Vredenhofstraat 10

-English text below-
Heerlijk licht herenhuis uit 1920, aan een mooi groen pleintje en op steenworp afstand van de Haarlemmerhout. Een fantastisch en zeer charmant gezinshuis met maar liefst 158m2 woonoppervlak! Riante woonkamer met lichte essenhouten vloer, moderne open keuken, zes kamers waarvan vier ruime slaapkamers, grote badkamer en fraai aangelegde, zonnige voor- en achtertuin. De woning staat in het geliefde Bosch & Vaartkwartier: een gewilde, kindvriendelijke buurt en tevens een rustgevende plek met het bruisende centrum binnen handbereik.

Je komt binnen in de hal vanwaar je doorloopt naar de ruime woonkamer. De woonkamer, met zijn strakke lijnen en moderne twist, heeft een mooie open keuken voorzien van diverse A-merk inbouwapparatuur. Via de grote schuifpui over de hele breedte van de kamer betreed je de zonovergoten achtertuin, een groene oase van rust met vrij uitzicht. Daarnaast is de woonkamer voorzien van twee inbouwkasten waarvan er een fungeert als garderobe en de andere als pantry.

De fraaie industriële wenteltrap vormt de ruggengraat van het huis en leidt je naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers, beide uitgerust met eigen balkon dat uitnodigt tot een koffie in de ochtend of een drankje in de avond. Ook is op de eerste verdieping de badkamer te vinden met bad en inloopdouche.

Via de statige wenteltrap bereik je de lichte overloop van de tweede verdieping, verlicht door een sfeervol daklicht. Hier ontdek je nog vier kamers waarvan twee ruime slaapkamers. Genoeg ruimte dus voor een groot gezin. De wijk Bosch & Vaart is ontstaan aan het begin van de 20e eeuw en ligt tussen de Leidsevaart en de Haarlemmerhout. De huizen in deze buurt zijn een verzameling van de verschillende architectonische bouwstijlen die rond 1900 in Nederland werden toegepast. De wijk staat bekend om het rustige, groene karakter en de fijne, ruime en karakteristieke huizen. Ook de centrale ligging maakt het een zeer aantrekkelijke locatie: grenzend aan stadsbos De Haarlemmerhout, de tennisclub en een speeltuintje om de hoek, op loopafstand van buurtwinkels, diverse lagere en middelbare scholen en het bruisende centrum. De binnenstad van Haarlem ligt op loopafstand, met vele goede restaurants, gezellige cafés, diverse muziekpodia, bioscopen en musea. Wegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar en met de fiets ben je binnen no time op het NS-station. Bovendien zijn de stranden van Bloemendaal en Zandvoort per fiets in ca. 20 minuten bereikbaar. Kortom: een fantastisch en zeer bijzonder gezinshuis, op een plek waar elk gezin zich direct thuis zal voelen!

Goed om te weten:
* Bouwjaar 1920
* Energielabel A
* Buitenschilderwerk oktober 2023
* Voorgevel in mei 2024 gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd
* Keuken volledig vernieuwd in 2018
* Keuken voorzien van een close-in boiler
* Glasvezel loopt tot in de meterkast
* 13 zonnepanelen
* Hybride warmtepomp
* Vrij parkeren
* NS-station Haarlem: 12 minuten fietsen
* NS-station Heemstede: 6 minuten fietsen, directe verbinding naar Leiden en Den Haag
* Kinderboerderij de Houthoeve: 7 minuten lopen
* Winkelstraat de Grote Houtstraat 7 minuten fietsen
* Strand en de duinen: 25 minuten fietsen
* Oplevering in overleg

Kelder

Begane grond
Entree. Voorportaal met toilet, meterkast en luik naar kelder. Woonkamer met open keuken en twee inbouwkasten (garderobe en pantry). Keuken voorzien van 4-pits inductie kookplaat van AEG, stoomoven van V-ZUG met pizza-stand en hete lucht functie, Siemens vaatwasser, Siemens koelkast en vriezer, Pelgrim afzuigkap, en een close-in boiler. Achtertuin op het noordoosten en ruime besloten voortuin op het zuidwesten. Industriële wenteltrap omhoog naar…

Eerste verdieping
Slaapkamer voorzijde voorzien van balkon en inbouwkast. Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, radiator en ligbad. Hoofdslaapkamer achterzijde voorzien van balkon. Trap omhoog naar…

Tweede verdieping
Overloop voorzien van hybride warmtepomp, dakraam, wasmachine aansluiting en omvormer voor de 13 zonnepanelen. Twee slaapkamers voorzijde en slaapkamer met studeerkamer aan de achterzijde.

