Swanegat 13

– English text below-

PRE-OWNED! Prachtig familiehuis uit 2019. Eigen oprit, ruime tuin en lekker veel leefruimte, maar liefst 184m2! Klaar voor de toekomst met energielabel A en lekker licht door de grote ramen en openslaande deuren. In gezellige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk aan de rand van Spaarndam; met basisscholen, bso, winkels, restaurantjes en de gezellige jachthaven om de hoek.

Deze fantastische tweekapper is onderdeel van het geliefde nieuwbouwproject Spaarnebuiten. De woning heeft alle voordelen van nieuwbouw en is klaar voor de toekomst. Kinderen spelen in en rondom de eigen tuin en in de speeltuinen in de gezellige wijk. Parkeren kan op eigen terrein of vrij in de straat. De oprit geeft toegang tot de tuin waar meerdere zitjes zijn gecreëerd. Door de creatieve invulling van de ruimte en de hardhouten overkappingen voelt de tuin nog groter dan hij is. Alle vrijheid om te zitten, spelen en te ontspannen in de overkapte houtgestookte hottub.

De woning zelf is modern en stijlvol afgewerkt, waardoor je het gevoel hebt binnen te stappen in een ruim en chique Boutique hotel. Er ligt een stoere eikenhouten parketvloer, het trappenhuis is donker geschilderd (sfeervol!) en de robuuste taats deuren geven toegang van de voorkamer naar de grote zitkamer en luxe leefkeuken aan de achterkant. Alle tussendeuren zijn plafond hoge design deuren van Frank van de Boom en benadrukken de hoge plafonds. Er is beneden een extra badkamer met douche en toilet, met ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De eerste en tweede verdieping samen bieden ruimte aan 4 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, en een luxe badkamer.

De ligging is super! In de directe nabijheid bevinden zich o.a. een AH supermarkt, diverse restaurantjes, ruim voldoende sportgelegenheden (o.a. hockey, voetbal en tennis), een jachthaven, basisscholen etc. Daarnaast grenst Spaarndam aan het recreatiegebied Spaarnwoude met alle mogelijkheden voor ontspanning en vermaak (golf, indoor skicentrum, manege, etc.) Het centrum van Haarlem ligt op fietsafstand evenals de duinen en het strand. Amsterdam is slechts 20 minuten met de auto en in 24 minuten sta je op Schiphol.

Goed om te weten:
* Bouwjaar 2019
* Energielabel A
* Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
* CV ketel Intergas combi uit 2019
* Waterontharder in de meterkast
* Begane grond en 1e verdieping vloerverwarming, in 4 zones regelbaar
* 2e verdieping voorkamer radiator en achterkamer aansluiting voor radiator
* Ramen gedeeltelijk voorzien van horren
* Master bedroom met inloopkast
* Buurtspeeltuin om de hoek
* Vrij parkeren in de straat en meerdere plekken op eigen terrein
* Aansluiting voor elektrisch laadpunt, eigen groep in de meterkast
* Jachthaven op 1 minuut loopafstand
* Grote AH op 5 minuten loopafstand
* NS Spaarnwoude 9 minuten met de auto (gratis parkeren)
* Haarlem centrum op 20 minuten met de fiets
* Amsterdam slechts 20 minuten met de auto
* Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond
Voortuin, oprit met aansluiting voor laadpunt, doorgang naar de tuin.
Entree woning in brede hal met meterkast, toilet en grote trapkast met garderobe. Voorkamer, zit-/speelkamer met grote ramen en veel licht. Taats deur naar de achterkamer. Zitgedeelte en grote woonkeuken. Groot eiland met ontbijtbar, kookplaat met vrij in te delen fasen van NEFF (totaal 8 fasen), moderne Novi afzuigkap, RVS spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser en veel bergruimte. Wandmeubel met oven, hoge koelkast en hoge vriezer. Dubbele openslaande deuren naar de tuin. Badkamer met inloopdouche, toilet, wasmachine/droger aansluiting en deur naar de tuin.
Tuin rondom met onderhoudsarm grindpad, inpandige schuur, (kunst)grasveld, prachtige veranda met bamboe shutters en houtgestookte hottub. Aan de achterzijde nog een betegeld terras en tweede veranda.

