IJweg 1187

-English text below-

Ontdek deze riante villa in het hart van Hoofddorp, direct aan de Toolenburgerplas! Deze unieke vrijstaande woning biedt niet alleen ruimtelijk comfort, maar ook talloze mogelijkheden voor uitbreiding en aanpassing aan uw persoonlijke wensen. De woning beschikt over vijf slaapkamers en drie badkamers, ideaal voor een groot gezin of gasten. De woonkamer is een ware blikvanger met shutters en een stijlvolle gashaard die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Via de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin, die door de ligging op het noordwesten ideaal is voor zomerse zonnestralen tot in de late middag en avond. Onder de overkapping in de tuin kunt u het hele jaar door genieten van de buitenlucht, met een luxe buitenkeuken en privésauna voor extra ontspanning en privacy.

Wat deze villa extra aantrekkelijk maakt, is de mogelijkheid om de bestaande praktijkruimte met woonbestemming bij de woning te betrekken. Dit biedt talloze mogelijkheden: u kunt de praktijk omtoveren tot een extra woonruimte, bijvoorbeeld voor een volwassen kind in de vorm van een “zelfstandig” appartement of als een aanleunwoning voor een van de ouders, zodat zij dicht bij het gezin kunnen blijven, maar toch hun eigen privacy behouden. De praktijkruimte kan eenvoudig worden aangepast aan uw specifieke wensen, waardoor u de woning volledig naar uw behoefte kunt inrichten.

Met voldoende parkeerruimte op eigen terrein en de gunstige ligging nabij de plas, biedt deze villa een perfecte combinatie van wonen, werken en comfort. Het is een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, veelzijdigheid en rust, met de mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht uit te breiden en te transformeren.

Om een zo compleet en sfeervol mogelijk beeld te schetsen van de mogelijkheden die deze prachtige woning te bieden heeft, hebben wij met zorg twee artist impressions laten opmaken. Hier tonen wij hoe de receptie van de praktijkruimte bij de woning is betrokken en met oog voor detail is omgetoverd tot een woonkeuken. Daarnaast hebben wij de huidige keuken op de artist impressions getransformeerd tot een gezellige eetkamer, waar u in alle comfort kunt genieten.

Gelegen op een perfecte locatie tegenover recreatiegebied Toolenburgerplas. Een mooie plek met horeca en dichtbij diverse grote steden. Het winkelcentrum van Hoofddorp, de winkelstraat van Haarlem en Heemstede, basis- en middelbare scholen, het Haarlemmermeerse bos gelegenheden aan het water, recreatiepark De Groene Weelde en diverse sportverenigingen liggen allen binnen 10 autominuten afstand. De zee, duinen en het strand bevinden zich op fietsafstand. Direct gelegen aan diverse uitvalswegen zoals de Drie Merenweg (N205) en de belangrijkste snelwegen van de randstad (A4, A5 en A9) zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Goed om te weten
* Bouwjaar: 2007
* Energielabel: A
* Woonoppervlakte 338m2, inhoud 1318m3, conform NVM-meetinstructie
* Sfeerimpressies/optieplattegronden aanwezig
* Vijf slaapkamers en drie badkamers
* Gashaard in de woonkamer
* Vloerverwarming in woonkamer en badkamer tweede verdieping
* Twee elektrisch bedienbare dakramen in woonkamer
* Vensterbanken Belgisch hardsteen
* Twee kelders, één via de hal te bereiken en één via de praktijk te bereiken
* Overdekt terras met keuken en sauna
* Praktijkruimte aan huis met eigen entree
* Specifieke vorm van dienstverlening – beroep aan huis 150 m2
* Mogelijkheid tot praktijk te betrekken bij woning is mogelijk
* Toolenburgerplas voor de deur met diverse horeca
* Sportcomplex Koning Willem-Alexander: 5 minuten lopen
* Winkelcentrum Vier Meren: 10 minuten met de auto
* Oplevering in overleg

