Wouwermanstraat 41RD

-English text below-

Heerlijk lichte bovenwoning met prachtig dakterras, midden in het populaire Kleverpark! Veel ramen, hoge plafonds, 2 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden tot 3 of 4), lage stookkosten en een vergund dakterras met veel privacy. Op loopafstand van het NS-station en talloze voorzieningen. Koffiebar Cleeff en zonnig restaurant Deplanu zijn om de hoek en binnen no time sta je midden in het gezellige centrum van Haarlem.

Deze fijne bovenwoning heeft door de vele hoge ramen heel veel natuurlijk lichtinval. Het gevoel van licht en ruimte ervaar je in de hele woning. Zodra je boven komt, sta je op de ruime overloop; een prettige binnenkomst met toegang tot de verschillende ruimtes op deze verdieping. Aan de voorzijde vind je een fijne werkkamer met uitzicht over de gemoedelijke straat, de perfecte plek om te werken of studeren. De woonkamer ligt eveneens aan de voorzijde. De voormalige kamer en suite heeft zowel aan de voor- als achterzijde nog de originele schouw. Met onder andere het glas-in-lood in de tussendeuren en de teruggebrachte ornamenten in de plafonds zijn dit een aantal van de stijlkenmerken die het huis de sfeer van de bouwtijd meegeven. Zonder twijfel de eyecatcher van deze verdieping is de recent vernieuwde open keuken met kookeiland. De keuken is ruim, modern en heeft ook aan de achterzijde grote ramen.

Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. De huidige open indeling voorziet in een grote multifunctionele ruimte waar je heerlijk kan ontspannen of werken. De grote dakramen en dakkapel zorgen ook hier voor een fantastische lichtinval. De ruimte is groot genoeg om eenvoudig in twee volwaardige kamers te worden opgesplitst, waardoor boven drie kamers ontstaan. Aan de achterzijde vind je de slaapkamer en de ruime badkamer. Een groot extra pluspunt op deze verdieping zijn de inbouwkasten en de aparte ruimte voor de wasmachine en droger, waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. Als kers op de taart is er een vaste trap die leidt naar het fantastische, vergunde dakterras met veel privacy. Dit is dé plek om te ontspannen en te genieten van een panoramisch uitzicht over de stad en de duinen. Dankzij de windschermen zit je hier het hele jaar door heerlijk beschut, terwijl je in de zon van het geweldige uitzicht geniet.

De ligging is super! Net buiten de drukte van de stad, in het gezellige Kleverpark met haar statige panden en uitstekende buurtwinkels. In de dorpse winkelstraat om de hoek vind je onder andere twee warme bakkers, een kaas- en delicatessenwinkel, sushishop, groenteboer, kwaliteitsslager, viswinkel, wijnhuis, koffiebar, Thai en pizzeria. Ook zijn er twee supermarkten op loopafstand. Met 3 minuten fietsen ben je op het NS-station, vanwaar de trein in slechts 14 minuten op Amsterdam Centraal is. Met 5 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Haarlem met een groot aanbod aan cafés, restaurants en leuke winkelstraten. In de zomer naar het strand van Bloemendaal voor een stranddag of om een hapje te eten na werktijd? Jij staat niet in de file en bent er op de fiets in 24 minuten. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Leiden zijn eenvoudig te bereiken.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1906
* Energielabel C
* Hoge plafonds en veel ramen
* Zeer lage stookkosten, de huidige eigenaren betalen een voorschot van minder dan € 80,- per maand
* Meterkast (2022) met 3-fasen aansluiting
* Fantastisch dakterras met veel zon en veel privacy
* Parkeren met vergunning, maximaal 2 vergunningen per adres
* Grote Markt: 6 minuten fietsen
* NS-station Haarlem: 3 minuten fietsen
* Vrije school: 1 minuut lopen
* Internationale school: 6 minuten fietsen
* Haarlemmer Kweektuin: 3 minuten fietsen
* Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping
Overloop. Modern toilet met fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde met groot raam en marmeren vloertegels. Woonkamer, de voormalige kamer en suite, met een zitgedeelte aan de voorzijde met de originele schouw, een plafond met ornamenten en een stoere eikenhouten parketvloer. Open keuken aan de achterzijde; kookeiland met (ontbijt)bar, verder voorzien van verzonken stopcontacten en een BORA inductieplaat met vier kookzones en geïntegreerde afzuiging. Wandmeubel met RVS spoelbak met Quooker-kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Ook in de keuken is de oorspronkelijke schouw nog aanwezig.

