Rustenburgerlaan 67

– English text below – Een unieke woning met een achtertuin waar je ‘u’ tegen zegt! Met garage aan huis en riant atelier in de tuin. Een woning als deze komt zelden te koop: 226m2 woonoppervlak op een perceel van 653m2. En dat op een super locatie in het centrum: binnen 5 minuten op de Grote Markt met de groene natuur van het Frederikspark en de Haarlemmerhout om de hoek en scholen, ov en uitvalswegen binnen handbereik.

Achter de karakteristieke voorgevel van deze woning gaat verrassend veel ruimte schuil. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen met charmante roedeverdeling en heeft een fijne ruime maatvoering. De woonkamer heeft een open haard met markante houten schouw. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de ruime woonkeuken en naar de gang richting de achtertuin. Vanuit de keuken is er door de grote ramen vrij zicht op de groene achtertuin. In de weelderig begroeide en ecologisch aangelegde achtertuin ligt het atelier. Via de garage is er toegang tot de achtertuin zodat gasten niet door het woongedeelte hoeven om bij het atelier te komen. Het atelier is geïsoleerd en voorzien van elektra, water en verwarming.

De romantische tuin spreekt tot de verbeelding. In de stille achtertuin voelt de stad ver weg. Gasten noemen de tuin ‘het Stadsbos van Haarlem’. Ontspannen doe je dankzij meerdere zithoekjes, samen of los van elkaar. Je hoort de bomen ruizen en de vogels fluiten. Op warme zomeravonden dineer je er met vrienden en familie aan lange tafels. La Dolce Vita in deze idyllische achtertuin midden in de stad!

Vanuit het mooie Haarlemmerhoutkwartier loop je zo het stadshart van Haarlem in. De dichtstbijzijnde supermarkt vind je op minder dan 200 meter van de woning en ook aan winkels en restaurants geen gebrek. Via de N205 zit je zo op de A9, om de hoek stoppen meerdere bussen (o.a. topverbinding naar Amsterdam) en in iets meer dan 5 minuten fiets je naar Station Haarlem. Meerdere scholen, waaronder de internationale school, zijn vlakbij en sportclubs te over: voetbal, yoga, tennis of roeien, het kan allemaal langs het nabijgelegen Spaarne.

Goed om te weten
* Stille achtertuin uniek in omvang, met atelier én schuur
* Aangebouwde garage
* Karakteristieke details en een beeldige voorgevel
* Veel potentie: uitbouwen, verbouwen of een dakterras
* Zo op de snelweg of onderweg met het ov
* 5 minuten lopen naar Haarlem Centrum
* 7 minuten fietsen naar Station Haarlem Centraal
* Parkeren met parkeervergunning parkeerzone C of in de garage
* Volledig voorzien van dubbel glas
* Oplevering in overleg

Begane grond
Diepe voortuin, bloemrijk en speels beplant met tegelloper richting de karakteristieke voorgevel van de woning. Daarnaast de oprit naar de garage. De riante woonkamer met parketvloer heeft een open karakter en is voorzien van een vaste kastenwand en open haard met imposante schouw en fraaie tegeltjes. De grote ramen aan de voorkant hebben een charmante roedeverdeling met natuurstenen vensterbanken. Ruime woonkeuken met houten lambrisering en groot raam met zicht op de tuin. Gang met kastenwand richting de achtertuin. Toilet met fontein. Bergruimte met bijkeuken/een donkere kamer voor het ontwikkelen van foto’s (eenvoudig te demonteren). Stenen garage aan huis, met verwarming, elektra en water, te gebruiken als achterom dankzij de openslaande deuren aan beide kanten.

Achtertuin
Bijzonder grote achtertuin, met meerdere fijne zithoekjes waaronder een groot overdekt terras. Je vindt er nu een hangmat tussen de bomen, een leuke picknicktafel en een vuurkorf. De tuin heeft een grote houten schuur, vlakbij het huis, en een moestuin met kas. Het is een tuin waarin je het zonnetje volg en waarin kinderen verstoppertje kunnen spelen.

Atelier
Als kers op de taart is er het atelier in de tuin, voorzien van verwarming, elektra en water. Heerlijk licht dankzij het dakraam en met zicht richting de groene tuin. Groot: 41m2!

