IJdijk 36

Wauw, wat een plaatje! Fantastisch verbouwde en heerlijk lichte dijkwoning in het oude centrum van het pittoreske Spaarndam, direct aan het IJ. Met een eigen ligplaats en achterom. Superleuke locatie, tegenover de ‘Oude Dorpskerk’ met het karakteristieke kerkplein en prachtig weids uitzicht over het Spaarndamse IJ.

De bijzonder charmante woning uit 1890 is in het afgelopen jaar volledig verbouwd en gemoderniseerd. Alles is gedaan; de elektra is vernieuwd, de vloer, het dak en de wanden zijn geïsoleerd. Er is een prachtige woonkeuken gerealiseerd, die voorzien is van alle moderne apparatuur en heel veel bergruimte. De wat lager gelegen woonkamer is een oase van rust. Hoge ramen van vloer tot plafond zorgen voor een zee aan licht en geven fraai uitzicht over het Spaarndamse IJ. De hoge openslaande deuren geven toegang tot de zonnige en diepe achtertuin, met meerdere terrassen en een steiger met ligplaats. Op de ruimtelijk ingedeelde verdieping vind je een bedstee aan de voorzijde, de moderne badkamer in het midden en de master bedroom aan de achterzijde. Van daar heb je ook weer prachtig weids uitzicht over het water en ‘het landje van Gruijters’. Het is eenvoudig om hier twee aparte slaapkamers te realiseren.

De locatie is geweldig! Het dorp Spaarndam heeft eigenlijk alles: meerdere basisscholen, naschoolse opvang, een supermarkt, restaurants, café, sportvelden en een jachthaven. De gezellige Kolk ligt op 50 meter afstand en regelmatig zijn hier activiteiten als een kunstmarkt, Koningsdag en de intocht van Sinterklaas. Met de fiets ben je zo in Haarlem Centrum, recreatiegebied Spaarnwoude, recreatiemeer ‘Westbroekplas’ of in de duinen en op het strand. Ook Amsterdam is zeer gemakkelijk en snel te bereiken, zowel via de grote uitvalswegen als via de nabij gelegen treinstations. In de zomer is de naastgelegen Kolksluis geopend voor recreatieve watersport.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1890
* In 2021/2022 volledig verbouwd
* Volledig geïsoleerd (vloer, dak, wanden en dubbel glas)
* Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
* CV en vloerverwarming via Wifi regelbaar
* Overname van de sloep is bespreekbaar
* Geweldig uitzicht over het IJ en het landje van Gruijters
* In het oude dorp van Spaarndam
* Achterste deel van de tuin (grasveld) wordt gehuurd van het Rijksvastgoedbedrijf
* Erfpacht eeuwigdurend, huidige canon € 528,00 per jaar
* Recht van overpad voor buren nr 34 door de tuin
* Voor maten en indeling, zie kleurenplattegronden
* Oplevering in overleg, kan snel

Begane grond
Entree in hal met meterkast en vaste (schoenen)kast, modern toilet met fontein en mechanische ventilatie. Dubbele deuren naar de woonkeuken met vaste kast en groot eiland, voorzien van keramiek aanrechtblad en veel kastruimte in de vorm van grote lades met binnenlades, zwarte spoelbak en kraan, 4 fasen flex inductiekookplaat met downdraft afzuigkap (SMEG), oven, vaatwasser en losstaande SMEG koelkast. Twee treetjes lager ligt de woonkamer met plafondhoge glazen achterpui met uitzicht over het water en openslaande deuren naar de diepe, fraai aangelegde tuin met betegeld terras, gras, vlonder en aanlegsteiger met eigen plek voor bijvoorbeeld een sloep.

Eerste verdieping
Open ruimte met aan de voorzijde een bedstee van 140×200 en ruimte voor een (grote) kledingkast. Technische ruimte met wasmachine- en droger aansluiting en CV-opstelling. Badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met rain shower en handdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met prachtig uitzicht over het water.

-English version in brochure-