Vijfhuizerdijk 193

– English text below-

Wilt u vrij wonen en toch dicht bij de stad?

Dan bent u bij deze bijzonder royale, charmante én grondig verduurzaamde (energielabel A en 26 zonnepanelen) dijkwoning aan het juiste adres. Deze half vrijstaande woning heeft een speelse indeling, is zéér centraal gelegen en beschikt over veel licht, ruimte en een uniek vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde.

U vindt deze woning in de luwte (-en op fietsafstand) van Haarlem, op een prachtige groene en rustige locatie aan de Vijfhuizerdijk in Vijfhuizen. Het hele jaar door een vakantiegevoel, een fantastische plek om te wonen!

Aan de voorzijde van de woning heeft u uitzicht op de ringvaart, een privé aanlegsteiger met daarbij de mogelijkheid tot het aanleggen van uw eigen boot, aan de achterzijde is er prachtig vrij uitzicht over de landerijen.
De woonkamer heeft door de vele raampartijen en de fraai aangelegde lichtkoepel boven de eettafel veel natuurlijk daglicht. Openslaande deuren geven toegang tot het hoofdterras en de achtertuin. Er zijn vier royale slaapkamers, één op de eerste verdieping, twee op de begane grond en één in het souterrain. De achtertuin is maar liefst 17-meter diep, goed onderhouden, heeft meerdere terrassen, een tuinhuis en verschillende fruitbomen. Parkeren is geen probleem, dat kan gewoon op eigen terrein.

Het dorpje Vijfhuizen is voorzien van alle benodigde faciliteiten: supermarkt, bakker, delicatessenzaak, slijter, kinderopvang, basisschool en een bruisend sport- en verenigingsleven. Door de centrale ligging bent u tevens binnen no-time in Haarlem, Leiden en Amsterdam.

Goed om te weten
* Bouwjaar originele woning 1910
* Woonoppervlakte 164 m² en perceel 454 m²
* Energielabel A, zeer goed geïsoleerd, 26 zonnepanelen en warmtepomp (2018)
* Uitstekend onderhouden
* Vier royale slaapkamers
* Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
* Laadpaal voor elektrische auto en oprit voor twee auto’s
* Privé aanlegsteiger voor de deur (retributie van toepassing)
* Recht van opstal Hoogheemraadschap van Rijnland van toepassing, jaarlijkse retributie € 1.200,- (fiscaal aftrekbaar!)
* Nieuw aangelegde fietsstraat, auto’s te gast (30 km-zone)
* Zeer centraal gelegen in de Randstad
* Dorpskern Vijfhuizen met alle faciliteiten (supermarkt, bakker, delicatessenzaak, kinderopvang, basisschool, sportclubs etc.): 5-min fietsen
* Haarlem centrum: 15-min fietsen
* Amsterdam centraal station: 20-min afstand (Halfweg P&R + trein)
* Amsterdam Zuidas: 15-min rijden
* Strand Bloemendaal en/of Zandvoort 25-min rijden
* Mogelijkheid voor atelier/tuinkamer in souterrain
* Voor meerdere doelgroepen: zo is de woning ook zeer geschikt voor gelijkvloers wonen
* Oplevering in overleg

Begane grond, souterrain, oprit en voortuin
Voor de deur is uw eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart. Ruime oprit met voortuin, overdekte fietsenstalling met sedumdak, plek voor twee auto’s en een laadpaal. Entree, hal met meterkast en toegang tot het woongedeelte. Aan de voorzijde van de begane grond is er de voorkamer met fraai uitzicht over de Ringvaart. In het hart van het huis bevindt zich de open keuken met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: 4-pits SMEG-gasfornuis met oven, afzuigkap, Siemens vaatwasser (2024), dubbele spoelbak met spoelkraan, SMEG-combi oven/magnetron, koelkast en vriezer. Er zijn meerdere ruime vaste kasten met voldoende opbergruimte en een fijn zitgedeelte met houtkachel. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met een prachtige lichtkoepel en twee openslaande deuren naar het mooi aangelegde zonneterras.

Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de slaapkamers, badkamer en het souterrain. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde, geeft uitzicht over de ringvaart en is voorzien van een handmatig rolluik. In het toilet met fontein zitten achter schuifdeur de aansluitingen voor de wasmachine en droger én tevens vindt u hier de C.V-ketel en warmtepomp. De badkamer is voorzien van een regen- en handdouche, ligbad, toilet, designradiator en unieke wastafel met handgemaakt natuurstenen blad. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft vrij uitzicht over zowel de achtertuin en de landerijen en is voorzien van elektrische rolluiken. Via de trap vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain waar de ruime master bedroom is. Deze kamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin met eigen terras.

Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer is middels een vaste trap de slaap-/werkkamer op de eerste verdieping te bereiken. Deze ruimte beschikt over een kamerbreed dakkapel met vrij uitzicht over de landerijen en zij-zicht naar de dijk en de ringvaart. Tevens is hier veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Achtertuin
De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd in 2019 met meerdere zonneterrassen, een trampoline, een schommel en een vrijstaand tuinhuis met veel bergruimte. Diverse moderne nieuwe schuttingen zijn geplaatst in 2023. De tuin is groen, voorzien van vele verschillende soorten bomen en planten en er zijn verschillende fruitbomen aanwezig.

