Rustenburgerlaan 67

2012 AL, HAARLEM

Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.

Terug

Beschrijving

Een unieke woning met een achtertuin waar je ‘u’ tegen zegt! Met garage aan huis en riant atelier in de tuin. Een woning als deze komt zelden te koop: 226m2 woonoppervlak op een perceel van 653m2. En dat op een super locatie in het centrum: binnen 5 minuten op de...

Volledige beschrijving

Een unieke woning met een achtertuin waar je ‘u’ tegen zegt! Met garage aan huis en riant atelier in de tuin. Een woning als deze komt zelden te koop: 226m2 woonoppervlak op een perceel van 653m2. En dat op een super locatie in het centrum: binnen 5 minuten op de Grote Markt met de groene natuur van het Frederikspark en de Haarlemmerhout om de hoek en scholen, ov en uitvalswegen binnen handbereik.

Achter de karakteristieke voorgevel van deze woning gaat verrassend veel ruimte schuil. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen met charmante roedeverdeling en heeft een fijne ruime maatvoering. De woonkamer heeft een open haard met markante houten schouw. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de ruime woonkeuken en naar de gang richting de achtertuin. Vanuit de keuken is er door de grote ramen vrij zicht op de groene achtertuin. In de weelderig begroeide en ecologisch aangelegde achtertuin ligt het atelier. Via de garage is er toegang tot de achtertuin zodat gasten niet door het woongedeelte hoeven om bij het atelier te komen. Het atelier is geïsoleerd en voorzien van elektra, water en verwarming.

De romantische tuin spreekt tot de verbeelding. In de stille achtertuin voelt de stad ver weg. Gasten noemen de tuin ‘het Stadsbos van Haarlem’. Ontspannen doe je dankzij meerdere zithoekjes, samen of los van elkaar. Je hoort de bomen ruizen en de vogels fluiten. Op warme zomeravonden dineer je er met vrienden en familie aan lange tafels. La Dolce Vita in deze idyllische achtertuin midden in de stad!

Vanuit het mooie Haarlemmerhoutkwartier loop je zo het stadshart van Haarlem in. De dichtstbijzijnde supermarkt vind je op minder dan 200 meter van de woning en ook aan winkels en restaurants geen gebrek. Via de N205 zit je zo op de A9, om de hoek stoppen meerdere bussen (o.a. topverbinding naar Amsterdam) en in iets meer dan 5 minuten fiets je naar Station Haarlem. Meerdere scholen, waaronder de internationale school, zijn vlakbij en sportclubs te over: voetbal, yoga, tennis of roeien, het kan allemaal langs het nabijgelegen Spaarne.

Goed om te weten
* Stille achtertuin uniek in omvang, met atelier én schuur
* Aangebouwde garage
* Karakteristieke details en een beeldige voorgevel
* Veel potentie: uitbouwen, verbouwen of een dakterras
* Zo op de snelweg of onderweg met het ov
* 5 minuten lopen naar Haarlem Centrum
* 7 minuten fietsen naar Station Haarlem Centraal
* Parkeren met parkeervergunning parkeerzone C of in de garage
* Grotendeels voorzien van dubbel glas
* De Rustenburgerlaan wordt vernieuwd, zie daarover de plannen van de gemeente
* Oplevering in overleg

Begane grond
Diepe voortuin, bloemrijk en speels beplant met tegelloper richting de karakteristieke voorgevel van de woning. Daarnaast de oprit naar de garage. De riante woonkamer met parketvloer heeft een open karakter en is voorzien van een vaste kastenwand en open haard met imposante schouw en fraaie tegeltjes. De grote ramen aan de voorkant hebben een charmante roedeverdeling met natuurstenen vensterbanken. Ruime woonkeuken met houten lambrisering en groot raam met zicht op de tuin. Gang met kastenwand richting de achtertuin. Toilet met fontein. Bergruimte met bijkeuken/een donkere kamer voor het ontwikkelen van foto’s (eenvoudig te demonteren). Stenen garage aan huis, met verwarming, elektra en water, te gebruiken als achterom dankzij de openslaande deuren aan beide kanten.

Achtertuin
Bijzonder grote achtertuin, met meerdere fijne zithoekjes waaronder een groot overdekt terras. Je vindt er nu een hangmat tussen de bomen, een leuke picknicktafel en een vuurkorf. De tuin heeft een grote houten schuur, vlakbij het huis, en een moestuin met kas. Het is een tuin waarin je het zonnetje volg en waarin kinderen verstoppertje kunnen spelen.

Atelier
Als kers op de taart is er het atelier in de tuin, voorzien van verwarming, elektra en water. Heerlijk licht dankzij het dakraam en met zicht richting de groene tuin. Groot: 41m2!

Eerste verdieping
Brede overloop. Met aan de straatkant: badkamer met daglicht, bad en twee wastafels met spiegelkast en twee slaapkamers met dakraam. Aan de tuinkant: zeer ruime slaapkamer met toegang tot het platte dak en een derde slaapkamer met zicht op de tuin.

Tweede verdieping (zolder)
Zolderkamer, met raam richting de tuin, te bereiken via een vaste trap. Minimalistisch ingericht als kleine slaapkamer/meditatieplek/leeshoekje.

-English version in brochure-

Kenmerken

Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Liggingen
In centrum
Inhoud
795 m3
Woonoppervlakte
226 m2
Bouwjaar
1878
Energieklasse
E
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Type
Achtertuin
Achterom
Ja
Oppervlakte
460 m2

Garage

Soorten
Aangebouwd steen
Capaciteit
1
Totaal aantal garages
1

Installatie

Soorten verwarming
CV ketel, Open haard
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2005
De Hypotheekshop
Kan ik deze woning betalen?
Klik hier om een afspraak te maken met een onafhankelijke hypotheekadviseur
Claire Vastenhout - KRMT Haarlem - MooijekindVleut

Geïnteresseerd? Neem contact op

Claire Vastenhout

023 - 542 02 44 06 - 23 70 85 62 Mail Claire Vastenhout
Deel via WhatsApp