Tweede Emmastraat 28

2012 GH, HAARLEM

Vraagprijs € 1.750.000,- k.k.

Beschrijving

Prachtig herenhuis met de echte wauw-factor! Klassiek, in een modern jasje. Een fantastisch gezinshuis van maar liefst 235m2 in een van de meest populaire buurten van Haarlem. Met vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een aparte wasruimte en zonnige achtertuin met achterom. En met een fijn tuinkantoor/gastenverblijf. Op loopafstand van het...

Volledige beschrijving

Prachtig herenhuis met de echte wauw-factor! Klassiek, in een modern jasje. Een fantastisch gezinshuis van maar liefst 235m2 in een van de meest populaire buurten van Haarlem. Met vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een aparte wasruimte en zonnige achtertuin met achterom. En met een fijn tuinkantoor/gastenverblijf. Op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem. Restaurants, koffiebars, musea, (internationale) basis,- en middelbare scholen, stadsbos de Haarlemmerhout en de hippe Vijfhoek, ook wel ‘de Jordaan van Haarlem’ genoemd, liggen om de hoek.

Dit statige familiehuis uit 1910 is smaakvol gerenoveerd. De hoogwaardige afwerking en de hotel-chique inrichting, combineren bijzonder fraai met de stijlkenmerken uit de bouwperiode. Originele paneeldeuren en de en suite op de begane grond zijn stijlvol gecombineerd met zwarte stalen openslaande deuren. Daar waar de op maat gemaakte Italiaanse design eetkeuken supermodern oogt, zijn klassieke elementen zoals prachtige schouwen en ornamenten in de bijna drieenenhalve meter hoge plafonds in de voor,- en tussenkamer ware eye catchers.
De entree en de hal zijn voorzien van een Belgisch natuurstenen vloer. De overige vloeren op de begane grond en eerste verdiepingen, zijn gelegd met een greywash eikenhouten parketvloer, wat heel mooi samengaat met het karaktervolle houtsnijwerk. Diezelfde stijl is terug te vinden op de eerste verdieping met een op maat gemaakt kantoor, een waskamer en de master slaapkamer met en suite badkamer.

Het wauw effect is voelbaar door het hele huis, al zijn er een paar elementen die er echt uitspringen. Om te beginnen de hoeveelheid licht in de aangebouwde royale woonkeuken. Door de lichtstraat, met warmte- en UV-werend glas en de grote volledig hardhouten pui aan de achterzijde, is er echt een zee aan natuurlijke lichtinval. Dan de master badkamer op de eerste verdieping! De grootte en het afwerkingsniveau zijn bijna overweldigend. Met een vrijstaand Solid Surface ligbad, een dubbele inloopdouche, de vrijstaande design wastafels en het behoud van de originele schouw ben je gevoelsmatig in een luxe hotel in een wereldstad, of in een spa. De badkamer op de tweede verdieping is slechts enkele weken geleden eveneens bijzonder smaakvol gerenoveerd. En last but not least het fijne tuinhuis. Het is geïsoleerd, verwarmd en gefundeerd. Superfijn als werkkamer of ruimte voor grotere kinderen, en oorspronkelijk gebouwd als atelier en via de poort achterom heeft het een eigen toegang.

De ligging is geweldig! In de geliefde Koninginnebuurt aan de rand van het prachtige centrum met haar statige, ruim opgezette huizen van begin 1900. Niet alleen een fantastische plek voor stadsliefhebbers, maar ook een heerlijke plek voor natuurliefhebbers met Stadsbos de Haarlemmerhout en Buitenplaats Elswout op een steenworp afstand.
De bushaltes zijn eveneens op loopafstand met snelle verbindingen naar o.a. de Zuidas, Luchthaven Schiphol, Leiden en Amsterdam. Station Haarlem en NS Station Heemstede/Aerdenhout zijn met de fiets in enkele minuten bereikbaar en met de auto is de A9 super snel te bereiken richting Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alkmaar. Bovendien zijn de stranden van Bloemendaal en Zandvoort per fiets in ca. 25 minuten bereikbaar.

