Paulus Buyslaan 15

– English translation below –
In het hart van Heemstede, op een fijne en centrale plek, staat deze karakteristieke jaren ’20 woning te wachten op een nieuwe eigenaar. Een huis vol sfeer, authentieke details en verrassend veel ruimte – de perfecte basis voor wie op zoek is naar een warm familiehuis dat helemaal naar eigen smaak in te richten is. Met een ruime woonkamer, vier slaapkamers (en de optie voor een vijfde), een eigen oprit, garage en een zonnige tuin op het westen biedt deze woning alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier.

Warmte en sfeer zijn direct voelbaar bij binnenkomst van deze charmante woning, gebouwd in de architectonische stijl van de jaren ’20. Een stap verder leidt naar de ruime woonkamer waar de gezelligheid van een knusse zithoek en de charme van een uitnodigende openhaard samen komen. Ingebouwde vaste kasten combineren functionaliteit met stijl, zorgen voor opgeruimde ruimtes. Grenzend aan deze ruimte en eveneens vanuit de hal toegankelijk, is er een ronde erkerachtige kleine speel- of werkkamer. Achterin de woning vormt de eetruimte met een schuifpui naar de achtertuin een harmonieuze overgang, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De eenvoudige dichte keuken biedt alle gemakken en de aansluitende functionele bijkeuken is voorzien van de cv-installatie en heeft aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Deze ruimte biedt via een enkele deur directe toegang tot de garage van buitenaf, een ideale opslagplaats en ruimte voor één auto. De achtertuin op het westen biedt verschillende plekken om van de middag- en avondzon te genieten, omgeven door het rijke groen van de tuin. Bij het betreden van de eerste verdieping leidt de centrale overloop naar drie uitnodigende slaapkamers, elk voorzien van handige kastruimte. De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en heeft dubbele deuren die toegang bieden tot een charmant balkon met uitzicht op de achtertuin. De royale badkamer heeft vele mogelijkheden, klaar voor naar eigen smaak te renoveren en te transformeren in een wellnessruimte die aan alle wensen voldoet. Uniek aan deze badkamer is de handige doorloop naar de hoofdslaapkamer. Op de bovenverdieping worden ruimte en licht in overvloed samengebracht om een luchtige en open sfeer te creëren, met twee dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde die natuurlijk licht binnenhalen op elk moment van de dag. De mogelijkheden zijn eindeloos; deze ruimte leent zich perfect voor het inrichten van een extra slaapkamer, gastenkamer, hobbyruimte of zelfs een stille studiehoek.

De woning bevindt zich aan een rustige laan in Heemstede. De levendige winkelstraten Binnenweg en Raadhuisstraat bevinden zich op korte afstand en bieden een ruime selectie aan kwaliteitswinkels en restaurants. Hier is het mogelijk om zowel boodschappen te doen als te genieten van een gezellige lunch of diner. Daarnaast is het centrum van Haarlem binnen vijftien minuten fietsen bereikbaar voor een avondje uit. De ligging van de woning is uitstekend, met scholen en sportverenigingen binnen handbereik. Gezinnen profiteren van een ruime keuze aan onderwijs- en sportmogelijkheden in de nabije omgeving. Voor een ontspannen wandeling in het groen is stadspark de Haarlemmerhout een uitstekende keuze. Het is ook gemakkelijk om naar de duinen en het strand te fietsen. Binnen ongeveer vijftien minuten fietsen zijn de prachtige duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal te bereiken, waar volop van de natuur en de zee genoten kan worden. Daarnaast is de locatie van deze woning uitstekend: op slechts vijf minuten fietsen ligt het NS-station Heemstede-Aerdenhout. Ook zijn er diverse uitvalswegen in de directe nabijheid, waardoor de bereikbaarheid met de auto uitstekend is.

Goed om te weten
* Woonoppervlak 172 m²
* Perceeloppervlak 342 m²
* Bouwjaar 1926
* Energielabel D
* Gebouwd onder een architectonische bouwstijl, met kenmerkende details uit de jaren ’20
* Sfeervolle openhaard
* Garage in gebruik als berging
* De woning dient gemoderniseerd te worden
* Parkeergelegenheid op eigen terrein
* Vrij parkeren in de omgeving
* Centrale ligging nabij de levendige Binnenweg
* Op slechts 5 minuten afstand in het NS-station Heemstede-Aerdenhout
* Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree, hal, toilet met fontein, garderobe en de meterkast in de trapkast met tevens toegang tot de kelder. Ruime woonkamer met een zithoek, een openhaard en vaste kasten. Naastgelegen kleine speel/werkkamer. Ook vanuit de hal bereikbaar. Eetruimte aan de achterzijde met een vaste kast en middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. Dichte eenvoudige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, een grote en kleine oven, vaatwasser 4-pits gasfornuis en afzuiger. Aansluitend de bijkeuken met de cv-installatie en de wasmachine en droger aansluiting. De bijkeuken biedt directe toegang tot de garage via een buitendeur. De achtertuin op het westen is vanuit de woonkamer, bijkeuken en garage bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop biedt toegang tot drie slaapkamers; de hoofdslaapkamer aan de achterzijde, beschikt over openslaande deuren naar het balkon en is voorzien van twee inbouwkasten, terwijl de twee slaapkamers aan de voorzijde eveneens zijn uitgerust met inbouwkasten. De kleine slaapkamer beschikt tevens over een balkon. De badkamer is compleet uitgerust met een toilet, dubbele wastafel, aparte douche en een ligbad, en heeft een deur die rechtstreeks toegang biedt tot de hoofdslaapkamer.

