Graaf Florislaan 9

Sfeervolle 2-onder-1-kap woning. Zeer goed onderhouden. Royale voortuin met oprit en fraai aangelegde achtertuin met achterom. Aan het oudste laantje van Vogelenzang met supermarkt, sport, scholen en de prachtige natuur op loopafstand.

Deze bijzonder charmante woning met zijn karakteristieke klokgevel ligt aan een pittoresk laantje. Doordat de woning gebouwd is op een duin is de ligging iets hoger wat zorgt voor bijzonder veel privacy en een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Het woonhuis is zeer goed onderhouden en in de loop der jaren van hedendaagse wooncomfort voorzien. De lichte woning heeft een unieke en knusse uitstraling, zo is de originele schouw voorzien van een houtkachel en zijn er op de eerste verdieping mahonie paneeldeuren uit een Amsterdams grachtenpand gebruikt. De voor- en achtertuin zijn bijzonder fraai aangelegd. Zo heeft de achtertuin meerdere terrassen en fraaie parasol Platanen. De vrijstaande stenen schuur heeft een pannendakje en het achterom is afsluitbaar met een hoog hek.

En de omgeving is heerlijk met als kernwoorden rust en natuur. En toch in de nabijheid van scholen en sportverenigingen, ook de buurtsupermarkt ligt op loopafstand.
De diverse natuurgebieden ‘in je achtertuin” zoals de prachtige Amsterdamse Waterleidingduinen, de bossen Leyduin, Woestduin en Vinkenduin maken deze woonomgeving natuurlijk uniek. Daarbij liggen de historische binnenstad van Haarlem, de stranden van Zandvoort en Noordwijk allemaal op fietsafstand. De uitvalswegen richting Amsterdam en Haarlem en Den-Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom Vogelenzang heeft het allemaal…Wonen in een bos -en duinrijke omgeving met alle faciliteiten in de nabijheid.

Goed te weten
* Lommerrijke woonomgeving
* White wash eikenvloer woonkamer 2019
* Badkamer vernieuwd 2016
* Gevel geïmpregneerd 2020
* Toilet vernieuwd 2020
* Schilderwerk buiten 2020
* Geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen
* HR++ glas geplaatst 1e verdieping 2020
* Cv-ketel Atag 2019 met Atag One e-thermostaat
* Flam inbouw houtkachel; geurloos met ventilatoren
* Elektra en groepenkast vernieuwd 2005; 6 groepen en met aardlekschakelaar
* Badkamerventilatie met hygrometer
* Oplevering in overleg

Begane grond
Diepe voortuin met oprit voor auto. Charmant entree met stoepje. Hal met garderobe, meterkast, trap en trapkast te gebruiken als kleine provisiekast. Modern toilet met fontein. Toegang via luik naar wijn/provisiekelder (ca.7,5m2). Woonkamer met white wash eikenvloer, strak gestucte wanden en authentieke schouw met Flam inbouw houtkachel. Aan de achterkant is de lichte eetkamer met groot daklicht en openslaande deuren naar de achtertuin. Smaakvolle open keuken met boerenwitjes als spatwand en diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De privacy volle achtertuin op het zuidoosten is fraai aangelegd en heeft een vrijstaande stenen schuur en een achterom.

Eerste verdieping
Fraaie eikenhouten trap, ruime overloop met toegang tot bergvliering. Ruime slaapkamer aan de voorkant met prachtig uitzicht en voldoende ruimte voor een kastenwand. Slaapkamer aan de achterkant met vrij en weids uitzicht over de natuur. Slaapkamer aan de achterkant, door zijn formaat perfect als werkplek en tevens voorzien van bedraad netwerkaansluiting. Moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel en designradiator.

Vliering
Via vlizotrap bereikbare geïsoleerde bergvliering over de gehele lengte en breedte van de woning.

-English version in brochure-