Ten Katestraat 31

Heerlijk licht en duurzaam verbouwd gezinshuis. Uitstekend afwerkingsniveau met hoogwaardige en luxueuze materialen. Lekker ruim met vijf kamers en veel bergruimte. Zonnige achtertuin en vrij parkeren voor de deur. In de super centrale Amsterdamsebuurt met ov, het Burgemeester Reinaldapark, buurtwinkels, kinderopvang en basisscholen in de buurt.

Deze voormalige groentehal is in 2020 grootschalig gemoderniseerd en met oog op de toekomst verbouwd tot een luxe eengezinswoning. Werkelijk alles is vernieuwd, waarbij er veel geïnvesteerd is in isolatie en energiebesparende materialen. Ook zijn er voorbereidingen getroffen voor gasvrijer wonen. Op de parterre is de vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken heeft Bosch inbouwapparatuur en er wordt gekookt op een inductiekookplaat: veilig, eenvoudig in onderhoud, snel en energie-efficiënt, doordat er bijna geen warmte verloren gaat.

De vele ramen zorgen dat het zonlicht prachtig naar binnen kan schijnen, waardoor het huis heerlijk licht is en sfeervol is.
De neutrale basis van de gekozen materialen, de slimme indeling en de ruime maatvoering geven dit huis precies die ingrediënten die nodig zijn om er een eigen thuis van te maken. De vergroting van de 2e verdieping past door het fraaie ontwerp goed in het straatbeeld en bij de omliggende woningen, waarbij de dakkapellen buiten voor het charmante uiterlijk zorgen en binnen voor lekker veel ruimte.

De ligging is aantrekkelijk nabij de Zomervaart, het grote stadspark “Burgemeester Reinalda”, de winkels en supermarkten in de Amsterdamstraat of het Prinses Beatrixplein, de uitvalswegen Amsterdamsevaart (N-200) en de Schipholweg (N-205). Elke vrijdag is er een gezellige weekmarkt aan de op loopafstand gelegen Zomerkade. NS station Haarlem-Spaarnwoude en het centrum van Haarlem zijn op fietsafstand gelegen.

Goed te weten
* Duurzaam gerenoveerd en verbouwd met hoogwaardige materialen 2020
* Brede licht eiken vloerdelen op alle verdiepingen
* Paneeldeuren met passend deurbeslag door de gehele woning
* Door slimme indeling optimaal gebruik van de woonruimte
* Extra veel bergruimte gecreëerd
* Hardhouten kozijnen met HR glas
* Gevel, dak en vloer uitzonderlijk geïsoleerd: RC >3 (geluidsarm en energiezuinig)
* Energielabel A
* NS station Spaarnwoude 8 minuten rijden met de auto en 10 minuten met de fiets
* Station Haarlem 10 minuten fietsen
* Rottepolderplein 7 minuten rijden met de auto
* Grote Markt 8 minuten fietsen
* Vrij parkeren
* Notarieel transport bij projectnotaris Smith Boeser van Grafhorst
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree met meterkast. Toilet met fontein.
Woonkamer met aan de voorkant de luxe open keuken. De keuken heeft een spoeleiland en is voorzien van luxe Bosch inbouwapparatuur: zoals de 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De woonkamer met het zitgedeelte bevindt zich aan de achterkant. De fijne achtertuin is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken.

1e Verdieping
Overloop, badkamer met ligbad, wastafel, toilet, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming. Twee ruime slaapkamers.

2e Verdieping
Grote overloop met cv-ketel, bergruimte en wasmachine aansluiting. Slaapkamer aan de achterkant met bergruimte achter knieschotten en vrij zicht over Haarlem helemaal tot aan de molen De Adriaan. Slaapkamer aan de voorkant met bergruimte, grote dakkapel en ramen over gehele breedte.

-English version in brochure-