Overweg 179

**English text below**
Uitstekend onderhouden, moderne en uitgebouwde eengezinswoning gelegen op een ruim perceel aan de rand van een rustige woonwijk met fenomenaal weids uitzicht over de prachtige Ouderkerkerplas. De achtertuin heeft een ligging pal op het zuiden en middels een eigen ‘loopbruggetje’ stap je zo het natuurgebied in!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en ruime stenen berging voor opslag en stalling van fietsen. Entree, hal, toilet met fontein, ingebouwde kastenwand met garderobe. De nieuwe, luxe open keuken (2020) met marmeren aanrechtblad is gelegen aan de voorzijde en heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, brede oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Er is een trapkast in de woonkamer met veel opbergruimte. Aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor een extra grote living is ontstaan. De woonkamer heeft een prachtige houten vloer en een sfeervolle houtkachel. De grote glazen pui aan de achterzijde over de gehele breedte van het huis maakt de woning heerlijk licht. Middels grote openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De tuin is verdeeld in twee niveaus: het onderheide terras aansluitend aan het huis en het lager gelegen gedeelte aan de waterkant voorzien van hardhouten vloerdelen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft twee grote slaapkamers en een badkamer. De masterbedroom aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde is de tweede goed formaat slaapkamer gelegen met eigen wastafel. De moderne, vernieuwde badkamer (2016) heeft een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een ruime overloop voorzien van nieuwe Velux dakramen (2020) met werkplek en aan de andere zijde de wasruimte en opstelling van de cv.-ketel. De derde grote slaapkamer met veel bergruimte en dakkapel is gemakkelijk op te delen in twee slaapkamers. In de nok bevindt zich de handige berging, bereikbaar middels vlizotrap.

Omgeving:
Ouderkerk aan de Amstel is een zeer geliefde plek om te wonen, met een authentieke dorpskern, veel groenvoorzieningen en toch dicht bij de stad Amsterdam. In het dorp treft u alle winkels voor de dagelijkse boodschappen met onder andere een ambachtelijke bakker en een fantastische slager. Er is een grote keus aan heerlijke en kwalitatief hoogwaardige restaurants. Er zijn diverse goede basisscholen en tevens veel sportvoorzieningen.

Het recreatiegebied Ouderkerkerplas is een natuurgebied van vele hectaren met een speelweide, een strandje, watersportfaciliteiten, wandelpaden en fietspaden. Ouderkerk aan de Amstel heeft een goede filevrije verbinding met Amsterdam, ligt enkele kilometers van het Stadshart van Amstelveen, nabij uitvalswegen (A-2 en A-9) en heeft uitstekende openbaar vervoer verbindingen. In 20 minuten bent u met Zuidtangent op Schiphol.

Algemeen:
-Bouwjaar 1985
-Woonoppervlakte: 134 m2, berging: 6 m2 (NVM meetrapport aanwezig)
-Oppervlakte tuin: 74 m2, perceel: 135 m2
-Eigen grond
-Achtertuin gelegen op het zuiden
-Geheel voorzien van dubbel glas
-Mogelijkheid vierde slaapkamer
-Nieuwe dakbedekking op de uitbouw voorzien van groen dak
-Dakbedekking boven keuken vernieuwd en daklicht geplaatst (2020)
-Vloerverwarming op de begane grond (behoudens toilet)
-Houtkachel
-Schilderwerk voor- en achterzijde recent uitgevoerd
-8 zonnepanelen (2020)
-cv.-ketel (2016)
-Oplevering: in overleg

**English text**
Well maintained, modern and developed family home situated on a spacious plot on the edge of a quiet residential area with phenomenal panoramic views over the beautiful Ouderkerkerplas. The backyard is located right on the south and you can easily step into the nature reserve through its own ‘walkway’!

Layout:

Ground floor:
Front garden with on-site parking and spacious stone shed for storage and bicycles. Entrance hall, toilet with washbasin, built-in cupboard with wardrobe. The new, luxurious open kitchen (2020) with marble worktop is located at the front and has various built-in appliances including a dishwasher, induction hob, wide oven, extractor hood, fridge and freezer. There is a stair cupboard in the living room with plenty of storage space. The house has been expanded at both the front and the rear, creating an extra large living room. The living room has a beautiful wooden floor and an attractive wood stove. The large glass facade at the rear over the entire width of the house makes the house wonderfully light. There is access to the garden through large French doors. The garden is divided into two levels: the heathered terrace adjacent to the house and the lower part on the waterfront with hardwood floorboards.

First floor:
The first floor has two large bedrooms and a bathroom. The master bedroom at the rear has patio doors to the balcony. At the front is the second well-sized bedroom with its own sink. The modern, renovated bathroom (2016) has a walk-in shower, bath, washbasin, towel radiator and floating toilet.

Second floor:
On the second floor, a spacious landing has new Velux skylights (2020) with a workplace and on the other side the laundry room and the central heating boiler. The third large bedroom with plenty of storage space and dormer window can easily be divided into two bedrooms. In the ridge is the handy storage room, accessible by a loft ladder.

Surroundings:
Ouderkerk aan de Amstel is a very popular place to live, with an authentic village center, many green areas and yet close to the city of Amsterdam. In the village you will find all the shops for daily shopping, including a traditional bakery and a fantastic butcher. There is a wide choice of delicious and high-quality restaurants. There are several good primary schools and many sports facilities.

The recreation area Ouderkerkerplas is a nature reserve of many hectares with a playing field, a beach, water sports facilities, walking paths and cycle paths. Ouderkerk aan de Amstel has a good congestion-free connection with Amsterdam, is located a few kilometers from the city center of Amstelveen, near highways (A-2 and A-9) and has excellent public transport connections. With Zuidtangent you are at Schiphol in 20 minutes.

General:
-Year of construction 1985
-Living area: 134 m2, storage room: 6 m2 (NVM measurement report available)
-Garden area: 74 m2, plot: 135 m2
-Own ground
-Backyard located on the south
-Fully equipped with double glazing
-Possibility fourth bedroom
-New roofing on the extension with a green roof
-Roofing above kitchen renewed and roof light installed (2020)
-Underfloor heating on the ground floor (except toilet)
-Wood stove
-Painting front and back recently carried out
-8 solar panels (2020)
-cv.-boiler (2016)
-Delivery in consultation