Groenendaalkade 4

VILLA FLORA is een rijk gebouwde, sfeervolle, vrijstaande villa met een uitstekende woonoppervlakte van 256m² op een perceel van 853m² eigen grond. Direct bij binnenkomst valt op dat de woning bijzonder goed onderhouden is en dat alle authentieke details bewaard zijn gebleven. De hal heeft een fraaie granitovloer en een indrukwekkend bordestrappenhuis. De plafonds zijn hoog, er zijn mooie glas-in-lood ramen, originele schouwen, en de paneeldeuren zijn nog aanwezig.

Op de parterre vindt u naast de royale zit- en eetkamer ook de keuken en een werk- of TV-kamer. Op de eerste verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping heeft nog eens 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De robuuste en karakteristieke woning met vrijstaande garage heeft een brede oprit voor meerdere auto’s en een laadstation. Nagenoeg de hele woning is voorzien van dubbel glas en de 2 cv-ketels en boiler zijn eind 2018 vernieuwd! De mooi aangelegde tuin ligt rondom de woning en is het hele jaar door bijzonder zonnig. Er zijn diverse leuke terrassen om van die zon te kunnen genieten. Een ideale gezinswoning met 5 riante slaapkamers en 2 badkamers om wonen en eventueel werken te combineren.

Ligging
De ligging kan niet mooier; vrij uitkijkend over de Vrijheidsdreef, de Van Merlenvaart, de weilanden met Schotse Hooglanders en het Wandelbos Groenendaal. De villa werd vernoemd naar de internationale bloemententoonstelling “Flora” die in 1925, 1935 en 1953 plaats vond op de weilanden tegenover de Groenendaalkade. Op oude foto’s is de rij villa’s, waaronder Groenendaalkade 4, zichtbaar. Een bijzondere historie van deze unieke plek. Villa Flora staat recht tegenover het bruggetje van de Vrijheidsdreef en kijkt uit in de richting van het Wandelbos Groenendaal en het “Grotstuk” van Heemstede. De recent gerenoveerde Molen van Heemstede staat aan het begin van het schitterende wandelbos met een kinderboerderij, een leuke speeltuin, een restaurant en een tennispark.

Het Groenendaalkwartier is een zeer gewilde buurt en ligt vlakbij de uitvalsweg naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Dichtbij vindt u het NS-station Heemstede-Aerdenhout, het bruisende Haarlem, het strand, de zee en de duinen. De gezellige winkelstraat, restaurants, kinderboerderij, verschillende sportclubs en het overdekte zwembad liggen allen op loopafstand. Ook zijn er basisscholen op loopafstand en diverse middelbare scholen in Heemstede en Haarlem op fietsafstand. Eenmaal per week is er markt om de hoek. Kinderen kunnen in deze omgeving nog heerlijk op straat spelen of op het trapveld aan de overkant. Het is dan ook een kinderrijke buurt. Enkele malen per jaar organiseert de buurt leuke activiteiten zoals paaseieren zoeken, een running dinner, buurtborrel of een BBQ. Kortom: een fantastisch huis in een superleuke buurt waar iedereen zich direct thuis zal voelen!

GOED OM TE WETEN
* Bouwjaar 1930
* Goed onderhouden robuuste vrijstaande villa
* Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
* Voorzien van spouwmuurisolatie (EPS parels HR++)
* Uniek, vrij beschermd uitzicht (Natuurbescherming)
* Uitstekende parkeergelegenheid in de garage, op eigen oprit en aan de kade
* Garage met vliering met stahoogte, vaste trap en een geïsoleerd dak
* In de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig
* Fraaie visgraat gelegde massief teakhouten vloer op de parterre
* In de living is een sfeervolle hout gestookte openhaard
* 2 geschakelde Nefit 9000i HR 35 kW CW6 cv-ketels en boiler uit november 2018 voor comfortabele verwarming en goede waterdruk
* Schilderwerk is gedaan in 2020 met 6 jaar garantie
* De dakgoten zijn in 2020 volledig vernieuwd, het garagedak is in 2018 vernieuwd
* Rijk gebouwd met stijlvolle details; granito vloeren, glas-in-lood, hoge plafonds, paneeldeuren en facet geslepen glas
* Fundering op “staal”, bouwtekening ter inzage
* Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden
* Oplevering in overleg

Parterre
Via de royale voortuin komt u bij de overdekte entree van de villa. Via de vestibule met authentiek glas-in-lood deur komt u in de sfeervolle en ruime hal met bordestrap. In de hal bevindt zich het toilet en de trapkast. Naast de hal is de werk- of ontspanningsruimte met gezellige houtkachel. De hal geeft toegang tot de zitkamer aan de voorzijde van de woning met een sfeervolle openhaard en een schitterend uitzicht. De originele glas-in-lood suitedeuren geven toegang tot de eetkamer aan de achterzijde van de woning. Naast deze kamers is de fraaie halfronde serre waar de gehele dag de zon schijnt. De royale keuken is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime kelder is bereikbaar vanuit de keuken en is ideaal als provisieruimte en wijnkelder. Zowel de keukendeur als de openslaande deuren van de eetkamer geven toegang tot de tuin met diverse terrassen, een vrijstaand houten tuinhuis en de garage met vliering. De tuin ligt rondom de woning waardoor je op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten.

Eerste verdieping
Via de fraaie bordestrap met schitterende glas-in-lood ramen in de achtergevel komt u op de overloop. Aan de voorzijde van de woning is de royale eerste slaapkamer met deur naar het dakterras op het zuiden. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning en is voorzien van 2 vaste kasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer met 2 vaste kasten en ook weer een deur naar het dakterras op het zuiden. De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, hoek opgestelde douche en 2 wastafels. Een goede bergkamer ligt aan de voorzijde van de woning en geeft middels een deur toegang tot de loggia die het mooiste uitzicht van de kade heeft. Verder is op de overloop nog een separaat tweede toilet.

Tweede verdieping
Lichte overloop met schitterend zicht op de trappartij met glas-in-lood ramen. Op deze verdieping zijn 2 goed geïsoleerde riante slaapkamers. De eerste is voorzien van 2 vaste kasten, een wastafel en een dakkapel. De tweede kamer heeft een royale inloopkast en een dakkapel. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad en douche, wastafel, 2e toilet en aansluiting voor een wasmachine en droger.

Vliering:
Middels een vlizotrap bereikbare grote vliering. 2 Nefit cv-ketels en een boiler uit 2018 zijn hier geïnstalleerd.

Kelder:
Vanuit de bijkeuken is de kelder bereikbaar.

Garage:
Een ruime garage met een vaste houten trap naar de vliering met stahoogte.

Tuinhuis:
Ruim tuinhuis met overdekt houthok. Het tuinhuis is voorzien van verlichting en elektra.

-English translation in brochure-