Charlotte van Pallandtlaan 25

Comfortabel en speels ingedeeld familiehuis! Deze heerlijk ruime woning heeft thans een woonkamer met aparte woonkeuken en doorgang naar de garage, 4 slaapkamers, een badkamer en een achtertuin met vrij uitzicht op de Ringvaart, geen achterburen! Wonen in Merlenhove; een kindvriendelijke woonwijk met een centrale ligging ten opzichte van winkels (Binnenweg), scholen, de markt, uitvalswegen (N205, A4 en A9) en het wandelbos Groenendaal

Grenzend aan de ringvaart in het kindvriendelijke ‘Merlenhove’ staat deze geschakelde woning met een heerlijk grote voortuin en mooi liggende achtertuin op het zuiden met achterom. De bijzonder ruime woning (een van de grotere woningen van Merlenhove) heeft een garage en een ruime oprit. Door de hoekligging heeft de parterre verdieping een heerlijke breedte. De aparte woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en ligt aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping zijn 3 goede slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is een grote slaapkamer met veel bergruimte. Ook is er nog een vliering. De woning is een perfecte gezinswoning en ligt ideaal!

Fijne ligging. Vanuit de woning en de achtertuin kijk je zo uit op de Ringvaart. Leuk in de zomer met alle bootjes en dus ook met een eigen supboard of kano maar ook in de winter de kans om achter je eigen woning de schaatsen onder te binden. In de wijk zijn veel veilige ruimtes om te spelen want hier komt alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand ligt het wandelbos Groenendaal met tennisbaan. Op fietsafstand bevinden zich goede scholen, veel sportaccommodaties, een zwembad, de grootste speeltuin van Europa maar ook de gezellige Binnenweg met al zijn mooie delicatessenzaken. Het openbaar vervoer is binnen een paar minuten lopen bereikbaar en ook de uitvalswegen richting Schiphol (20 autominuten), Amsterdam (40 minuten met het openbaar vervoer) en Den Haag zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Goed om te weten
* Unieke ligging aan de Ringvaart
* Woonoppervlakte 130m² excl. de garage en de vliering, inhoud 526m³ conform NVM-meetinstructie
* Bouwjaar 1985
* Perceeloppervlak 251m²
* Benedenverdieping is voorzien van Italiaanse keramische vloertegels met vloerverwarming
* Grotendeels voorzien van dubbelglas
* Glad gestucte wanden en plafonds
* Vrij parkeren voor de deur, op eigen terrein en in de garage
* Conform bouwtekeningen gefundeerd op ‘betonnen palen’
* Perfecte gezinswoning nabij Groenendaalse bos, (met kinderboerderij en speeltuin) scholen en sportaccommodaties
* Voor maten en indeling zie kleurenplattegronden
* Oplevering in overleg

Parterre
Entree, modern toilet met fontein, meterkast. De woonkamer kijkt aan de voorzijde uit over het woonerf en aan de achterzijde op het water. De tuindeur geeft toegang tot de achtertuin welke zalig op het zuiden ligt. Aansluitend aan de woonkamer is de grote woonkeuken. Deze is onder andere voorzien van een Boretti fornuis met moderne inductie kookplaat. De bijbehorende afzuigkap is tevens van Boretti. Ook is er een vaatwasser en een koelkast. De garage is vanuit de keuken bereikbaar maar uiteraard ook vanaf de oprit. De garagedeur is elektrisch bedienbaar. Aan de achterzijde in de garage is tevens een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop. Aan de voorzijde van de woning is de eerste slaapkamer. Thans is deze ingericht als walk in closet met grote kastenwand. Aan de achterzijde zijn 2 goede slaapkamers. Deze slaapkamers kijken mooi uit over het water en de weilanden. De badkamer is aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Grote slaapkamer met veel bergruimte. Royale berging waar tevens de CV-ketel is geïnstalleerd. Ook is er nog een aparte bergkast. Toegang tot de vlizotrap naar de derde verdieping

Derde verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergvliering met lekker veel bergruimte.

– English translation in brochure –