Spoorzichtlaan 11

Deze riante hoekwoning (170 m²) biedt alles voor optimaal wooncomfort. Gelegen op een royaal perceel met een zonnige tuin en gezellige veranda, een oprit voor meerdere auto’s, een speelse woonkamer met open woonkeuken, een werkkamer in de garage, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een vliering. Dit alles in een rustige, groene omgeving, maar toch super centraal.

Deze royale en goed onderhouden hoekwoning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en ruim wonen. De woning staat op een groot perceel met een heerlijke, zonnige tuin op het zuiden, voorzien van een sfeervolle veranda. Binnen vind je een speels ingedeelde woonkamer met luxe open keuken. De voormalige garage is omgetoverd tot een praktische werkkamer met eigen entree – ideaal voor een kantoor aan huis, praktijkruimte of zelfs een slaapkamer met en-suite badkamer door de schuur erbij te betrekken. De afgelopen jaren is werkelijk alles aangepakt: een moderne keuken, stijlvolle nieuwe vloeren, vernieuwd leidingwerk, spouwmuurisolatie én een volledig nieuw dak. Op de verdieping zijn vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een balkon aanwezig. Extra opbergruimte is er volop dankzij de vliering. Parkeren? Geen probleem – op de eigen oprit is ruimte voor meerdere auto’s en een eigen laadpaal. Kortom; een heerlijk ruim en instapklaar gezinshuis op een toplocatie!

De locatie is ideaal! De woning ligt in een rustige straat, kindvriendelijk en kijkt vrij uit richting het groen. Het uitgebreide winkelaanbod op ‘het rijtje’ aan de overkant en de bus- en treinstation Heemstede-Aerdenhout zijn op een 3 minuten loopafstand. In 20 minuten ben je met de trein middels een goede verbinding op kantoor in hartje Amsterdam, Leiden of Den Haag. Het strand, duinen en de zee zijn op maar 20 minuten fietsafstand bereikbaar en binnen 10 minuten sta je in het centrum van Heemstede of Haarlem met al z’n gezellige restaurants, terrassen en winkels. Ook zijn er meerdere basis- en middelbare scholen op loopafstand. Al met al, een toplocatie.

Goed om te weten:
* Energielabel C
* Goed onderhouden
* Goed geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwisolatie en HR+ glas)
* 13 zonnepanelen (2022)
* Garage is omgebouwd tot werkruimte, mogelijkheid voor praktijk met eigen entree of creëren van een slaapkamer en en-suite badkamer
* 5 slaapkamers en 2 badkamers
* Meerdere auto’s op eigen terrein parkeren, inclusief laadpaal
* Zonnige tuin op het zuidoosten en een gezellige veranda
* Vergunning parkeren
* Kindvriendelijke buurt met scholen en kinderopvang accommodaties in de directe omgeving
* Op 3 minuten lopen ligt het intercity station van Heemstede/Aerdenhout
* Het strand, de duinen en het centrum van Haarlem op fietsafstand
* Vlakbij belangrijke uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag

Begane grond
Voortuin voorzien van een overkapping voor de fietsen. Oprit voor meerdere auto’s en een laadpaal voor een elektrische auto. Entree, voorzien van originele granitovloer, glas-in-lood ramen, tegellambriseringnen tochtportaal. Meterkast. Hal, trapkast en toilet met fontein. De woonkamer is voorzien van een visgraat PVC vloer met aan de voorzijde de zitkamer en aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met kookeiland, houten bar en divers inbouwapparatuur zoals een 5-pits kookplaat, Quooker, oven en vaatwasser. Deur naar de zijkamer in de voormalige garage, thans in gebruik als werkkamer met eigen entree vanaf de oprit. Er bevindt zich tevens een deur naar de achtergelegen schuur. De achtertuin is erg zonnig (zuidoost) heeft meerdere terrassen, een nieuwe veranda met buitenhaard, een schuur en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toilet. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Badkamer voorzien van douche, bad en wastafelmeubel. Er zijn 2 goede slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met vaste kast.

