grote raampartijen. Eenvoudige dichte keuken met gasfornuis, oven en koel-/vries combinatie. Vanuit de keuken toegang tot de grote achtertuin op het zuiden. Schuur voorzien van elektra en water, CV-ketel en wasmachine/droger aansluiting.

Eerste verdieping
Overloop met daklicht. Eenvoudige doucheruimte. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met wastafel, vaste kast en originele schouw (fraaie marmeren schouw nog aanwezig achter betimmering), een kleinere slaapkamer met een vaste kast. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met wastafel, vaste kast én openslaande deuren naar het balkon en een slaapkamer met wastafel en vaste kast.

– English text –

Great townhouse for the handy do-it-yourselfer! With south-facing garden and many beautiful details: stained glass, fireplace and a classic bay window. Large: 108m2! Need more living space? Building on it is possible according to the zoning plan! In the Haarlemmerhoutkwartier, an urban location, near the Spaarne and on the edge of the Frederikspark. Schools, public transportation and highways within easy reach.

This fine family home has a characteristic 20s layout, a nice sitting area at the front, a dining area at the rear and a separate kitchen. The house is nice and bright and has a pleasant sunny backyard with lots of privacy. In the garden you will find a front terrace, a lawn and a large shed with electricity, water and plumbing for washing machine and dryer.

On the second floor the house has four bedrooms, the largest on the garden side with balcony (south!). The house has always been well maintained, visibly lived in with love and can be completely modernized to your own liking. Building a second floor is possible (permit required).

From the beautiful Haarlemmerhoutkwartier you can walk straight into the city center of Haarlem. The nearest supermarket is less than 600 meters from the house and also there is no shortage of stores and restaurants. In just under 5 minutes you can cycle to Haarlem Station, around the corner stop several buses (including a good connection to Amsterdam) and via the N205 you can easily reach the A9. Several schools, including the international school, are nearby and sports clubs abound: soccer, yoga, tennis or rowing, it is all possible along the nearby Spaarne.

Good to know
* Built in 1928
* Brickwork foundation
* Years ’20 building style with extra wide living room
* South-facing backyard with shed
* Exterior painting recently done
* Building a second floor is possible
* Very conveniently located to public transport and highways
* Parking with parking permit
* Within walking distance of the center of Haarlem
* Supermarket: 8 minutes walk
* Haarlem train station: 7 minutes by bike
* Beach and dunes: 30 minutes cycling
* Legal transfer by notary office Batenburg
* Delivery in consultation

Ground Floor
Front garden. Spacious entrance with open hall and meter cupboard, stairs cupboard and toilet with fountain. Spacious living room with at the front the sitting area with bay window and fireplace and at the rear the dining area with large windows. Simple kitchen with stove, oven and fridge / freezer. From the kitchen access to the large south facing backyard. Shed with electricity and water, boiler and washer / dryer connection.

Second floor
Landing with skylight. Simple shower room. At the front a spacious bedroom with sink, closet and original fireplace (beautiful marble fireplace still present behind paneling), a smaller bedroom with a closet. At the rear a spacious bedroom with sink, closet and doors to the balcony and a bedroom with sink and closet.