Goed om te weten:
* Bouwjaar 1910
* Energielabel C
* Op alle verdiepingen airco
* Overal dubbel glas
* Houtwerk buitenzijde geschilderd in augustus 2024
* Beschermd stadsgezicht
* Zone C Zuid, eerste vergunning € 122,04 per jaar, 2e vergunning € 455,04 per jaar
* Lichtstraat begane grond heeft UV werend glas
* Tweede badkamer geplaatst in augustus 2024
* NS-station Haarlem: 7 minuten fietsen
* Grote Markt: 7 minuten fietsen
* Strand en duinen: 27 minuten fietsen
* Oplevering in overleg
* Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond

Begane grond
Voortuin met plaats voor meerdere fietsen. Entree door klassieke voordeur in ruim tochtportaal met meterkast en op maat gemaakte garderobekast. Tussendeur met glas-in-lood naar gang met trapopgang, op maat gemaakte vaste trapkasten en toegang tot de overige ruimtes van deze verdieping. Toilet met fontein. Tussenhal met vaste garderobekast. Kelder, ca. 1,70 hoog. Woonkamer en-suite; zitgedeelte aan de voorzijde met hoog plafond met ornamenten, grote natuurstenen schouw, hoge ramen en fraaie radiator ombouw. Robuuste hoge suite deuren leiden naar de voormalige achterkamer, nu in gebruik als muziekkamer, met vaste kasten en natuurstenen schouw. Hoge wand met tussendeuren naar de aangebouwde woonkeuken. Een lichte en moderne ruimte met een grote lichtstraat en hoge ramen. Kook- en spoeleiland met veel werkruimte en een bar om lekker aan te ontbijten of te borrelen, verder voorzien van RVS 1,5 spoelbak met Quooker kraan, 4-pits gasfornuis met wokbrander, Pando verzonken afzuigsysteem, XL vaatwasser, Corian werkblad en grote lades met binnenlades. Wandmeubel met heel veel bergruimte, grote koelkast met 3x 0 graden vershoudlade, XL vriezer, Gaggenau stoom- en heteluchtoven en koffienis. Airco. Toegang tot de tuin middels openslaande deuren vanuit de eetkamer en een deur vanuit de keuken.
Fraai aangelegde tuin met groot gefundeerd terras van hardhout, een 2e betegeld terras met stoere Gabion buitenhaard, brede poortdeur naar achterom, wateraansluiting aan de achtergevel en buitenverlichting met lichtsensor. Vrijstaand houten tuinhuis met verwarming.

Eerste verdieping
Overloop en toilet. Wasruimte met vaste kastenwand op maat, wasmachine- en drogeraansluiting en openslaande deuren naar het dakterras. Ouderslaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten op maat en glazen deur naar de badkamer en suite. Badkamer aan de achterzijde met dubbele inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, natuurstenen schouw, inbouwspots, airco en twee openslaande deuren naar het terras. Slaapkamer voorzijde, momenteel als thuiskantoor in gebruik met op maat gemaakte kasten en zowel een normaal als een sta bureau.

Tweede verdieping
Mooie lichte overloop met daklicht en airco. Tweede badkamer aan de achterzijde met inloopdouche, toilet, wastafel en kast met cv-ketel. Ruime slaapkamer achterzijde met vaste ingebouwde kast. Sfeervolle slaapkamer voorzijde met punt dakkapel en twee dakramen, waarvan één met toegang tot het dak, waardoor het maken van een dakterras tot de mogelijkheden behoort. De derde slaapkamer heeft een dakraam met eleckrische raambekleding en een dakkapel met uitzicht op de St. Bavo kathedraal.

Kenmerken

Bijzonderheden
Beschermd stads of dorpsgezicht
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Inhoud
962 m3
Woonoppervlakte
235 m2
Perceeloppervlakte
241 m2
Bouwjaar
1910
Energieklasse
C
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Achterom
Ja
Oppervlakte
117 m2

Installatie

Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit Excellent Ecomline HR
CV ketel bouwjaar
2005

Geïnteresseerd? Neem contact op

Bas van Amerongen MooijekindVleut Haarlem

Bas van Amerongen RM

023 - 542 02 44 06 - 53 53 98 89

Vraag uw bezichtiging aan

U kunt hieronder uw voorkeur aangeven, dan nemen wij contact met u op voor een afspraak. Om een huis te kunnen bezichtigen hebben wij uw naw-gegevens nodig.

ma
di
woe
do
vrij
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.