Tweede verdieping
Overloop. Hier zijn 2 ruime slaapkamers die beide toegang hebben tot de in het midden gelegen badkamer, welke is voorzien van een toilet, douche en wastafel.

Vliering
Ruime vliering en tevens technische ruimte, CV-ketel Remeha CW5 uit 2023.

– English translation –
This spacious corner house (170 m²) offers everything for optimal living comfort. Situated on a generous plot with a sunny garden and a charming veranda, a driveway with space for several cars, a playful living room with open-plan kitchen, a study in the converted garage, five bedrooms, two bathrooms and an attic. All this in a peaceful, green setting yet in an exceptionally central location.

This well-maintained and generously sized home has everything you need for comfortable, spacious living. It stands on a large plot with a wonderful south-facing garden and an inviting veranda. Inside, you’ll find a playfully laid-out living room with a luxurious open kitchen. The former garage has been converted into a practical workspace with its own entrance – ideal for a home office, consulting room, or even a bedroom with en-suite bathroom by incorporating the adjacent shed. Over the past few years, nearly everything has been upgraded: a modern kitchen, stylish new flooring, updated plumbing, cavity wall insulation, and a completely new roof. Upstairs, you’ll find five well-proportioned bedrooms, two bathrooms and a balcony. There’s also ample storage thanks to the attic. Parking is no issue – the private driveway fits several cars and features a personal charging station. In short, a wonderfully spacious and ready-to-move-into family home in a prime location.

The location is ideal! The house is situated in a quiet, child-friendly street with open views towards greenery. A wide range of shops is located just across the street, and the Heemstede-Aerdenhout bus and train station is just a 3-minute walk away. Trains provide direct access to central Amsterdam, Leiden or The Hague in about 20 minutes. The beach, dunes and sea can be reached within a 20-minute bike ride, and within 10 minutes you can be in the heart of Heemstede or Haarlem, enjoying the cosy restaurants, terraces and shops. Several primary and secondary schools are also within walking distance. All in all, a top location.

Good to know:
* Energy label C
* Well maintained
* Well insulated (roof, floor and cavity wall insulation, and HR+ glazing)
* 13 solar panels (installed in 2022)
* Garage converted into office space with private entrance – ideal for a practice or bedroom with en-suite
* 5 bedrooms and 2 bathrooms
* Off-street parking for several cars with charging station
* Sunny southeast-facing garden with a lovely veranda
* Parking permit available
* Child-friendly neighbourhood with schools and childcare facilities nearby
* Just a 3-minute walk to Heemstede-Aerdenhout intercity train station
* Beach, dunes and Haarlem city centre within cycling distance
* Close to major roads connecting to Amsterdam, Schiphol and The Hague

Ground Floor
Front garden with a covered area for bicycle storage. Driveway suitable for multiple cars, equipped with a charging point for an electric vehicle. Entrance hall featuring the original granite flooring, stained glass windows, tiled panelling, and a draught lobby. Meter cupboard. Hallway with under-stairs storage and a toilet with a small washbasin. The living room has a herringbone-pattern PVC floor, with a sitting area at the front and a dining area at the rear, which includes French doors opening onto the garden. Open-plan kitchen with a central island, wooden breakfast bar, and various built-in appliances such as a five-burner hob, Quooker tap, oven, and dishwasher. Door leading to the side room in the former garage, currently used as a study with its own private entrance from the driveway. There is also a door to the shed at the rear. The back garden is very sunny (facing south-east) and includes several terraces, a new veranda with an outdoor fireplace, a shed, and rear access.

First Floor
Landing with toilet. Rear-facing bedroom with fitted wardrobes and French doors leading to the balcony. Bathroom with shower, bathtub, and washbasin unit. There are two well-sized front-facing bedrooms, one of which has a built-in wardrobe.

Second Floor
Landing. There are two spacious bedrooms, each with access to the centrally located bathroom, which includes a toilet, shower, and washbasin.

Loft
Generous loft space, also housing the technical installation, including a Remeha CW5 central heating boiler (installed in 2023).