Sluisvaart 72

-English text below-

Deze prachtige hoekwoning is nu te koop en biedt een ruim perceel (273 m2) op een vredige en toch centrale plek in Ouderkerk aan de Amstel. Uitgerust met onder andere vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een grote tuin die veel privacy biedt en perfect georiënteerd is voor optimale zonlichtinval is dit een echte must-see. Kortom een goed onderhouden, heerlijk gezinshuis, zo te betrekken!

Ouderkerk aan de Amstel is een gewilde plaats: vlakbij Amsterdam en Amstelveen, maar dankzij de landelijke omgeving geniet men hier van een vredige woonsfeer. Ouderkerk heeft een levendige en historische dorpskern en staat ook culinair goed bekend om het gevarieerde aanbod van fijne restaurants in diverse prijsklassen. De omgeving biedt tal van vrijetijdsactiviteiten, waaronder de Ouderkerkerplas, de rivier de Amstel en het natuurgebied de Rondehoep. De buurt is kindvriendelijk en rustig, met genoeg parkeerruimte, een groen speelterrein en ligt op een prettige afstand van de locale winkels van het Sluisplein en de Dorpsstraat. Scholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang en de huisarts zijn hier ook allemaal op een paar minuten lopen te vinden.

Ouderkerk aan de Amstel is tevens perfect gelegen voor wie snel toegang wil tot de snelwegen A9, A10 en A2, terwijl het toch een landelijke charme behoudt, omgeven door de wateren van de Amstel en de Bullewijk.

Het dorp biedt een breed scala aan recreatieve activiteiten, zoals tennis, paardrijden, golf, zwemmen, voetbal en handbal. Amsterdam ligt op ongeveer 10 minuten rijden, net als het ‘Stadshart’ van Amstelveen. Ouderkerk beschikt over een snelle busverbinding die van de Arena via Amstelveen en Schiphol naar Haarlem loopt. Met de fiets bereikt u in ongeveer een half uur het centrum van Amsterdam.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1976
* Perceel: ca. 273 m2
* Woonoppervlakte: ca. 169 m2 (NVM meetinstructie aanwezig)
* Berging: ca. 4 m2
* Tuin: ca. 175 m2 totaal
* Hoekwoning
* 2 badkamers
* Energielabel A
* 13 zonnepanelen (2020)
* Elektrische laadpaal
* Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde begane grond
* Schilderwerk buitenzijde 2019 uitgevoerd
* Vloerisolatie (2018), gevels geïsoleerd (2021)
* Oplevering: in overleg

Begane grond
Voortuin, entree tot de woning zowel via de zijdeur in de voormalige garage als de algemene voordeur. De voormalige garage is omgebouwd tot multifunctionele bijkeuken met eindeloze opbergruimte, handig weggewerkt in kastenwanden. Hier is tevens een spoelbak, tweede koelkast en vriezer te vinden.
Via de bijkeuken is de hal bereikbaar, met de trap naar de eerste verdieping, meterkast en zwevend toilet met fontein. De woonkamer is verdeeld in een woonkeuken aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de tuinkant. Het industriële design van de Solitaire keuken springt meteen in het oog en is een ware droom voor de kookliefhebbers. De brede keuken is voorzien van diverse apparatuur (2020) zoals: vaatwasser, 7 pits gaskookstel (120 cm breed), afzuigkap, combi-oven, koelkast en twee spoelbakken. Aan de keuken grenzend is het eetgedeelte met openslaande deuren naar de zijtuin.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is uitgebouwd. Hier bevindt zich het zitgedeelte met mooie maatwerk ingebouwde boekenkast en sfeervolle gashaard. Via de woonkamer is middels de glazen schuifpui de riante achtertuin te bereiken welke op het zuidoosten is gelegen. De tuin is fraai aangelegd en heeft een houten schuur. Door de vrije hoekligging heb je achterin de tuin in de zomer tot laat zon! In de zijtuin en de voortuin is voldoende ruimte voor fietsen.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers, een wasruimte, separaat toilet en luxe badkamer (2018). Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde en zijn beide uitgerust met een entresol met bedden van 140x200cm en extra dakraam. De moderne badkamer met vloerverwarming is zeer ruim en is voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en design radiator. Op de overloop is een kastenwand met daarin de opstelling voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Overloop met toegang tot de vertrekken. Op deze verdieping bevindt zich de masterbedroom met hoge nok en extra dakramen, de aparte dressing (mogelijkheid kleine slaapkamer/study) en de tweede badkamer. De tweede badkamer heeft eveneens een ligbad, wastafel en toilet.