Begane grond
Oprit met ruimte voor meerdere auto’s, mooi aangelegde voortuin met entree naar het woonhuis. Lichte hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein én deur naar kelder. De royale woonkamer is voorzien van een hoogwaardige plavuizen vloer met vloerverwarming, gashaard, twee elektrisch bedienbare dakramen, veel raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is een mooie afgesloten kamer met uitzicht naar de Toolenburgerplas en wordt nu gebruikt als kantoorruimte maar kan natuurlijk ook anders worden gebruikt bijvoorbeeld als speelkamer voor de kinderen. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: twee grote koelkasten, vriezer, 5-pits inductie kookplaat, oven, stoomoven en vaatwasser. Er is een gezellige bar, veel werk- en opbergruimte én veel natuurlijk daglicht door de ramen aan de voorzijde en zijkant. Via de enkele deur komt u in de bijkeuken, hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is een spoelbak. Ook is hier een deur naar de praktijk en een deur naar de achtertuin.

Achtertuin
De achtertuin is een ware oase van rust en ontspanning, perfect gelegen op het noordwesten om optimaal te genieten van de middag- en avondzon. Met meerdere terrassen biedt de tuin volop mogelijkheden om te loungen, dineren of gewoon te genieten van de prachtige omgeving. De fraai aangelegde tuin is rondom toegankelijk en beschikt over een handige berging en een fietsen schuur. Onder de charmante overkapping vindt u een luxe buitenkeuken en een sauna, waar u het hele jaar door kunt genieten van culinaire hoogstandjes en weldadige ontspanning. Kortom, deze tuin is de ideale plek om het buitenleven in stijl te vieren!

Eerste verdieping
Mooie hardhouten trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping ligt een fraaie vloer, er zijn drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is aan de linkerzijde, heeft een badkamer en suite en een walk-in closet. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde en is samengevoegd met de (derde) slaapkamer, het is gemakkelijk hier weer twee aparte slaapkamers van te maken. De laatste slaapkamer op deze verdieping is aan de voorzijde en is van goed formaat, deze kamer wordt nu gebruikt als walk-in closet. De tweede badkamer is gelegen tussen de slaapkamers en beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet en een groot raam wat zorgt voor voldoende daglicht.

Tweede verdieping
Overloop met twee slaapkamers en een badkamer. Op deze verdieping is een dakkapel aan de achterzijde geplaatst hierdoor zijn de slaapkamers en badkamer van goed formaat. De eerste slaapkamer is aan de linkerzijde, dit is een ruime slaapkamer met dakraam en voldoende opbergruimte achter de knieschotten. De badkamer op deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en heeft een douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede en tevens laatste slaapkamer is aan de rechterzijde en heeft een raam aan de achterzijde en zijkant.

Praktijk
De praktijk heeft alle ruimte en een eigen entree vanaf de linkerzijde van de woning. De praktijk bestaat uit een ruime entree met receptie, meerdere behandel- en kantoorruimtes, een deur naar de achtertuin en een enkele deur naar de woonkamer. Tevens heeft de praktijk voldoende opbergruimte in de kelder, deze is via de receptie te bereiken.

-English text-

Discover this spacious villa in the heart of Hoofddorp, right at the Toolenburgerplas! This unique detached home offers not only spatial comfort but also countless possibilities for expansion and customization to suit your personal desires. The property features five bedrooms and three bathrooms, ideal for a large family or guests. The living room is a true eye-catcher with shutters and a stylish gas fireplace that creates a warm and inviting atmosphere. Through the French doors, you access the beautifully landscaped backyard, which, due to its northwest orientation, is perfect for enjoying summer sun rays until late afternoon and evening. Under the garden’s canopy, you can enjoy the outdoors all year round, with a luxury outdoor kitchen and private sauna for extra relaxation and privacy.

What makes this villa even more appealing is the possibility of incorporating the existing practice space with residential zoning into the home. This offers numerous possibilities: you can transform the practice into an additional living space, for example, for an adult child in the form of an “independent” apartment or as an annex for one of the parents, allowing them to stay close to the family while still maintaining their own privacy. The practice space can easily be adapted to your specific needs, enabling you to configure the home entirely to your requirements.

