IJdijk 40

2063 JT, SPAARNDAM GEM. HAARLEM

Vraagprijs € 500.000,- k.k. o.v.b.
verkocht

Beschrijving

Wauw, wat een plaatje! Fantastisch verbouwde en heerlijk lichte dijkwoning in het oude centrum van het pittoreske Spaarndam, direct aan het IJ. Superleuke locatie, tegenover de ‘Oude Dorpskerk’ met het karakteristieke kerkplein en prachtig weids uitzicht over het water. Grote plussen zijn de achterom en de aanlegsteiger aan ‘het IJ’...

Volledige beschrijving

Wauw, wat een plaatje! Fantastisch verbouwde en heerlijk lichte dijkwoning in het oude centrum van het pittoreske Spaarndam, direct aan het IJ. Superleuke locatie, tegenover de ‘Oude Dorpskerk’ met het karakteristieke kerkplein en prachtig weids uitzicht over het water. Grote plussen zijn de achterom en de aanlegsteiger aan ‘het IJ’

Deze bijzonder charmante tussenwoning uit 1890 is vanaf de aanschaf in 2019 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; van de ‘essentials’ tot aan de ‘finishing touch’! Leidingwerk, elektra, geïsoleerde vloer, het dak en de riolering: alles kan weer jaren mee. Het resultaat is een bijzonder sfeervolle en comfortabele woning. Kenmerkend zijn de hoge raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde welke zorgen voor een zee van licht en een onbetaalbaar en weids uitzicht geven over het Spaarndamse IJ. De begane grond is voorzien van een prachtig lamelparket én vloerverwarming. Uniek is de diepe achtertuin: een terras dat bestaat uit verschillende niveaus, met op elk niveau een heerlijke zitplek; altijd is er wel een fijne plek in de zon! Met steiger en ligplaats.

De prachtige woonkeuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Op de verdieping is een luxueuze badkamer gecreëerd en zijn er twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is fenomenaal. Wat een droom! Elke avond in slaap vallen met het geluid van het kabbelende water.

De locatie is geweldig! Het dorp Spaarndam heeft eigenlijk alles: meerdere basisscholen, naschoolse opvang, een supermarkt, restaurants, café, sportvelden en een jachthaven. De gezellige Kolk ligt op 50 meter afstand en regelmatig zijn hier activiteiten als een kunstmarkt, Koningsdag en de intocht van Sinterklaas. Met de fiets ben je zo in Haarlem Centrum, recreatiegebied Spaarnwoude, recreatiemeer ‘Westbroekplas’ of in de duinen en op het strand. Ook Amsterdam is zeer gemakkelijk en snel te bereiken, zowel via de grote uitvalswegen als via de nabijgelegen treinstations. In de zomer is de naastgelegen Kolksluis geopend voor recreatieve watersport.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1890
* Vanaf 2019 volledig verbouwd en geïsoleerd
* Energielabel A
* Vloerverwarming op de begane grond
* Geweldig uitzicht over het IJ
* In het oude dorp van Spaarndam
* Recht van opstal, huidige retributie € 293,- per jaar
* Recht van overpad voor buren door de tuin
* Oplevering in overleg

Kelder
Er is een kelder, zo groot als de gehele onderverdieping, op kruiphoogte: handig voor opslag.

Begane grond
Hal met meterkast. Modern toilet met fontein. Gezellige woonkamer met aan de voorzijde een chique hoogglans witte keuken uit 2019, voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, afzuigkap én een Quooker. In de keuken veel kastruimte in de vorm van bovenkasten en grote lades met binnenlades. In het midden van de kamer een moderne houtkachel van Jotul, daarna het zitgedeelte met fantastisch uitzicht over de plas. De gehele etage is voorzien van een lamelparket met vloerverwarming. Dankzij de openslaande deuren naar het terras lopen binnen en buiten hier in elkaar over. De tuin bestaat uit drie delen: een terras direct achter de woning, een tweede lagergelegen terras en een gedeelte bij de aanlegsteiger met eigen plek voor bijvoorbeeld een zeilboot. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een fijne plek in de zon!

Eerste verdieping
Overloop. Moderne badkamer voorzien van een douche met regen- en handdouche een toilet en een wastafelmeubel met kom. De badkamer is toegankelijk via een schuifdeur, naast de badkamer is een kastruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en uitzicht op de kerk. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met prachtig uitzicht over het water.

