Dompvloedslaan 36

– English text below-
Dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement ligt op de eerste woonlaag van een rustig kleinschalig appartementencomplex.

De sfeervolle woonkamer heeft vanwege de ruime raampartijen veel natuurlijke lichtinval. Hier kun je genieten van het zonnetje uitkijkend op de groene woonomgeving en het uitzicht. Deze heerlijk lichte woonkamer is, net als de rest van het appartement, voorzien van een prachtige houten Mozaiëk parketvloer met bies.

In dit appartement zijn twee ruime slaapkamers gerealiseerd, beide aan de achterzijde. Ook vind je er een aparte wc, een moderne badkamer met een moderne uitstraling, aan de voorzijde een moderne keuken met inbouwapparatuur en een deur naar een van de twee balkons.

Er zijn maar liefst twee balkons, waarvan het grootste balkon een heerlijk zonnige ligging heeft op het noordoosten.

Verder vind je op de begane grond nog een ruime berging waar je ruime opbergmogelijkheden hebt en kun je gebruik maken van de ruime gemeenschappelijk tuin aan de achterzijde van het gebouw.

Wonen in Overveen in een bomenrijke laan! Daar ligt dit heerlijke 3-kamer appartement waar het heerlijk en zorgeloos wonen is.

De centrale ligging van het dorp Overveen, tussen Haarlem en Bloemendaal aan Zee, maakt deze plek tot een zeer geliefde woonomgeving. Op loopafstand vind je de sfeervolle dorpskern van Overveen met een gevarieerd winkelaanbod (o.a. AH supermarkt, bakker, slager) en gezellige horeca, net als het NS station met rechtstreekse verbinding naar Zandvoort, Haarlem en Amsterdam. Met 10 minuten sta je zo in de Haarlemse binnenstad en ook het strand, de duinen, de leuke en gezellige winkelstraat van Bloemendaal, meerdere scholen en sportclubs liggen in de directe omgeving.

Daarnaast zijn er goede busverbindingen en twee NS stations (Haarlem en Overveen) op enkele minuten lopen of fietsen. Maar ook vanwege de centrale ligging tussen uitvalswegen en het groen is de woonomgeving populair. Het strand, de Kennemerduinen en Landgoed Elswout zijn binnen 15 minuten fietsen goed te bereiken.

Kortom: een super locatie!

Goed om te weten
* Vrij en kosteloos parkeren in de straat
* Instapklaar appartement
* Keurig onderhouden
* Vrij uitzicht
* In 2025 is er gestuct, het schilderwerk is gedaan en de vloeren zijn opgeschuurd en in de olie gezet
* Buitengevel geïsoleerd middels ISO parels
* Energielabel D (na het vervangen van de c.v.-ketel kan het appartement een energielabel C worden)
* Twee balkons
* Geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijn met dubbele beglazing (A+++ glas)
* Mogelijkheid tot openen rookkanaal
* Actieve en gezonde VvE
* Servicekosten € 202,- per maand incl. opstalverzekering, reservefonds groot onderhoud, groenonderhoud en verlichting centrale ruimtes
* Bouwjaar 1955
* NS station Overveen: 4 minuten fietsen
* NS station Haarlem: 8 minuten fietsen
* Grote Markt Haarlem: 8 minuten fietsen
* Duinen: 8 minuten fietsen
* Strand Bloemendaal: 21 minuten fietsen
* Strand Zandvoort: 30 minuten fietsen
* Oplevering in overleg

Begane grond
Ruime berging. Gezamenlijke entree en brievenbussen.

Eerste woonlaag
Hal. Entree woning. WC. Hal met toegang naar alle vertrekken.
Moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de achterzijde.
Tweede, ruime slaapkamer aan de achterzijde. Lichte woonkamer met schouw en balkon.
Moderne half open keuken voorzien van vaatwasser, inbouw wasmachine/ droogcombinatie,
koelkast, vriezer, combi-magnetron, oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap.
Deur naar balkon op noordoosten met kast voorzien van de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

– English text –
This bright and well-maintained 3-room apartment is located on the first residential floor of a quiet, small-scale apartment complex.

The atmospheric living room benefits from large windows, allowing for ample natural light. Here you can enjoy the sunshine while overlooking the green residential surroundings and the view. This wonderfully bright living room, like the rest of the apartment, features a beautiful wooden mosaic parquet floor with a decorative border.

The apartment offers two spacious bedrooms, both located at the rear. Additionally, you’ll find a separate toilet, a modern bathroom with a contemporary look, a modern kitchen with built-in appliances at the front, and access to one of the two balconies.

There are two balconies in total, with the largest having a sunny northeast-facing orientation.

On the ground floor, there is also a spacious storage room providing ample storage options, and you have access to the large communal garden at the rear of the building.

Living in Overveen on a tree-lined avenue!
This lovely 3-room apartment offers carefree and enjoyable living.

The central location of the village of Overveen, situated between Haarlem and Bloemendaal aan Zee, makes it a highly desirable residential area. Within walking distance, you’ll find Overveen’s charming town center with a diverse range of shops (including AH supermarket, bakery, butcher) and hospitable restaurants, as well as the NS train station with direct connections to Zandvoort, Haarlem, and Amsterdam. In just 10 minutes, you can reach the city center of Haarlem. The beach, dunes, Bloemendaal’s delightful shopping street, several schools, and sports clubs are all in the immediate vicinity.

In addition, there are good bus connections and two NS train stations (Haarlem and Overveen) reachable within a few minutes by foot or bicycle. Its central location between major roads and green spaces also adds to the living area’s appeal. The beach, Kennemerduinen, and Elswout Estate can all be reached by bike within 15 minutes.

A fantastic location!

Good to know:
* Free and unrestricted street parking
* Move-in ready apartment
* Neatly maintained
* Unobstructed views
* In 2025, plastering, painting, and floor restoration with oil treatment were completed
* Exterior walls insulated with ISO pearls
* Energy label D (potential upgrade to label C with replacement of boiler system)
* Two balconies
* Fully fitted with new plastic window frames and triple-glazed (A+++) windows
* Option to reopen the fireplace chimney
* Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE)
* Monthly service costs: € 202,- (including building insurance, major maintenance reserve fund, landscaping, and central space lighting)
* Year of construction: 1955
* NS train station Overveen: 4 minutes cycling
* NS train station Haarlem: 8 minutes cycling
* Grote Markt Haarlem (Haarlem city center): 8 minutes cycling
* Dunes: 8 minutes cycling
* Bloemendaal beach: 21 minutes cycling
* Zandvoort beach: 30 minutes cycling
* Delivery in consultation

Ground floor
Spacious storage room. Shared entrance with mailboxes.

First residential floor
Hallway. Apartment entrance. Toilet. Hall with access to all rooms.
Modern bathroom with walk-in shower and sink cabinet. Bedroom at the rear.
Second, spacious bedroom at the rear. Bright living room with mantelpiece and balcony.
Modern semi-open kitchen with dishwasher, built-in washer/dryer combo, refrigerator, freezer, combination microwave, oven, 4-burner gas stove, and extractor hood. Door to northeast-facing balcony with a cabinet housing the boiler system and connections for the washer and dryer.