Jacob van Ruisdaellaan 2

Deze prachtige gezinswoning “De drie Peren” uit 1926 verkeert in perfecte staat en is zo te betrekken. In 2023 is de woning volledig gerenoveerd en zorgvuldig verduurzaamd wat heeft geresulteerd in een energielabel A+++. Gasloos, uitstekend geïsoleerd, voorzien van 21 zonnepanelen en een warmtepomp: een perfecte balans tussen karakter en comfort. De woning zit vol karakter, veel authentieke details zijn behouden gebleven of juist terug gebracht in de woning, die fraai zijn gecombineerd met hedendaagse luxe, comfort en een zeer hoogwaardige afwerking.

De originele entree met granitovloer vormt een indrukwekkende binnenkomst. Licht, ruimte en overal de authentieke details: een prachtige bordestrap met sierlijk houtwerk en glas-in-loodramen, charmante paneeldeuren, een teruggebrachte granitovloer en origineel deurbeslag. Deze sfeer zet zich voort in de royale living. De eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming, de hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten en de grote erker aan de voorzijde creëren een elegante en uitnodigende leefruimte. Aan de zijkant is een sfeervolle houten inbouwkast en doet dienst als boekenkast en speelhoek voor de kinderen. De en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren creëren een ideale scheiding tussen zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met sfeervolle woonkeuken. De U-vormige opstelling, afgewerkt met een terrazzo keukenblad, vormt een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Via de openslaande deuren stap je zo het zonnige terras op.

De tuin rondom biedt op elk moment van de dag een fijne plek. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, beschikt over een ruim terras waar je geniet van de ochtend- en middagzon, terwijl het royale terras aan de voorzijde een heerlijke plek is voor zomeravonden. De zijtuin heeft een speelplek – een heerlijke plek voor kinderen. Daarnaast beschikt de woning over een brede oprit met laadpaal en een garage mét sauna.

Ook boven is alles ruim opgezet en zijn er maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, elk met toegang tot één van de twee balkons. Vanuit de kamer aan de voorzijde geniet je van uitzicht over de Crayenestervaart richting de Jan van Goyen terwijl de kamers aan de achterzijde uitkijken op de tuin. Beide badkamers zijn luxe ingericht, maar de sfeer sluit geheel aan bij deze jaren ’30 stijl. Op de tweede verdieping zijn nog drie slaapkamers te vinden, evenals de wasruimte. De derde verdieping biedt volop opbergmogelijkheden en herbergt de moderne installaties — volledig klaar voor de toekomst.

De Jacob van Ruisdaellaan is een ruim opgezette, kindvriendelijke, groene laan op steenworp afstand van de Jan van Goyenstraat. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen, maar tevens met vele kleine speciaalzaken. Op zondagochtend bakt het bakkertje verse croissants. Je geniet van je koffie terwijl de kinderen in het speeltuintje spelen en ’s zomers haal je hier met het hele gezin een ijsje. Ook de kwaliteitswinkel en gezellige restaurants van de Binnenweg bevinden zich op loopafstand. De andere kant uit loop je zo richting Haarlem en het Spaarne, met prachtige Hollandse uitzichten over het water en de weilanden. In de directe omgeving ligt het stadsbos “De Haarlemmerhout” met kinderboerderij de Houthoeve, diverse scholen waaronder een Montessorischool. Met 10 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Haarlem en met slechts 20 minuten fietsen sta je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. De diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar zijn eenvoudig en snel bereikbaar. De locatie biedt de perfecte combinatie van rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid.

Goed om te weten:
* Bouwjaar 1926
* Energielabel A+++
* Volledig gasloos
* Volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en gevelisolatie (2023)
* 21 zonnepanelen (2023)
* Voorzien van een warmtepomp
* In 2023 volledig, hoogwaardig gerenoveerd
* Veel authentieke details
* Afgesloten oprit oprit met laadpaal
* 5 goede slaapkamers (waarvan 2 met airco)
* 2 badkamers met dezelfde stijl sanitair
* Kindvriendelijk, centraal en aan het vaarwater
* Jan van Goyenstraat: 1 minuut lopen
* Haarlem centrum: 11 minuten fietsen
* Zandvoort aan Zee: 25 minuten fietsen
* Oplevering in overleg

Begane grond
De entree is voorzien van een alarmsysteem, een garderobe en de originele tegels en granitovloer. Vanuit de ruime hal, waar eveneens een extra garderobe en een toilet met fonteintje zijn geplaatst, zijn de granitovloer en de wandtegels opnieuw aangebracht. De brede zitkamer beschikt over een erker, een vaste boekenkast en een speelhoek. Tussen de zitkamer en de eetkamer bevinden zich en-suite deuren met kasten aan beide zijden. De eetkamer is ruim en licht en heeft een houtkachel. Aansluitend ligt de woonkeuken in U-opstelling, uitgerust met een terrazzo werkblad, een Quooker, inductiekookplaat en een hoge kastenwand met magnetron, oven en een grote koelkast.

Via de keuken is de verdiepte trapkast met extra opbergruimte en de meterkast bereikbaar, evenals een loopdeur naar de zijtuin. De openslaande deuren in de eetkamer geven toegang tot de achtertuin op het zuidoosten, waar een riant terras is. De zijtuin biedt een fijne speelplek met schommel en de afgesloten oprit, voorzien van een laadpaal, kan — wanneer de auto er niet staat — eveneens worden gebruikt als extra speelruimte. De riante garage biedt voldoende opbergruimte en tevens een sauna.

Eerste verdieping
Bordestrap met glas-in-loodramen en werkplek naar de eerste verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van twee vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Uitkijkend over het vaarwater en richting de Jan de Goyen. Badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en anti-condens spiegel. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, kleinere slaapkamer met toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is riant, heeft 1 vaste kasten en openslaande deuren naar het onderhoudsvriendelijke balkon over het gehele breedte uitkijkend over de achtertuin.

Tweede verdieping
Overloop. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel en airco met verwarmingsfunctie. Badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, anti-condens spiegel een de aansluiting voor de wasmachine. Waskast met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Derde verdieping
Zolder met veel opbergruimte en de technische ruimte, voorzien van een Panasonic Aquarea warmtepomp.