Tweede verdieping
Open ruimte met twee grote dakramen en een dakkapel met stadsuitzicht over het Kleverpark en centrum tot aan de Grote of Sint-Bavokerk. Vaste kasten waarvan een als technische kast met aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel. Slaapkamer aan de achterzijde. Ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Vaste trap naar het dakterras voorzien van een houten vlonder, hekwerk met windschermen, wateraansluiting en stopcontacten. Prachtig uitzicht over meerdere kerken, het voormalige Johannes de Deo-ziekenhuis en de duinen.

-English text-
Lovely bright upstairs flat with beautiful roof terrace, right in the middle of the popular Kleverpark! Many windows, high ceilings, 2 bedrooms (easily expandable to 3 or 4), low heating costs and a licensed roof terrace with lots of privacy. Within walking distance of the NS railway station and numerous amenities. Coffee bar Cleeff and sunny restaurant Deplanu are around the corner and in no time you are in the middle of the lively centre of Haarlem.

This fine upstairs flat has lots of natural light thanks to the many high windows. You experience the feeling of light and space throughout the entire house. As soon as you come upstairs, you are standing on the spacious landing; a pleasant entry with access to the various rooms on this floor. At the front, you will find a nice study overlooking the pleasant street, the perfect place to work or study. The living room is also located at the front. The former room and suite still has the original fireplace at both the front and rear. The stained glass in the connecting doors and the restored ornaments in the ceilings are some of the stylistic features that give the house the atmosphere of the construction period. Without a doubt the eye-catcher of this floor is the recently renovated open kitchen with cooking island. The kitchen is spacious, modern and also has large windows at the rear.

On the second floor are the bedrooms and bathroom. The current open-plan layout provides a large multifunctional space where you can relax or work. The large skylights and dormer provide fantastic light here too. The space is large enough to be easily split into two full-fledged rooms, creating three rooms upstairs. At the back you will find the bedroom and spacious bathroom. A big extra plus on this floor are the fitted wardrobes and separate space for the washer and dryer, making the best use of the available space. As icing on the cake, there is a fixed staircase leading to the fantastic, licensed roof terrace with lots of privacy. This is the place to relax and enjoy panoramic views over the city and the dunes. Thanks to the windbreaks, you sit here sheltered all year round while enjoying the great views in the sun.

The location is super! Just outside the hustle and bustle of the city, in the cosy Kleverpark with its stately buildings and excellent local shops. In the village shopping street around the corner you will find, among others, two warm bakers, a cheese and delicatessen shop, sushi shop, greengrocer, quality butcher, fish shop, winery, coffee bar, Thai and pizzeria. There are also two supermarkets within walking distance. A 3-minute bikeride takes you to the NS railway station, from where trains reach Amsterdam Central in just 14 minutes. With 5 minutes’ cycling you are in the centre of Haarlem with a wide range of cafés, restaurants and nice shopping streets. In summer to the beach in Bloemendaal for a beach day or for a bite to eat after work? You are not stuck in traffic jams and can get there by bike in 24 minutes. Major roads towards Amsterdam, Schiphol and Leiden are easy to reach.

Good to know
* Built in 1906
* Energy label C
* High ceilings and many windows
* Very low heating costs, the current owners pay an advance of less than € 80,- per month
* Meter cupboard (2022) with 3-phase connection
* Fantastic roof terrace with lots of sun and privacy
* Parking with permit, maximum 2 permits per address
* Grote Markt: 6 minutes by bike
* NS railway station Haarlem: 3 minutes cycling
* Free school: 1 minute walk
* International school: 6 minutes cycling
* Haarlemmer Kweektuin: 3 minutes cycling
* For dimensions and layout, see colour plan
* Delivery in consultation

Ground floor
Entrance hall with meter cupboard and staircase.

First floor
Landing. Modern toilet with hand basin. Study at the front with large window and marble floor tiles. Living room, former room en suite, with sitting area at the front with original fireplace, ceiling with ornaments and sturdy oak parquet floor. Open kitchen at the rear; cooking island with (breakfast) bar, further fitted with recessed power points and a BORA induction hob with four cooking zones and integrated extractor fan. Wall unit with stainless steel sink with Quooker tap, dishwasher, fridge, freezer and oven. The kitchen also retains the original fireplace.

Second floor
Open space with two large skylights and a dormer window with city views over the Kleverpark and city centre up to the Grote or Sint-Bavokerk. Fixed cupboards, one of which serves as a technical cupboard with plumbing for the washing machine and central heating boiler. Bedroom at the back. Spacious bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet.
Fixed stairs to the roof terrace with wooden decking, fencing with windbreak, water connection and power points. Magnificent views over several churches, the former Johannes de Deo hospital and the dunes.