Verder informatie over de woning
Recht van opstal Hoogheemraadschap van Rijnland van toepassing, jaarlijkse retributie € 1.200,- (fiscaal aftrekbaar!). Er bestaat een mogelijkheid om het bloot-eigendom van het perceel te verkrijgen, hier is in de huidige vraagprijs geen rekening mee gehouden. Een offerte met de diverse keuzemogelijkheden die het Hoogheemraadschap van Rijnland biedt evenals het persoonlijk gebruiksrecht, vergoedingen en voorwaarden voor de steiger aan de voorzijde liggen ter inzage bij de verkopend makelaar.

-English text-

Do you want to live freely yet close to the city?

Then this exceptionally spacious, charming, and sustainable (energy label A) ‘dike house’ is the right place for you. This semi-detached house has a playful layout, is very centrally located, offers plenty of light, space, and a unique unobstructed view at the front and back of the house.

You will find this home in the lee (-and biking distance) of Haarlem, in a beautiful green and quiet location on the Vijfhuizerdijk in Vijfhuizen. A year-round vacation feeling, a fantastic place to live!

At the front of the house, you have a view of the ‘ringvaart’, a private jetty with the possibility of mooring your own boat, and at the back there is a beautiful unobstructed view over the meadows. The living room, with its many windows and the beautifully designed skylight above the dining table, has plenty of natural daylight. French doors provide access to the main terrace and the backyard. There are four spacious bedrooms, one on the first floor, two on the ground floor, and one in the basement. The backyard is an impressive 17 meters deep, well-maintained, has multiple terraces, a garden shed, and various fruit trees. Parking is never a problem, as it can be done on your own property.

The village of Vijfhuizen is equipped with all necessary facilities: supermarket, bakery, delicatessen shop, liquor store, childcare, primary school, and a vibrant sports and community life. Due to its central location, Haarlem, Leiden, and Amsterdam are just around the corner

Good to know
* Year of construction of the original house 1910
* Living area 164 m² and plot 454 m²
* Energy label A, very well insulated, 26 solar panels and heat pump (2018)
* Excellently maintained
* Four spacious bedrooms
* Unobstructed views at the front and back
* Charging point for an electric car and driveway for two cars
* Private jetty at your doorstep (retribution applicable)
* Newly constructed cycle path in front of the door (30 km/h zone)
* Very centrally located in the Randstad area
* Village center of Vijfhuizen with all facilities (supermarket, bakery, delicatessen shop, childcare, primary school, sports clubs, etc.): 5-minute bike ride
* Haarlem city center: 15-minute bike ride
* Amsterdam central station: 20-minute commute (Halfweg P&R + train)
*Amsterdam Zuidas: 15-minute drive
* Bloemendaal beach and/or Zandvoort beach 25-minute drive
* Possibility for studio/garden room in the basement
* Suitable for multiple target groups: the house is also very suitable for single-floor living
* Delivery by agreement

Ground floor, basement, driveway and front garden
In front of the house you will have your own jetty looking over the ‘Ringvaart’. Spacious driveway with front garden, covered bicycle storage with sedum roof, space for two cars and a charging point. Entrance hall with meter cupboard and access to the living area. At the front of the ground floor is the front room with beautiful views over the Ringvaart. In the heart of the house is the open kitchen with natural stone countertop and various built-in appliances: 4-burner SMEG gas stove with oven, extractor hood, Siemens dishwasher (2024), double sink with mixer tap, SMEG combi oven/microwave, fridge, and freezer. There are several spacious built-in closets with ample storage space and a cozy seating area with a wood stove. At the rear is the dining area with a beautiful skylight and two French doors to the beautifully landscaped sun terrace.

From the hall, there is access to the toilet, bedrooms, bathroom, and basement. The first bedroom is at the front, overlooking the ring canal and equipped with a manual roller shutter. In the toilet with a fountain, behind sliding doors, are the connections for the washing machine and dryer, and you will also find the central heating boiler and heat pump here. The bathroom has a rain and hand shower, bathtub, toilet, heated towel rail, and unique washbasin with handmade natural stone top. The spacious bedroom at the rear has unobstructed views over both the backyard and the meadows and is equipped with electric roller shutters. Via the stairs from the hall, you have access to the basement where the spacious master bedroom is located. This room has French doors to the backyard and its own terrace.

First floor
From the living room, the bedroom/study on the first floor is accessible via a staircase. This space has a room-wide dormer window with unobstructed views over the meadows and side views on the dike and the ring canal. There is also plenty of storage space available behind the knee walls.

Backyard
The backyard was meticulously landscaped in 2019 with several sun terraces, a trampoline, a swing, and a detached garden shed with plenty of storage space. Various modern new fences were installed in 2023. The garden is green, has many different types of trees and plants, and there are various fruit trees present.

Further information about the property
Right of superficies Hoogheemraadschap van Rijnland applicable, annual fee € 1.200,- (tax deductible!). There is a possibility to obtain bare ownership of the plot, this is not taken into account in the current asking price. An offer with the various options that the Water Board of Rijnland offers as well as the personal right of use, fees and conditions for the jetty at the front are available for inspection at the selling broker.