With ample parking space on private grounds and its advantageous location near the lake, this villa offers a perfect combination of living, working, and comfort. It is an ideal place for those seeking space, versatility, and tranquility, with the ability to expand and transform the home according to personal vision.

To provide as complete and atmospheric a picture as possible of the possibilities this beautiful home offers, we have carefully created two artist impressions. Here, we show how the reception area of the practice space has been incorporated into the home and transformed into a kitchen with attention to detail. Additionally, we have transformed the current kitchen in the artist impressions into a cozy dining room, where you can enjoy in complete comfort.

Located in a perfect spot opposite the Toolenburgerplas recreation area. A beautiful location with dining options and close to several major cities. The shopping center of Hoofddorp, the shopping streets of Haarlem and Heemstede, primary and secondary schools, the Haarlemmermeerse Bos, water facilities, recreation park De Groene Weelde, and various sports clubs are all within a 10-minute drive. The sea, dunes, and beach are within cycling distance. Directly connected to various main roads such as the Drie Merenweg (N205) and major highways of the Randstad (A4, A5, and A9) can be reached within minutes.

Good to know:
* Year of construction: 2007
* Energy label: A
* Living area 338m2, volume 1318m3, according to NVM measurement instruction
* Atmosphere impressions/option floor plans available
* Five bedrooms and three bathrooms
* Gas fireplace in the living room
* Underfloor heating in the living room and second-floor bathroom
* Two electrically operated skylights in the living room
* Belgian bluestone window sills
* Two cellars, one accessible via the hall and one via the practice
* Covered terrace with kitchen and sauna
* Home practice space with its own entrance
* Specific form of service – home-based business 150 m2
* Possibility to integrate the practice into the home
* Toolenburgerplas at the doorstep with various dining options
* Sport complex Koning Willem-Alexander: 5-minute walk
* Shopping center Vier Meren: 10 minutes by car
* Delivery in consultation

Ground Floor
Driveway with space for multiple cars, beautifully landscaped front garden with entrance to the house. Bright hall with wardrobe, meter cupboard, toilet with fountain, and door to the cellar. The spacious living room features a high-quality tiled floor with underfloor heating, a gas fireplace, two electrically operated skylights, many windows, and French doors to the backyard. At the front of the living room is a nice enclosed room with a view of the Toolenburgerplas, currently used as an office space but can of course be used differently, such as a playroom for the children. The kitchen is equipped with various built-in appliances: two large refrigerators, a freezer, a 5-burner induction hob, an oven, a steam oven, and a dishwasher. There is a cozy bar, plenty of work and storage space, and lots of natural daylight through the front and side windows. Through the single door, you enter the utility room, where there are connections for the washing machine and dryer and a sink. There is also a door to the practice and a door to the backyard.

Backyard
The backyard has a northwest sun orientation and various terraces. The garden is beautifully landscaped and accessible all around, there is a shed, a bicycle shed, and a canopy with an outdoor kitchen and sauna.

First Floor
Beautiful hardwood staircase to the first floor. On this floor is a lovely floor, there are three bedrooms and two bathrooms. The master bedroom is on the left side, with an en-suite bathroom and a walk-in closet. The bathroom features a bathtub, walk-in shower, and a double sink unit. The second bedroom is at the rear and has been combined with the (third) bedroom, it is easy to convert back into two separate bedrooms. The last bedroom on this floor is at the front and is of good size, currently used as a walk-in closet. The second bathroom is located between the bedrooms and features a shower, sink unit, toilet, and a large window providing ample daylight.

Second Floor
Landing with two bedrooms and a bathroom. On this floor, a dormer window has been placed at the rear, making the bedrooms and bathroom of good size. The first bedroom is on the left side, a spacious bedroom with a skylight and ample storage space behind the knee walls. The bathroom on this floor features underfloor heating and has a shower, sink unit, and toilet. The second and last bedroom is on the right side and has a window at the rear and side.

Practice
The practice has ample space and a private entrance from the left side of the house. The practice consists of a spacious entrance with a reception area, multiple treatment and office rooms, a door to the backyard, and a single door to the living room. The practice also has ample storage space in the cellar, accessible via the reception area.