Rijnlaan 70

Moderne, goed onderhouden eengezinswoning! Kenmerkend is de extra brede poortwoning met veel privacy, luxe keuken en badkamer en 4 ruime slaapkamers. Waar? In de geliefde en zeer kindvriendelijke Rivierenbuurt, een heerlijke centrale ligging.

Deze extra brede poortwoning heeft uitzonderlijk veel privacy, dankzij de vrije ligging zonder directe overburen aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is uitstekend onderhouden. De moderne afwerking biedt een mooie combinatie met de karakteristieke jaren ’30 elementen, waaronder de originele paneeldeuren en sfeervolle ramen met roedeverdeling. De lichte woonkamer is speels ingedeeld met een gezellige speelhoek voor kinderen. Deze loopt naadloos over in een moderne keuken welke, net als de badkamer, in 2013-2014 luxueus zijn verbouwd. De openslaande deuren bieden toegang tot een diepe noordelijke tuin. Vanaf 11:00 uur geniet je hier van je koffie in de ochtendzon om vervolgens de dag af te sluiten met een zonnige (tot 20:00 uur) barbecue. De achterzijde van de woning grenst aan een rustig garagepad en biedt een brede doorgang naar de Herenweg, wat niet alleen extra speelruimte voor kinderen creëert, maar ook een route naar de grazende koeien van boerderij de Dinkelhoeve. De bovenverdiepingen van deze woning zijn opmerkelijk ruimtelijk, mede dankzij de extra breedte boven de poort. De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel, en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer, die potentieel nog vergroot kan worden door het plaatsen van een grote dakkapel – een aanpassing waarvan de gemeente al groen licht heeft gegeven.

De locatie is ideaal! De rivierenbuurt is groen, ruim opgezet en heel kindvriendelijk met vele speeltuinen. Gelegen middenin de groene omgeving, tussen het Groenendaalse bos en de waterleidingduinen. Scholen, uitvalswegen en de gezellige winkels op de Raadhuisstraat en de Binnenweg zijn op korte fietsafstand en lopend ga kun je naar de buurtwinkel voor een snelle boodschap. Kortom: een heerlijke gezinswoning op fijne locatie!

Goed om te weten:
* Energielabel C
* Spouwmuurisolatie (2020), dakisolatie, bijna geheel dubbel glas
* Uitstekend onderhouden
* Vrij parkeren in de laan
* Keuken, badkamer en elektra vernieuwd in 2013/2014
* Diepe zonnige tuin met aan de zijkant een achterom
* Groenendaalse bos: 4 minuten lopen
* Binnenweg/Raadhuisstraat: 6 minuten fietsen
* Centrum Haarlem: 15 minuten fietsen
* Duinen/strand: 25 minuten fietsen

Begane grond
Voortuin met een waterkraan. Entree, garderobe en modern toilet met fontein. Riante woonkamer, speelhoek en een half open keuken. Deze is voorzien van een natuurstenen blad, een 6-pits gasfornuis Boretti met 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser. De tuin is bereikbaar middels openslaande deuren vanaf de woonkamer en een deur vanuit de keuken. Diepe achtertuin op het noorden, aangebouwde stenen berging en via de zijkant is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een dakkapel, dit zorgt voor 3 ruime slaapkamers. Er is een moderne badkamer (2014) met inloopdouche, wastafel, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Voorzolder met CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. De slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer en heeft nu schuine wanden en bergruimte achter de schotten. Het is mogelijk om een brede dakkapel te plaatsen aan de achterzijde, waardoor de kamer nog groter zou worden. Er is een kleine vliering voor seizoensartikelen zoals ski’s en de kerstspullen.