Matthijs Vermeulenlaan 28

PRE-OWNED! In een rustige laan met alleen bestemmingsverkeer ligt deze sfeervolle woning (2014) met de uitstraling van de jaren ’30, maar met modern wooncomfort zoals energielabel A+ en zonnepanelen. De riante voortuin en het zonnige zuiden maken het een fijne plek voor gezinnen, waar kinderen spelen veilig op straat. Waar? In de geliefde en groene Componistenbuurt.

Wat een heerlijke plek! De royale voortuin loopt bijna naadloos over in de lommerrijke straat, waar kinderen veilig kunnen spelen terwijl jij geniet van de zon op je eigen terras, dankzij de perfecte ligging op het zuiden. Met zowel een eigen oprit als privéparkeerplaats heb je altijd plek voor de auto. Deze karaktervolle woning uit een kleinschalig nieuwbouwproject (2014) combineert het beste van twee werelden: de moderne luxe van topisolatie, energielabel A+, zonnepanelen en een WTW-installatie, mét de warme uitstraling van een jaren ’30 woning. De ruime, lichte woonkamer met open keuken kijkt uit op de diepe achtertuin (14 meter) met terras op het noorden – heerlijk op warme dagen, met de hele dag zon achterin. Dankzij het vrije uitzicht richting de Johan Wagenaarlaan geniet je van de privacy. Boven zijn drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De zolder is een open ruimte met volop potentie – met een dakkapel creëer je hier eenvoudig een extra kamer of fijne werkplek.

De woning ligt in de kindvriendelijke Componistenbuurt, aan de zeer rustige laan met alleen bestemmingsverkeer. Het is een groene wijk met het vaarwater van het Heemsteeds Kanaal en de haven van Heemstede op loopafstand. Sportvoorzieningen en scholen zijn in de nabije omgeving. Basisschool Prinses Beatrixschool is op 1 minuut loopafstand en middelbare school Hageveld is binnen 2 minuten fietsen bereikbaar. Met enkele minuten fietsen sta je op de Binnenweg, de Raadhuisstraat of op de Jan van Goyenstraat voor de dagelijkse boodschappen en gezellige winkels, cafés en restaurants. Ook de binnenstad van Haarlem is te bereiken binnen 10 minuten fietsen en de duinen en het strand liggen op 25 minuten fietsen. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, Utrecht, Den Haag en Rotterdam binnen enkele minuten goed bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Goed om te weten:
* Energielabel A+
* 8 zonnepanelen (2021)
* CV ketel en WTW installatie (2014)
* Begane grond voorzien van vloerverwarming
* Bouwjaar 2014 – pre-owned
* Riante, zonnige voortuin op het zuiden en achtertuin met schuur en achterom
* Parkeerplaats op de oprit én eigen parkeerplaats in de straat
* VvE kosten voor parkeerplaats € 32,- p.m.
* Winkelstraat Binnenweg: 3 minuten fietsafstand
* Centrum Haarlem: 10 minuten fietsafstand
* Strand Zandvoort: 25 minuten fietsafstand
* Oplevering in overleg

Begane grond
Riante voortuin op het zuiden. Entree met meterkast, garderobe en toilet met fontein. Technische ruimte met CV- en WTW-installatie. Lichte woonkamer met open keuken, voorzien van oven, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een ATAG 5-pits kookplaat. Trapkast voor extra bergruimte. Via de woonkamer toegang tot de achtertuin met achterom en een aangebouwde stenen schuur.

Eerste verdieping
Overloop. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Twee volwaardige slaapkamers aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Open zolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ingericht als werkruimte, met bergruimte achter de knieschotten. Mogelijkheid tot plaatsing van dakkapellen voor extra ruimte.