Eerste verdieping
Brede overloop. Met aan de straatkant: badkamer met daglicht, bad en twee wastafels met spiegelkast en twee slaapkamers met dakraam. Aan de tuinkant: zeer ruime slaapkamer met toegang tot het platte dak en een derde slaapkamer met zicht op de tuin.

Tweede verdieping (zolder)
Zolderkamer, met raam richting de tuin, te bereiken via een vaste trap. Minimalistisch ingericht als kleine slaapkamer/meditatieplek/leeshoekje.

– English text – A unique house with a back garden that is truly amazing! There is an attached garage to the house and spacious studio in the garden. A house like this is rarely for sale: 226m2 of living space on a plot of 653m2. And in a super location in the centre: within 5 minutes to the Grote Markt and close to the green nature of the Frederikspark and the Haarlemmerhout (Haarlem forest) around the corner and schools, public transport and roads all within reach.

Behind the characteristic facade of this house are surprisingly much space hidden. The living room is wonderfully light through the large windows with charming frame divisions that has a fine spaciousness about it. The living room has a fireplace with striking wooden mantelpiece and traditional dutch tiling. From the living room there is access to the spacious kitchen and to the corridor leading towards the backyard. From the kitchen there is an unobstructed view of the green backyard through the large windows. In the lushly planted and ecologically landscaped backyard is the studio. Through the garage there is access to the backyard so that guests do not have to go through the living area to get to the studio. The studio is insulated and equipped with electricity, water and heating.

The romantic garden appeals to the imagination. In the quiet backyard, the city feels far away. Guests call the garden ‘the City Forest of Haarlem’. You can relax thanks to several seating areas, together or separately. You can hear the trees rustling and the birds singing. On warm summer evenings, you can dine there with friends and family at long tables. La Dolce Vita in this idyllic oasis of a backgarden in the middle of the city!

From the beautiful Haarlemmerhout Quarter, you can walk straight into the centre of Haarlem. The nearest supermarket is less than 200 metres away and there are no shortage of shops and restaurants. The N205 provides easy access to the A9 motorway, several buses stop just around the corner (including a top connection to Amsterdam) and you can cycle to Haarlem railway station in just over 5 minutes. Several schools, including the international school, are nearby and there are plenty of sports clubs: football, yoga, tennis and rowing are all possible along the nearby Spaarne river.

Good to know
* Quiet backgarden unique in size, with atelier and shed
* Attached garage
* Characteristic details and an imposing front facade
* Lots of potential: to extend, to renovate or to add a roof terrace
* Nearby highway access or on the road with public transport
* 5 minutes walk to Haarlem city centre; conveniently close by shopping
* 7 minutes cycling to Haarlem central station
* Parking with parking permit parking zone C or in the garage
* Largely double glazed
* Delivery in consultation

Ground floor
Deep front garden, flowery and playfully planted with tile runner towards the characteristic front of the house. In addition, the driveway to the garage. The spacious living room with parquet floor has an open character and is equipped with a closet and fireplace with impressive fireplace and beautiful tiles. The large windows at the front have a charming rod division with stone window sills. Spacious kitchen with wooden panelling and large window overlooking the garden. Corridor with cupboards towards the back garden. Toilet with fountain. Storage room with pantry/darkroom for developing photos (easy to dismantle). Stone garage at home, with heating, electricity and water, to be used as back entrance thanks to the double doors on both sides.

Backyard
Particularly large backyard, with several nice seating areas including a large covered terrace. You will find a hammock between the trees, a nice picnic table and a firepit. The garden has a large wooden shed, close to the house, and a vegetable garden with greenhouse. It is a garden where you can follow the sun and where children can play hide and seek.

Atelier
The cherry on the cake is the workshop in the garden, equipped with heating, electricity and water. Lovely light thanks to the skylight and with a view towards the green garden. Large: 41m2!

First floor
Wide landing. On the street side: bathroom with daylight, bath and two sinks with mirror cabinet and two bedrooms with skylight. On the garden side: very spacious bedroom with access to the flat roof and a third bedroom with view of the garden.

Second floor (attic)
Attic room, with window to the garden, accessible by fixed stairs. Minimalistically designed as a small bedroom/meditation area/reading corner.