Van 't Hoffstraat 22

– English text below –

Charmant 20-er jaren woning met zonnige achtertuin! Goed onderhouden hoekwoning met woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime keuken, 3 slaapkamers en moderne badkamer. Deze sfeervolle woning ligt aan een rustige straat in het geliefde Houtvaartkwartier. De zonnige achtertuin op het oosten heeft een open ligging en fenomenaal zicht op de Koepelkathedraal. De overkapte zijpoort naar het achterom is afgesloten en onder de overkapping kunnen de fietsen neergezet worden.

Het hoekhuis uit 1926 is in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en zeer zorgvuldig onderhouden. De originele paneeldeuren, het glas in lood en het houtsnijwerk bij de trap zijn bewaard gebleven en gaan perfect samen met het moderne wooncomfort. De woning heeft veel ramen die zorgen voor veel lichtinval!

Het Houtvaartkwartier in Haarlem Zuidwest is door de centrale ligging een ideale buurt om in te wonen. Heerlijk wandelen of hardlopen in de duinen. Landgoed Elswout, de duinen en het strand zijn snel met de fiets te bereiken. En de kinderen hebben veel plek om lekker te spelen; zwembad de Houtvaart ligt op enkele fietsminuten afstand. Diverse goede basisscholen, kinderopvang en meerdere uitstekende middelbare scholen zijn in deze buurt gevestigd. Buurtwinkels, eetgelegenheden en supermarkt zijn op enkele minuten fietsafstand. Het centrum van Haarlem met z’n diverse winkelaanbod en vele restaurants, café’s en gezellige terrassen is binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Zowel Haarlem NS als station Heemstede-Aerdenhout zijn makkelijk en snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar.

Goed te weten
* Bouwjaar 1926
* Woonoppervlakte 96 m2
* Inhoud 358 m3 conform NVM meetinstructie
* Perceel 159 m2
* Gefundeerd op “staal”
* Buitenschilderwerk: augustus 2023
* Dak en dakbeschot vernieuwd in mei 2019
* Achterom met brede, afgesloten overkapte poort
* Veel daglichttoetreding door de vele ramen
* Vrij parkeren voor de deur
* Veel privacy
* Originele details aanwezig
* Oplevering in overleg

Begane grond: entree met meterkast, designradiator, trap en trapkast, toilet, woonkamer met brede houten vloerdelen, het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde is het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin met vrijstaande houten schuur en toegang naar de moderne keuken in de uitbouw. De keuken is voorzien van een extra diep en verhoog aanrechtblad, vaatwasser, 5-pits kookplaat incl. wokbrander, afzuigkap, combi magnetron en koelkast (alle apparatuur is van Siemens). Vaste kast met wasmachine/droger, separate vriezer en kast met c.v. -ketel; werkkamer met toegang naar de bergvliering.

1e Verdieping: overloop; badkamer aan de achterzijde met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon met prachtig vrij uitzicht, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, slaap-/werkkamer aan de voorzijde met dakkapel.

– English text –

Charming 1920’s home with sunny backyard! Well maintained corner house with living room with French doors to the garden, spacious kitchen, 3 bedrooms and modern bathroom. This cozy home is located on a quiet street in the popular Houtvaartkwartier. The sunny east-facing backyard has an open location and phenomenal views of the Dome Cathedral. The covered side gate to the back yard is locked and under the cover you can put your bicycles.

The corner house from 1926 has been tastefully modernized in recent years and very carefully maintained. The original panel doors, stained glass and carvings on the stairs have been preserved and blend perfectly with modern living comfort. The house has many windows that provide lots of light!
The Houtvaartkwartier in Haarlem Southwest is an ideal neighborhood to live in because of its central location. Lovely walking or running in the dunes. Landgoed Elswout, the dunes and the beach are easy to reach by bike. And the children have plenty of room to play; swimming pool de Houtvaart is only a few biking minutes away. Several good elementary schools, child care and several excellent high schools are located in this neighborhood. Neighborhood stores, eateries and supermarket are a few minutes cycling distance. The center of Haarlem with its diverse range of stores and many restaurants, cafes and cozy terraces is within 10 minutes by bike. Both Haarlem railway station and Heemstede-Aerdenhout station are easily and quickly accessible, as are the roads to Amsterdam, Schiphol and Alkmaar.

Good to know
* Built in 1926
* Living area 96 m2
* Contents 358 m3 according NVM measurement instruction
* Parcel 159 m2
* Founded on “steel”
* Exterior painting: August 2023
* Roof and roof boarding renewed in May 2019
* Back with wide, locked covered gate
* Lots of daylight through the many windows
* Free parking in front of the door
* Lots of privacy
* Original details present
* Delivery in consultation

First floor: entrance with meter cupboard, design radiator, stairs and stairs cupboard, toilet, living room with wide wooden floorboards, the seating area is located at the front and at the rear is the dining area with patio doors to the backyard with detached wooden shed and access to the modern kitchen in the expansion. The kitchen is equipped with an extra deep and raise countertop, dishwasher, 5-burner hob including wok burner, extractor hood, microwave and refrigerator (all equipment is from Siemens). Cupboard with washer/dryer, separate freezer and cupboard with boiler; study with access to storage attic.

Second floor: landing; bathroom at the rear with walk-in shower, double sink, toilet and radiator, rear bedroom with doors to the balcony with beautiful unobstructed views, front bedroom with dormer, bedroom/study at the front with dormer.