-English text-

This beautiful corner house is now for sale and offers a spacious plot (273 m2) in a peaceful yet central location in Ouderkerk aan de Amstel. Equipped with four spacious bedrooms, two bathrooms and a large garden that offers a lot of privacy and is perfectly oriented for optimal sunlight, this is a real must-see. In short, a well-maintained, wonderful family home, ready to move into!

Ouderkerk aan de Amstel is a popular place: close to Amsterdam and Amstelveen, but thanks to the rural environment you can enjoy a peaceful living atmosphere here. Ouderkerk has a lively and historic town center and is also well known for its varied selection of fine restaurants in various price ranges. The area offers numerous leisure activities, including the Ouderkerkerplas, the Amstel river and the Rondehoep nature reserve. The neighborhood is child-friendly and quiet, with plenty of parking space, a green playground and is a pleasant distance from the local shops of Sluisplein and the Dorpsstraat. Schools, daycare centers, after-school care and the doctor are all within a few minutes’ walk.

Ouderkerk aan de Amstel is also perfectly located for those who want quick access to the A9, A10 and A2 motorways, while still retaining a rural charm, surrounded by the waters of the Amstel and the Bullewijk.

The town offers a wide range of leisure activities such as tennis, horse riding, golf, swimming, football and handball. Amsterdam is about a 10-minute drive away, as is the ‘Stadshart’ of Amstelveen. Ouderkerk has a fast bus connection that runs from the Arena via Amstelveen and Schiphol to Haarlem. You can reach the center of Amsterdam by bike in about half an hour.

Good to know
* Year of construction 1976
* Plot: approx. 273 m2
* Living area: approx. 169 m2 (NVM measuring instructions available)
* Storage room: approx. 4 m2
* Garden: approx. 175 m2 in total
* Corner house
* 2 bathrooms
* Energy label A
* 13 solar panels (2020)
* Electric charging station
* Electrically operated sunscreen at the back on the ground floor
* Exterior painting carried out in 2019
* Floor insulation (2018), facades insulated (2021)
* Delivery in consultation

Ground floor
Front garden, entrance to the house via the side door in the former garage and the general front door. The former garage has been converted into a multifunctional utility room with endless storage space, conveniently concealed in cupboard walls. Here you will also find a sink, second refrigerator and freezer.
The hall is accessible via the utility room, with the stairs to the first floor, meter cupboard and toilet with fountain. The living room is divided into a kitchen/diner at the front and a seating area on the garden side. The industrial design of the Solitaire kitchen immediately catches the eye and is a true dream for cooking enthusiasts. The wide kitchen is equipped with various equipment (2020) such as: dishwasher, 7 burner gas stove (120 cm wide), extractor hood, combi oven, refrigerator and two sinks. Adjacent to the kitchen is the dining area with double doors opening to the garden part at the side of the house.

The living room is located at the rear of the house and has been expanded. Here is the seating area with a beautiful custom built-in bookcase and attractive gas fireplace. Through the living room you can reach the spacious backyard through the sliding glass doors, located on the southeast. The garden is beautifully landscaped and has a wooden shed. Due to the free corner location, you have sun at the back of the garden until late! There is plenty of room for bicycles in the side part of the garden and the front garden.

First floor
On this floor there are three good-sized bedrooms, a laundry room, separate toilet and luxurious bathroom (2018). Two bedrooms are at the rear and are both equipped with a mezzanine with beds (140x200cm) an extra skylight. The modern bathroom with underfloor heating is very spacious and has a cabinet with double sink, walk-in shower, bath and design radiator. On the landing there is a cupboard wall with connection for the washing machine and dryer.

Second floor
The second floor is accessible via the fixed staircase. Landing with access to the rooms. On this floor is the master bedroom with high ridge and extra skylights, the separate dressing room (possibility for a small bedroom/study) and the second bathroom. The second bathroom also has a bath, sink and toilet.