Linge 26

– English translation below –
Deze heerlijke eengezinswoning met energielabel A bevindt zich in de ruim opgezette Rivierenwijk met veel rust en groen. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast zijn er twee dakkapellen waardoor de zolderverdieping zeer royaal is. De achtertuin heeft veel privacy.

De ligging van deze tussenwoning in Heemstede is perfect. Alle benodigde voorzieningen liggen in de nabije omgeving. De gezellige woonkamer is compact en heeft een heerlijke eethoek die naadloos overgaat in de L-vormige open keuken. Daarnaast heeft de woning 2 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een werkruimte en een ruimte voor een extra slaapkamer. Kortom, deze ideale eengezinswoning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook een fantastische leefomgeving voor het hele gezin.

De tussenwoning bevindt zich in een aantrekkelijke omgeving. De kindvriendelijke wijk biedt verschillende speelplaatsen. Een groot voordeel is dat de woning aan het einde van een woonerf ligt, waardoor er weinig verkeer is. Naast de prachtige natuur en waterrijke omgeving, is de Rivierenwijk ook gunstig gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen. Het winkelgebied van Heemstede is gemakkelijk bereikbaar per fiets, waardoor bewoners kunnen genieten van diverse winkels en horecagelegenheden in de buurt. Daarnaast zijn er verschillende scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen nabijgelegen. Voor wie graag wandelt of fietst, is er op loopafstand een prachtig natuurrijk gebied te vinden. Landgoed Groenendaal en Leyduin bieden mooie wandelpaden en schilderachtige landschappen om van te genieten.

Goed om te weten
* Woonoppervlak 106 m²
* Perceeloppervlak 101 m²
* Bouwjaar 1977
* Energielabel A
* De woonkamer is voorzien van twee moderne radiatoren
* De beglazing bij de keuken en op de eerste verdieping is voorzien van screenline
* De kozijnen en deuren op de begane grond en de eerste verdieping zijn in 2021 allemaal vervangen en voorzien van HR++glas
* Fraai aangelegde achtertuin
* De dakkapellen zijn geplaatst in 2016 en tevens voorzien van HR++ glas
* Zonnepanelen aan de voor- en achterzijde geplaatst in 2018 (in totaal 10 stuks)
* Elektrische zonwering met verlichting
* Vrij parkeren in de straat
* NS-station en busstation Heemstede-Aerdenhout op slechts enkele minuten fietsen
* Nabij uitvalswegen richting Haarlem of Amsterdam
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree, hal waar tevens toegang is tot de bijkeuken aan de voorzijde. In deze bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens heeft de hal een garderobe en een toilet met fontein. De moderne open keuken aan de voorzijde, in een L-vorm opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, dubbele Boretti oven, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat en een combimagnetron. Een berging bevindt zich in de trapkast. De eerste verdieping is toegankelijk via de trap achter de schuifdeur. Vanuit de woonkamer aan de achterzijde is via openslaande deuren de achtertuin bereikbaar op het zuidoosten. Bovendien is er elektrische zonwering met verlichting aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop die leidt naar de twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van screenline in de ramen.
De moderne badkamer heeft een dubbele wastafel, een stijlvolle radiator, een toilet en een ruime inloopdouche. Achter een deur op de overloop is er een trap die toegang geeft tot de lichte zolder.

Tweede verdieping
Ruime overloop waar tevens een werkplek is gecreëerd. Achter een deur is de cv-opstelling met een cv-ketel, elektrische boiler en mechanische afzuiging. Aan de achterzijde is eventueel een vierde slaapkamer te realiseren. De zolderverdieping biedt extra leefruimte en natuurlijke lichtinval dankzij de aanwezigheid van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

– English translation –
This lovely family home with energy label A is located in the spacious Rivierenwijk with lots of peace and greenery. The house has 3 bedrooms and a modern bathroom. There are also two dormers making the attic floor very spacious. The backyard has lots of privacy.

The location of this townhouse in Heemstede is perfect. All necessary amenities are nearby. The cozy living room is compact and has a lovely dining area that flows seamlessly into the L-shaped open kitchen. In addition, the house has 2 bedrooms and a modern bathroom on the second floor and on the second floor a workspace and room for an additional bedroom. In short, this ideal single-family home offers not only comfortable living, but also a fantastic living environment for the whole family.

The townhouse is located in an attractive area. The child-friendly neighborhood offers several playgrounds. A big advantage is that the house is located at the end of a residential area, so there is little traffic. Besides the beautiful nature and water-rich environment, the Rivierenwijk is also conveniently located to various amenities. The shopping area of Heemstede is easily accessible by bicycle, allowing residents to enjoy various stores and restaurants nearby. In addition, various schools, public transportation and arterial roads are nearby. For those who enjoy walking or cycling, a beautiful natural area can be found within walking distance. Groenendaal estate and Leyduin offer beautiful hiking trails and picturesque landscapes to enjoy.

Good to know
* Living space 106 m²
* Land area 101 m²
* Year built 1977
* Energy label A
* The living room is equipped with two modern radiators
* The glazing in the kitchen and on the second floor is equipped with screenline
* The window frames and doors on the first floor and second floor are all replaced in 2021 and equipped with HR++ glass
* Beautifully landscaped backyard
* The dormers were installed in 2016 and also equipped with HR++ glass
* Solar panels on the front and rear placed in 2018 (a total of 10 pieces)
* Electric blinds with lighting
* Free parking in the street
* NS-station and bus station Heemstede-Aerdenhout on just a few minutes cycling
* Near roads towards Haarlem and Amsterdam
* Delivery in consultation

Ground Floor
Entrance hall where there is also access to the utility room at the front. In this utility room are the connections for the washer and dryer. Also, the hall has a checkroom and a toilet with fountain. The modern open kitchen at the front, in an L-shape arrangement, is equipped with various appliances such as a fridge-freezer, dishwasher, Quooker, double Boretti oven, extractor, 4-burner induction hob and a combination microwave. A storage room is located in the stairs cupboard. The second floor is accessed via the staircase behind the sliding door. From the living room at the rear, through French doors, the backyard is accessible on the southeast. In addition, there is electric blinds with lighting.

First floor
Landing leading to the two spacious bedrooms at the front and rear. The bedrooms on this floor have screenline in the windows. The modern bathroom has a double sink, a stylish radiator, a toilet and a spacious walk-in shower. Behind a door on the landing there is a staircase giving access to the bright attic.

Second floor
Spacious landing where a workplace has also been created. Behind a door is the central heating system with a central heating boiler, electric boiler and mechanical extraction. At the rear is possibly a fourth bedroom to realize. The attic offers extra living space and natural light thanks to the presence of a dormer window at both the front and rear of the house.