Vliering
De bergvliering is toegankelijk via de hoofdslaapkamer.

– English text – What a gem! Fantastically renovated and delightfully bright dike house in the old center of the picturesque Spaarndam, right on the IJ. Excellent location, opposite the ‘Oude Dorpskerk’ with its characteristic church square and a magnificent panoramic view over the water. Major pluses are the back entrance and the private jetty on ’the IJ’.

This particularly charming house from 1890 has been completely renovated and modernized since its purchase in 2019; from the ‘essentials’ to the ‘finishing touch’! Piping, electrical systems, insulated floor, the roof, and the sewage system: everything can last for many years to come. The result is an exceptionally atmospheric and comfortable home. Characteristic are the high windows and the French doors to the garden which provide a sea of light and an invaluable and expansive view over the Spaarndam IJ. The ground floor is equipped with beautiful engineered parquet flooring and underfloor heating. Unique is the deep backyard: a terrace consisting of various levels, with a lovely seating area on each level; there is always a nice spot in the sun! With jetty and mooring.

The beautiful eat-in kitchen, equipped with modern built-in appliances, is located at the front of the house. On the upper floor, a luxurious bathroom has been created and there are two bedrooms. The master bedroom is phenomenal. What a dream! Falling asleep every night to the sound of the lapping water.

The location is fantastic! The village of Spaarndam has everything you need: multiple primary schools, after-school care, a supermarket, restaurants, a café, sports fields, and a marina. The Kolk is just 50 meters away and regularly hosts activities such as an art market, King’s Day, and the arrival of Sinterklaas. By bike, you can quickly reach Haarlem city center, the Spaarnwoude recreation area, the ‘Westbroekplas’ recreational lake, or the dunes and beach. Amsterdam is also very easy and quick to reach, both via the major arterial roads and the nearby train stations. In the summer, the adjacent Kolksluis is open for recreational water sports.

Good to know
* Built in 1890
* Completely renovated and insulated from 2019
* Energy label A
* Underfloor heating on the ground floor
* Amazing view over the IJ
* In the old village of Spaarndam
* Right of superficies, current canon €293 per year
* Right of way for neighbors through the garden
* Delivery in consultation

Cellar
There is a cellar, as large as the entire subfloor, at crawling height: convenient for storage.

Ground floor
Hall with meter cupboard. Modern toilet with fountain. Cosy living room with a chic high-gloss white kitchen at the front, from 2019, equipped with a fridge-freezer, dishwasher, induction hob, oven, extractor hood, and a Quooker. The kitchen offers ample storage with upper cabinets and large drawers that include inner compartments. In the middle of the room, a modern wood stove from Jotul, followed by the sitting area with fantastic views over the lake. The entire floor is equipped with engineered parquet with underfloor heating. Thanks to the French doors to the terrace, the indoors and outdoors blend seamlessly here. The garden consists of three parts: a terrace directly behind the house, a second lower-lying terrace, and an area by the jetty with its own spot for, for example, a sailboat. Thanks to the depth of the garden, there’s always a nice spot in the sun!

First floor
Landing. Modern bathroom equipped with a shower with rain and handheld shower, a toilet, and a washbasin with bowl. The bathroom is accessible through a sliding door, next to the bathroom is a closet space with connections for a washing machine and dryer. Bedroom at the front with a dormer window and a view of the church. Master bedroom at the back with a beautiful view over the water.

Attic
The storage attic is accessible via the master bedroom.

Kenmerken

Bijzonderheden
Beschermd stads of dorpsgezicht
Ligging
Aan water, In centrum, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Inhoud
255 m3
Woonoppervlakte
76 m2
Perceeloppervlakte
87 m2
Bouwjaar
1890
Energieklasse
A
Kenmerk
Dijkwoning
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Tuin

Tuintypen
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Achterom
Ja
Oppervlakte
60 m2

Installatie

Soorten verwarming
CV ketel, Houtkachel
CV ketel type
Nefit
CV ketel bouwjaar
2019

Geïnteresseerd? Neem contact op

Claire Vastenhout - KRMT Haarlem - MooijekindVleut

Claire Vastenhout

023 - 542 02 44 06 - 23 70 85 62

Vraag uw bezichtiging aan

U kunt hieronder uw voorkeur aangeven, dan nemen wij contact met u op voor een afspraak. Om een huis te kunnen bezichtigen hebben wij uw naw-gegevens nodig.

ma
di
woe
do
vrij