-English text-
Delightful light townhouse from 1920, located on a beautiful green square and just a stone’s throw away from De Haarlemmerhout. A fantastic and very charming family home with no less than 158m2 of living space! Spacious living room with a light ash wooden floor, modern open kitchen, six rooms including four spacious bedrooms, large bathroom, and beautifully landscaped, sunny front and back gardens. The property is situated in the beloved Bosch & Vaartkwartier: a attractive, child-friendly neighborhood and also a tranquil place with the vibrant city center within reach.

You enter through the hall, leading to the spacious living room. The living room, with its clean lines and modern twist, features a beautiful open kitchen equipped with various high-end built-in appliances. Through the large sliding doors spanning the entire width of the room, you enter the sun-drenched backyard, a green oasis of tranquility with unobstructed views. Additionally, the living room has two built-in closets, one serving as a wardrobe and the other as a pantry.
The beautiful industrial spiral staircase forms the backbone of the house and leads you to the first floor. On the first floor, there are two large bedrooms, both equipped with their own balcony inviting you for a morning coffee or an evening drink. The bathroom, featuring a bathtub and walk-in shower, is also located on the first floor.

Via the grand spiral staircase, you reach the bright landing of the second floor, illuminated by a charming skylight. Here you will find four more rooms, including two spacious bedrooms. There is plenty of space for a large family. The Bosch & Vaart neighborhood emerged at the beginning of the 20th century and is situated between the Leidsevaart and Haarlemmerhout. The houses in this area are a collection of various architectural styles that were applied in the Netherlands around 1900. The neighborhood is known for its quiet, green character and the lovely, spacious, and characteristic houses. Its central location also makes it a very attractive spot: adjacent to the city forest De Haarlemmerhout, a tennis club, and a playground around the corner, within walking distance of local shops, various primary and secondary schools, and the vibrant city center. The city center of Haarlem is within walking distance, with many good restaurants, cozy cafes, various music venues, cinemas, and museums. Roads to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily accessible, and you can reach the NS train station in no time by bike. Moreover, the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are reachable by bike in about 20 minutes. Simply put: a fantastic and very special family home, a place where every family will feel at home right away!

Good to know:
* Year of construction 1920
* Energy label A
* Exterior painting October 2023
* Front facade repointed, cleaned, and impregnated in May 2024
* Kitchen completely renovated in 2018
* Kitchen equipped with a close-in boiler
* Fiber optic runs to the meter cupboard
* 13 solar panels
* Hybrid heat pump
* Free parking
* NS station Haarlem: 12 minutes by bike
* NS station Heemstede: 6 minutes by bike, direct connection to Leiden and The Hague
* Children’s farm de Houthoeve: 7 minutes on foot
* Shopping street de Grote Houtstraat: 7 minutes by bike
* Beach and dunes: 25 minutes by bike
* Delivery in consultation

Cellar

Ground floor
Entrance. Hall with toilet, meter cupboard, and hatch to the cellar. Living room with open kitchen and two built-in closets (wardrobe and pantry). Kitchen equipped with 4-burner induction hob from AEG, steam oven from V-ZUG with pizza function and hot air function, Siemens dishwasher, Siemens fridge and freezer, Pelgrim extractor hood, and a close-in boiler. Back garden facing northeast, and spacious enclosed front garden facing southwest. Industrial spiral staircase leading up to…

First floor
Front bedroom with balcony and built-in closet. Bathroom equipped with shower, washbasin furniture, radiator, and bathtub. Master bedroom at the rear with balcony. Stairs leading up to…

Second floor
Landing equipped with hybrid heat pump, skylight, washing machine connection, and inverter for the 13 solar panels. Two front bedrooms and a bedroom with a study at the rear.