Beatrixplantsoen 21

-English text below-
Stijlvol en modern wonen, deze luxe geschakelde woning in het rustige “Merlenhoven” heeft het allemaal. Energiezuinig (energielabel A), uitstekend onderhouden en kwalitatief zeer hoogwaardig afgewerkt. Naast een carport met eigen laadpunt, is er een inpandige berging, riante living, luxe woonkeuken, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten en 4 riante slaapkamers. Kortom: een stijlvolle woning waar comfort en luxe hand in hand gaan!

Het van ‘Merlenhove’ is een heerlijk rustige, kindvriendelijke buurt in een zeer bosrijke omgeving. In de wijk zijn veel veilige ruimtes om te spelen want hier komt alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand ligt het wandelbos Groenendaal met tennisbaan. Op fietsafstand bevinden zich goede scholen, veel sportaccommodaties, een zwembad, de grootste speeltuin van Europa maar ook de gezellige Binnenweg met al zijn mooie delicatessenzaken. Het openbaar vervoer is binnen een paar minuten lopen bereikbaar en ook de uitvalswegen richting Schiphol (20 autominuten), Amsterdam (40 minuten met het openbaar vervoer) en Den Haag zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Goed om te weten
* De woning is goed geïsoleerd en energiezuinig; energielabel A!
* Lage energielasten door opbrengst van de 11 zonnepanelen op het zuiden
* Carport met elektrische laadpunt
* Inpandige berging voor fietsen, kliko’s en tuingereedschap
* Luxe woonkeuken met eiland/bar en Neff inbouwapparatuur
* Moderne en riante living
* 4 royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met walk-in-closet
* Fraai aangelegde moderne tuin op het zuidoosten en een achterom
* Toegang via de tuin tot het Beatrixplantsoen
* Zeer kindvriendelijke en rustige woonwijk
* Op loopafstand van wandelbos Groenendaal en de Ringvaart
* Speeltuin Groenendaal en Kinderboerderij ‘t Molentje op 5 minuten fietsafstand
* Diverse sportfaciliteiten zoals MHC Alliance, RHC voetbalvereniging en zwembad Groenendaal zijn om de hoek

Begane grond
Fraai aangelegde voortuin met besproeiingssysteem van Gardena, eigen carport met elektrisch laadpunt, inpandige berging (bereikbaar via de caport) ideaal voor het stallen van fietsen, de kliko’s en tuingereedschap. Entree, modern toilet met fontein en uitgebreide groepenkast. Stalen taatsdeur naar de moderne woonkeuken die helemaal van nu is. Brede lades, veel werkruimte, een hoge kastenwand met diverse inbouwapparatuur zoals een stoomoven (NEFF), combi-oven (NEFF), een 5-pits fornuis en een quooker. Achter een verborgen wand is nog veel bergruimte in de trapkast. De living is over de gehele breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een riante meetvoering en veel lichtinval. De eetkamer is middels een gashaard en een roomdivider gescheiden van de zitkamer. Beide ruimtes geven middels de schuifdeuren toegang tot de tuin. De riante zonnige tuin op het zuidoosten is zeer fraai aangelegd; strak, modern en onderhoudsarm. Er is een moderne overkapping met comfortabele heaters waar heerlijke avonden geborreld en gegeten kan worden. Er is bergruimte voor het tuingereedschap en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met moderne glazen deuren naar alle vertrekken. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een verrassende indeling. Er is een walk-in-closet met op maat gemaakte kasten. De slaapkamer heeft een mooie plafondhoogte en is lekker licht en ruim. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een goed formaat. Beide kamers zowel aan de binnen- en als de buitenzijde voorzien van screens. Aan de voorzijde is thans een werkkamer met op maat gemaakte kasten en bureau. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, designradiator, inloopdouche en wastafelmeubel met inbouwkranen.

Tweede verdieping
Overloop met bergruimte onder het dakbeschot. Wasruimte met wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de CV-opstelling (Intergas 2019). De vierde slaapkamer is ruim, en is voorzien van screens aan binnen- en buitenzijde en heeft een dakkapel aan de voorzijde.

Vliering
Bergvliering over de gehele breedte van de woning.

-English text-
Stylish and modern living, this luxury attached house in the quiet “Merlenhoven” has it all. Energy efficient (energy label A), well maintained and finished to a very high standard. Besides a carport with private charging station, there is a storage room, spacious living room, luxury kitchen, beautifully landscaped garden on the southeast and 4 spacious bedrooms. In short: a stylish home where comfort and luxury go hand in hand!

The van ‘Merlenhove’ is a lovely quiet, child-friendly neighborhood in a wooded area. In the neighborhood are many safe spaces to play due to the little traffic. Within walking distance is the forest ‘Groenendaal’ with tennis court. Within cycling distance are good schools, many sports facilities, a swimming pool, the largest playground in Europe but also the cozy Binnenweg with all its beautiful deli stores. Public transport can be reached within a few minutes walk and also the highways to Schiphol Airport (20 minutes by car), Amsterdam (40 minutes by public transport) and The Hague are easily and quickly accessible.

Good to know
* The house is well insulated and energy efficient; energy label A!
* Low energy costs by yield of the 11 solar panels on the south
* Carport with electric charging point
* Indoor storage for bicycles, bins and garden tools
* Luxury kitchen with island/bar and Neff appliances
* Modern and spacious living room
* 4 spacious bedrooms, including the master bedroom with walk-in closet
* Landscaped modern garden on the southeast and a back entrance
* Access through the garden to the Beatrixplantsoen
* Very child friendly and quiet residential area
* Walking distance from the Groenendaal forest and the Ringvaart
* Groenendaal playground and petting zoo ‘t Molentje at 5 minutes cycling distance
* Various sports facilities such as MHC Alliance, RHC soccer club and Groenendaal swimming pool are just around the corner

Ground Floor
Beautifully landscaped front yard with Gardena watering system, private carport with electric charging point, indoor storage room (accessible via the caport) ideal for storing bicycles, bins and garden tools. Entrance, modern toilet with fountain and extensive distribution board. Steel pivot door to the modern kitchen which is totally contemporary. Wide drawers, plenty of workspace, a high wall of cabinets with various appliances such as a steam oven (NEFF), combination oven (NEFF), a 5-burner stove and a quooker. Behind a hidden wall is plenty of storage space in the stairs cupboard. The living room is extended over the entire width, which provides a spacious measurement and lots of light. The dining room is separated from the living room by a gas fireplace and a room divider. Both rooms give access to the garden through sliding doors. The spacious sunny garden facing southeast is beautifully landscaped, sleek, modern and low maintenance. There is a modern roof with comfortable heaters where delicious evenings can be enjoyed. There is storage space for garden tools and a back.

First floor
Landing with modern glass doors to all rooms. The master bedroom is located at the rear and has a surprising layout. There is a walk-in closet with custom cabinets. The bedroom has a nice ceiling height and is nice and bright and spacious. The second bedroom at the rear is also a good size. Both rooms both inside and outside have screens. At the front is currently a study with custom cabinets and desk. The modern bathroom has a toilet, design radiator, walk-in shower and washbasin cabinet with recessed taps.

Second floor
Landing with storage space under the roof boarding. Laundry room with washbasin and plumbing for washing machine and dryer. Here is also the CV installation (Intergas 2019). The fourth bedroom is spacious, and is equipped with screens on the inside and outside and has a dormer window at the front.

Attic
Storage attic over the entire width of the house.