Eerste verdieping
Overloop, luxe badkamer met losstaand ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafel, toilet, handdoekradiator en vaste shutters in het kozijn. Slaapkamer voorzijde, momenteel in gebruik als kantoor. Master bedroom achterzijde met grote inloopkast en een leuke doorkijk naar het Spaarne.

Tweede verdieping
Overloop. Slaapkamer voorzijde met hoge plafond tot de nok en op maat gemaakte inbouwkast met CV ketel. Slaapkamer achterzijde met vier grote dakramen, op maat gemaakte inbouwkast en bergruimte achter de knieshotten.

-English text-

PRE-OWNED! Beautiful 2019 family home. Private driveway, spacious garden and nice amount of living space, no less than 184m2! Ready for the future with energy label A and nice and light because of the large windows and French doors. In cozy and child-friendly new housing estate on the outskirts of Spaarndam; with elementary school, bso, stores, restaurants and the cozy marina around the corner.

This fantastic semi-detached house is part of the popular new construction project Spaarnebuiten. The house has all the advantages of new construction and is ready for the future. Children play in and around their own garden and in the playgrounds in the cozy neighborhood. Parking is available on site or free in the street. The driveway gives access to the garden where several seating areas have been created. Because of the creative use of space and the hardwood covers, the garden feels even bigger than it is. All the freedom to sit, play and relax in the covered wood-fired hot tub.

The home itself is modern and stylishly finished, giving you the feeling of stepping into a spacious and chic Boutique hotel. There is a sturdy oak parquet floor, the staircase is painted dark ( charming!) and the robust pivot doors give access from the front room to the large sitting room and luxury living kitchen at the back. All connecting doors are ceiling high designer doors by Frank van de Boom and emphasize the high ceilings. There is an additional bathroom downstairs with shower and toilet, with also the connections for washer and dryer.
The first and second floor together offer space for 4 spacious bedrooms, with the possibility for a fifth bedroom, and a luxurious bathroom.

The location is super! In the immediate vicinity are an AH supermarket, several restaurants, plenty of sports facilities (including field hockey, soccer and tennis), a marina, elementary school, etc. Spaarndam is also adjacent to the recreation area Spaarnwoude with all possibilities for relaxation and entertainment (golf, indoor ski center, riding school, etc.) The center of Haarlem is within cycling distance as well as the dunes and beach. Amsterdam is only 20 minutes by car and in 24 minutes you are at Schiphol Airport.

Good to know:
* Built in 2019
* Energy label A
* Fully insulated and equipped with synthetic window frames with HR++ glass
* Central heating boiler Intergas combi from 2019
* Water softener in the meter cupboard
* First floor and 1st floor underfloor heating, in 4 zones adjustable
* 2nd floor front room radiator and back room connection for radiator
* Windows partially equipped with mosquito nets
* Master bedroom with walk-in closet
* Neighborhood playground around the corner
* Free parking in the street and several spots on private property
* Connection for electric charge point, own group in the meter cupboard
* Marina at 1 minute walking distance
* Large supermarket at 5 minutes walking distance
* NS Spaarnwoude 9 minutes by car (free parking)
* Haarlem center 20 minutes by bike
* Amsterdam only 20 minutes by car
* For sizes and layout, see color plan
* Delivery in consultation

Ground Floor
Front garden, driveway with connection for charging point, passage to the garden.
Entrance house in wide hall with meter cupboard, toilet and large stair cupboard with wardrobe. Front room, sitting / playroom with large windows and lots of light. Pivot door to the back room. Sitting area and large eat-in kitchen. Large island with breakfast bar, cooktop with free-standing phases by NEFF (total 8 phases), modern Novi hood, stainless steel sink with Quooker faucet, dishwasher and lots of storage space. Wall unit with oven, tall fridge and tall freezer. Double French doors to the garden. Bathroom with walk-in shower, toilet, washer/dryer connection and door to the garden.
Garden all around with low maintenance gravel path, indoor shed, (artificial) lawn, beautiful porch with bamboo shutters and wood-fired hot tub. At the rear a tiled terrace and second porch.

First floor
Landing, luxury bathroom with separate bathtub, walk-in shower with rain shower and hand shower, sink, toilet, towel radiator and fixed shutters in the frame. Front bedroom, currently used as an office. Master bedroom rear with large walk-in closet and a nice view to the Spaarne.

Second floor
Landing. Front bedroom with high ceiling to the ridge and custom built closet with boiler. Rear bedroom with four large skylights, custom built in closet and storage space.