Teding van Berkhoutstraat 26

– English text below – Sfeervolle tussenwoning met karakteristieke voorgevel, diepe achtertuin op het zuidwesten en drie slaapkamers. Meer woonruimte nodig? Opbouwen kan volgens bestemmingsplan! In de gezellige Amsterdamse buurt: vlakbij het stadscentrum en goed bereikbaar met openbaar vervoer.

Deze fijne gezinswoning heeft een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de diepe achtertuin. In de uitbouw vindt u de nette keuken, bijkeuken met aansluiting wasmachine/droger en het toilet. De tuin is dankzij de ligging op het zuidwesten lekker zonnig en een uitstekende plek om tot rust te komen. Aan de achterzijde van de tuin is er een extra ruimte gecreëerd met extra bergruimte en een kamer, momenteel in gebruik als game room. Boven drie slaapkamers en de badkamer.

De woning is vanaf de aanschaf in 2001 in zijn geheel gerenoveerd. De fundering is vernieuwd en daarbij is er gelijk vloerverwarming geplaatst. De riolering, cv-leidingen, het elektra en de groepenkast; alles is aangepakt. De kozijnen aan de achterzijde zijn in mei 2022 vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas, waardoor de gehele woning nu is voorzien van kunststof kozijnen. Kortom een uitstekende basis en alle ruimte om lekker aan de slag te gaan met het inrichten naar wens.

De locatie van de woning is zeer centraal. Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Om de hoek van de Amsterdamstraat en de Turkse supermarkt Anatoli. Het bruisende centrum van Haarlem ligt op fietsafstand. Het openbaar vervoer (bushaltes) zelfs in de straat. Station Haarlem en station Spaarnwoude zijn eenvoudig bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A9 en de A5 richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Alkmaar.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1908
* Funderingsherstel uitgevoerd in 2001
* Vloerverwarming op de begane grond
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel/HR++ glas
* Op maat gemaakte horren voor de ramen aanwezig
* Tuin op het zuidwesten met ruime schuur en separate studeer/werk/game room
* Opbouwen en uitbouwen mogelijk (vergunningsplichtig)
* CV-ketel Intergas 2013
* Groepenkast 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
* Vrij parkeren voor de deur
* Station Haarlem, Spaarnwoude en het stadshart op minder dan 10 minuten fietsen
* Knooppunt Rottepolderplein: 5 minuten met de auto
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree met meterkast, diepe trapkast en extra bergruimte bovenin. De trapkast is zo ruim dat deze eventueel te gebruiken is voor het stallen van één of twee fietsen. Ruime lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. In de uitbouw een nette keuken met vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven, koel/vries combinatie en deur naar de tuin. Bijkeuken met wasmachine/droger opstelling. Ruim toilet met CV-opstelling. Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging en geïsoleerde ruimte.

Eerste verdieping
Overloop, ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde en twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde. Badkamer met ligbad inclusief douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

– English text – Attractive townhouse with characterful front facade, deep southwest facing backyard and three bedrooms. Need more living space? Building up is possible according to the zoning plan! In the cozy Amsterdam neighborhood: near the city center and easily accessible by public transport.

This fine family home has a bright living room with French doors to the deep backyard. In the extension you will find the neat kitchen, utility room with washer/dryer connection and toilet. The garden is sunny thanks to its location on the southwest and an excellent place to unwind. At the rear of the garden is an additional space created with extra storage space and a room, currently used as a game room. Upstairs three bedrooms and the bathroom.

The house has been completely renovated from its purchase in 2001. The foundation has been renewed and floor heating has been installed. The sewerage, central heating pipes, electricity and distribution board, everything has been addressed. The window frames at the rear were replaced by plastic ones with HR++ glass in May 2022, so the entire house now has plastic window frames. In short, an excellent basis and all the space you need to start decorating to your liking.

The location of the house is very central. Within walking distance of all daily amenities. Around the corner from Amsterdamstraat and the Turkish supermarket Anatoli. The bustling center of Haarlem is within cycling distance. Public transport (bus stops) even in the street. Haarlem station and Spaarnwoude station are easily accessible, as are the arterial roads towards the A9 and A5 towards Schiphol, Amsterdam, The Hague and Alkmaar.

Good to know
* Built in 1908
* Foundation repair carried out in 2001
* Underfloor heating on the first floor
* Fully equipped with plastic frames with double / HR++ glass
* Custom made mosquito nets for the windows available
* Garden facing southwest with spacious shed and separate study / work / game room
* Building and extending possible (permit required)
* Central heating boiler Intergas 2013
* Fuse box 8 groups and 2 RCDs
* Free parking in front of the door
* Haarlem train station, Spaarnwoude and the city center less than 10 minutes by bike.
* Traffic intersection Rottepolderplein: 5 minutes by car
* Delivery in consultation

Ground Floor
Entrance with meter cupboard, deep stairs cupboard and extra storage space at the top. The stairs cupboard is so spacious that it could possibly be used to store one or two bicycles. Spacious bright living room with French doors to the garden. In the extension a neat kitchen with dishwasher, stove, hood, oven, fridge / freezer and door to the garden. Utility room with washer / dryer set. Spacious toilet with central heating system. Sunny backyard facing southwest with detached shed and isolated room.

First Floor
Landing, spacious main bedroom at the rear and two smaller bedrooms at the front. Bathroom with bath including shower, washbasin and second toilet.