Tweede verdieping
De ruime overloop met veel kastruimte biedt toegang tot een slaapkamer, met een wastafel, en biedt de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een dakkapel en aan de voorzijde is tevens een dakraam aanwezig.

Vliering
Er is een vliering aanwezig die extra bergruimte biedt.

– English translation –
In the heart of Heemstede, located in a fine and central spot, stands this characteristic 1920s house waiting for a new owner. A home full of atmosphere, authentic details and surprisingly spacious – the perfect foundation for those looking for a warm family house that can be customized entirely to their own taste. With a generous living room, four bedrooms (with the option for a fifth), a private driveway, garage, and a sunny garden facing west, this house offers all the ingredients for years of living pleasure.

Warmth and ambiance are immediately palpable upon entering this charming home, built in the architectural style of the 1920s. Stepping further leads to the spacious living room where the coziness of a snug sitting area and the charm of an inviting fireplace come together. Built-in closets combine functionality with style, ensuring tidy spaces. Adjacent to the living room and also accessible from the hall, there is a round, bay-window-like small playroom or office. At the back of the house, the dining area with sliding doors to the backyard forms a harmonious transition, blending the indoors with the outdoors seamlessly. The simple closed kitchen offers all conveniences, and the adjoining utility room houses the central heating system and has connections for both a washing machine and dryer. This space offers direct access to the garage from the outside through a single door, an ideal storage place and space for one car. The west-facing backyard offers various spots to enjoy the afternoon and evening sun, surrounded by the lush greenery of the garden. Upon entering the first floor, the central landing leads to three inviting bedrooms, each with practical closet space. The master bedroom is quietly located at the rear and has double doors that open to a charming balcony overlooking the backyard. The spacious bathroom has many possibilities, ready to be renovated to taste and transformed into a wellness area that meets all desires. Unique to this bathroom is the convenient walkthrough to the master bedroom. On the top floor, space and light are brought together in abundance to create an airy and open atmosphere, with two dormers at both the front and back bringing in natural light at any time of the day. The possibilities are endless; this space is perfect for creating an additional bedroom, guest room, hobby space, or even a quiet study corner.

The property is situated on a quiet lane in Heemstede. The lively shopping streets, Binnenweg and Raadhuisstraat, are within a short distance and offer a wide selection of quality shops and restaurants. Here, one can do grocery shopping as well as enjoy a cozy lunch or dinner. Furthermore, the center of Haarlem is just a fifteen-minute bike ride away for an evening out. The location of the house is excellent, with schools and sports clubs within easy reach. Families will benefit from a wide choice of educational and sporting opportunities in the immediate vicinity. For a relaxing walk in nature, the city park Haarlemmerhout is an excellent choice. It is also easy to cycle to the dunes and the beach. Within about fifteen minutes by bike, the beautiful dunes and beaches of Zandvoort and Bloemendaal can be reached, where one can fully enjoy nature and the sea. Additionally, the location of this house is superb: just a five-minute bike ride away is the Heemstede-Aerdenhout railway station. There are also several highways in the immediate vicinity, ensuring excellent car accessibility.

Good to know
* Living area 172 m²
* Land area 342 m²
* Built in 1926
* Energy label D
* Constructed in an architectural style, with distinctive details from the 1920s
* Charming fireplace
* Garage used as storage
* The property requires modernization
* On-site parking
* Free parking in the surrounding area
* Centrally located near the lively Binnenweg
* Just 5 minutes away from the Heemstede-Aerdenhout railway station
* Various major roads are easily accessible.
* Delivery in consultation

Ground floor
Entrance, hall, toilet with fountain, wardrobe, and meter cupboard in the stair cupboard which also provides access to the basement. Spacious living room with a sitting area, a fireplace, and built-in cabinets. Adjacent small playroom/office, also accessible from the hall. Dining area at the rear with a built-in cupboard and sliding doors to the backyard. Closed simple kitchen equipped with various built-in appliances such as a refrigerator, freezer, a large and small oven, dishwasher, 4-burner gas stove, and extractor hood. Following this, the utility room with the central heating system and the connections for the washing machine and dryer. The utility room provides direct access to the garage via an exterior door. The west-facing backyard is accessible from the living room, utility room, and garage.

First floor
The landing provides access to three bedrooms; the master bedroom at the rear has French doors to the balcony and is equipped with two built-in wardrobes, while the two bedrooms at the front also have built-in wardrobes. The smaller bedroom also has a balcony. The bathroom is fully equipped with a toilet, double washbasin, separate shower, and a bathtub, and has a door that directly leads to the master bedroom.

Second floor
The spacious landing with ample closet space provides access to a bedroom with a sink and offers the possibility to create a second bedroom. There is a dormer window on both the front and back sides, and there is also a skylight at the front.

Attic
There is an attic that provides extra storage space.