Soutmanstraat 36

– English text below – Een buitenkans! Dat is deze tussenwoning met zonnige, diepe achtertuin. Heerlijke lichte woonkamer, nette keuken, eenvoudige badkamer en twee ruime slaapkamers. In de geliefde Frans Hals buurt, grenzend aan het Kleverpark: vele koffietentjes, fijne speciaalzaken en de supermarkt op slechts enkele minuten lopen. Op 2 minuten fietsen van het station en toch rustig en kindvriendelijk met kinderopvang, scholen en speeltuintjes dichtbij.

Deze charmante gezinswoning van begin 1900 is aan modernisatie toe, een mooie kans om de woning geheel naar eigen wens in te richten en te verduurzamen. Ideaal is ook de mogelijkheid om een volwaardige tweede verdieping te plaatsen. Een goede basis voor het creëren van een fijn thuis is de lekker lichte woonkamer én een grote plus is de diepe en zonnige achtertuin op het zuiden.

Momenteel bestaat de woning uit ca. 70 m 2 woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. De hoge plafonds en grote ramen maken dat de ruimtes extra ruimtelijk aandoen. De riante bergvliering en de stenen schuur tellen niet mee voor de vierkante meters, maar bieden veel opbergruimte.

De locatie van de woning is ideaal: op loopafstand van alle stadse voorzieningen. Het centrum van Haarlem ligt op 5 minuten fietsen en het strand en de duinen bevinden zich op minder dan 30 minuten fietsen. De stad uit? Dankzij de ligging vlakbij NS-station Haarlem met uitstekende bus- en treinverbindingen bent u zo onderweg met ov. Met de auto is het ongeveer 10 minuten rijden naar de A9.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1910
* Beschermd stadsgezicht
* Grotendeels voorzien van dubbel glas
* Kunststof kozijnen op de verdieping (vernieuwd in 2006)
* Diepe tuin op het zuiden
* Volop uitbreidingsmogelijkheden, zowel uit- als opbouw
* Ruime stenen berging voorzien van elektra
* Station Haarlem: 2 minuten fietsen
* Stadscentrum Haarlem: 5 minuten fietsen
* Strand en duinen: 25 minuten fietsen
* A9 richting Schiphol, Amsterdam, Alkmaar: 10 minuten rijden
* Parkeren met parkeervergunning
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
* Oplevering in overleg

Begane grond
Hal met meterkast. Ruim toilet met fontein. Doorzonwoonkamer met klassieke schuiframen en een radiatorombouw met kast – leuk voor het plaatsen van boeken – aan de voorzijde. Zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De keuken (Bruynzeel) met bovenkasten, gasfornuis en afzuigkap is gesitueerd in de uitbouw. Achter de keuken bevindt zicht de eenvoudige badkamer voorzien van een douche en een waskom. De woning heeft een royale, zonnige achtertuin op het zuiden. Via de tuin is de ruime berging bereikbaar met aldaar de cv-opstelling.

Eerste verdieping
Overloop. Sfeervolle slaapkamer met zichtbare draagbalken aan de voorzijde. Aan de achterzijde een tweede ruime slaapkamer, deze is voorzien van vaste kasten.

Bergvliering
Ruime bergvliering.

– English text – A great opportunity! That’s this home with sunny, deep back garden. Lovely living room, neat kitchen, simple bathroom and two spacious bedrooms. In the popular Frans Hals neighbourhood, adjacent to the Kleverpark: welcoming cafés, fine boutique shops and the supermarket just a few minutes’ walk away. A 2-minute bike ride from the train station, yet quiet and child-friendly with childcare, schools and playgrounds nearby.

This charming family home from the early 1900s is in need of modernisation, a great opportunity to furnish and preserve the house entirely according to your own wishes. Also ideal is the possibility of adding a full-fledged second floor. A good basis for creating a wonderful home is the bright living room and a big plus is the deep and sunny south-facing garden.

Currently, the house consists of about 70 m 2 of living space (divided over two floors). The high ceilings and large windows make the rooms feel extra spacious. The spacious storage loft and stone shed do not count towards square metres, but offer plenty of storage space.

The property’s location is ideal: within walking distance of all city amenities. Haarlem city centre is a 5-minute bike ride away and the beach and dunes are less than 30 minutes away by bike. Out of town? Thanks to its location near NS-station Haarlem with excellent bus and train connections, you are on your way by public transport in no time. By car, it is about 10 minutes’ drive to the A9 motorway.

Good to know
* Built in 1910
* Conservation area
* Mostly double glazed
* Plastic window frames on the first floor (renewed in 2006)
* Deep south-facing garden
* Plenty of possibilities for expansion
* Spacious stone shed with electricity
* Haarlem train station: 2 minutes cycling
* City centre Haarlem: 5 minutes cycling
* Beach and dunes: 25 minutes cycling
* A9 direction Schiphol, Amsterdam, Alkmaar: 10 minutes by car
* Parking with parking permit
* Non-residential clause applies
* Delivery in consultation

Ground floor
Hall with fuse box. Spacious toilet with sink. Living room with classic sliding windows and a radiator surround with cupboard – great for placing books – at the front. Sitting area at the front and a dining area at the rear. The kitchen (Bruynzeel) with wall units, gas cooker and extractor is situated in the extension. Behind the kitchen is the simple bathroom fitted with a shower and a washbasin. The house has a spacious, sunny south-facing back garden. Through the garden you can reach the spacious storage room with the central heating system.

First floor
Landing. Attractive bedroom with exposed beams at the front. At the rear, a second spacious bedroom with fitted wardrobes.

Storage loft
Spacious storage attic.